<

данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2025-000003-11

№ 2-215/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «07» марта 2025 года 

Омутинский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я., 

с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от 13.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-215/2025 по иску ФИО8 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО8, в лице своего представителя ФИО11, обратился в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ФИО8 и члены его семьи с 2005 года владеют жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ранее проживали супруги ФИО3 и ФИО4, которые приобрели право собственности на квартиру на основании договора приватизации № 140 от 20.12.1993 года. У ФИО18 жилое помещение в 1996 году приобрел без оформления сделки ФИО1, и последний же продал в 2005 году квартиру истцу ФИО6, также без оформления документов – договора купли-продажи и перехода права собственности, поскольку собственником жилого помещения ФИО1 не является. Впоследствии истец ФИО8 предпринимал попытки оформить документы на приобретенный им объект недвижимости, в целях совершения сделки и придания легитимности своему владению жилым помещением, однако вскоре ФИО3 умер и переход права собственности на квартиру и земельный участок так и не был оформлен. К настоящему времени супруги ФИО18, являющиеся правообладателями спорного жилого помещения, умерли, их наследник внук – ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество не претендует, в права наследования на него не вступал. Таким образом, с 2005 года по настоящее время семья истца ФИО8 владеет вышеуказанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет. Сведения о них, как о владельцах дома, содержаться в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов. Истец и члены его семьи (супруга ФИО5) оплачивают коммунальные услуги (электроэнергию, вывоз мусора, поставку газа), производят текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывают прилегающий земельный участок. Также за период проживания ими была произведена газификация жилого помещения, смонтирована система отопления, проведен водопровод и канализация в квартиру, перекрыта крыша, заменены окна, входные двери, отремонтированы стены, потолки, пол, установлены новые забор, ворота, калитка, построены гараж и баня. Согласно выписки из ЕГРН от 11.12.2024 года на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – сведений о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах не имеется. Согласно технического плана помещения, площадь указанного жилого помещения составляет 67,4 кв.м.. Согласно Выписки о праве собственности на объект капитального строительства от 10.12.2024 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 на основании договора приватизации квартиры от 20.12.1993 года № 140, умершие к настоящему времени. В то же время истец совместно с членами семьи 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным жилым помещением как своим собственным. В связи с чем, просит суд признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., а также прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просил суд их удовлетворить, мотивируя свои доводы тем, что он и члены его семьи с 2005 года владеют жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ранее проживали супруги ФИО3 и ФИО4, которые приобрели право собственности на квартиру на основании договора приватизации № от 20.12.1993 года. У ФИО18 жилое помещение в 1996 году приобрел без оформления сделки ФИО1, который в 2005 году продал ему данную квартиру за 15000 рублей также без оформления документов – договора купли-продажи и перехода права собственности, поскольку собственником жилого помещения ФИО1 не является. Впоследствии он предпринимал попытки оформить документы на приобретенный им объект недвижимости, в целях совершения сделки и придания легитимности своему владению жилым помещением, однако вскоре ФИО3 умер и переход права собственности на квартиру и земельный участок так и не был оформлен. Таким образом, с 2005 года по настоящее время его семья владеет вышеуказанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО9 исковые требования истца ФИО8 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила суд признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., а также прекратить право собственности умерших ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.80), в суд представитель ответчика ФИО10 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где просит вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством (л.д. 59)

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 76), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 79), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 77), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 78), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Вагайского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.75), в суд представитель третьего лица ФИО12 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 70)

В судебное заседание третье лицо – ФИО16 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.64), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 82)

В судебное заседание третье лицо – Раевских Д.Н. не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.63), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 81)

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО8 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-001/2024-296615613 от 11.12.2024 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11) 

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 44041 от 10.12.2024 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность №140 от 20.12.1993 года. (л.д. 12) 

Согласно технического плана помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь указанной квартиры составляет 67,4 кв.м.. (л.д. 13-21) 

Согласно справки АО «Энергосбытовая компания «Восток» от 20.12.2024 года, которая выдана ФИО16, задолженность за потребленные коммунальные услуги – обращение с ТКО по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2024 года составляет 309 рублей 84 копейки, окончательный расчет за декабрь будет проведен 27.12.2024 года. (л.д. 22) 

Согласно справки АО «Газпром энергосбыть Тюмень» на дату 20.12.2024 года, которая выдана ФИО16 оплата за услуги: электроэнергия (день, ночь), пени по адресу: 

<

адрес>, произведена в полном объеме, абонент задолженности не имеет. (л.д. 23) 

Из детализации расчета стоимости услуг по лицевому счету за период с 01.01.2021 по 20.12.2024 года следует, что оплата электроэнергии плательщиком ФИО17 по адресу: 

<

адрес> производилась регулярно. (л.д. 24-33)

Согласно информации администрации Вагайского сельского поселения от 26.12.2024 года, по адресу: 

<

адрес>, согласно данных похозяйственной книги 2002-2011, 2007-2026 года, с 2010 года по настоящее время проживают ФИО16 совместно с мужем ФИО8 (л.д. 83) 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48) 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49) 

Из ответа нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО13 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО3 и ФИО4 в ее производстве нет. (л.д. 73) 

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>. По соседству с ним по 

<

адрес> проживает истец ФИО8 со своей семьей. По указанному адресу семья истца проживает около 20 лет, их дети ходили в школу. А-вы все благоустроили в доме, провели газ, воду, канализацию, поставили баню, беседку, гараж. Ранее в данном доме проживали супруги ФИО18, которые уже умерли. После них в этом доме жил ФИО1, но он уехал жить в 

<

адрес>, и в доме стала проживать семья А-вых. 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Семью истца ФИО8 знает, вместе работает с его супругой ФИО7 ФИО17. Ранее она работала в администрации Вагайского сельского поселения инспектором по работе с территорией, поэтому ей известно, что семья истца с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее в этой квартире проживали ФИО18. Когда в указанной квартире стали проживать А-вы они облагородили дом, построили баню, сенки, подвели газ, заменили окна в доме.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена семьей истца ФИО8 в 2005 году у ФИО1, который в свою очередь приобрел указанную квартиру у семьи ФИО18, без составления письменного договора купли-продажи. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанная квартира ФИО1 поставлена не была, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данную квартиру не обращался, до настоящего времени правообладателями указанной квартиры значатся умершие ФИО3 и ФИО4, наследственное дело после смерти которых не заводилось. 

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО8 и ее семья владеют указанной жилой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении двадцати лет, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что основные требования истца ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности судом удовлетворены, поэтому требования истца о прекращении права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Омутинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО6 ( 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 квадратных метра. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>