Дело № 2-928/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 22 августа 2019 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В., 

при секретаре: Стрельцовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме она приобрела у ФИО1 земельный участок, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №. В силу юридической неграмотности сделка купли-продажи не была ими своевременно зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На протяжении 14 лет она непрерывно и добросовестно владеет купленным ею земельным участком, использует его для ведения дачного хозяйства. Она обрабатывает землю, выращивает сельскохозяйственные культуры, несет все необходимые расходы на содержание земельного участка. За весь этот период никто не предъявлял ей требований освободить землю. В 2019 году, по ее заказу были произведены работы по межеванию земельного участка и составлен межевой план. Границы земельного участка согласованы, никаких споров с соседями по поводу разграничения земли нет. Однако, в настоящее временя, являясь фактическим владельцем земельного участка, она не имеет никаких законных прав на принадлежащее ей недвижимое имущество. Согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка до настоящего времени числится ФИО1 Зарегистрировать сделку в Моршанском отделе Управления Росреестра по 

<

адрес> не предоставляется возможным, в связи с тем, что продавца земельного участка уже несколько лет нет в живых. Она разыскала дочь умершей ФИО1 – ФИО2, которая подтвердила, что знает о продаже матерью принадлежащего ей земельного участка, что оформлять право собственности на данный объект недвижимости не намерена, и у неё нет претензий к ней. В связи с чем она, истица ФИО3 М.С., обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 М.С. и ФИО1; признать за ней, ФИО3 М.С., право собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №.

В процессе рассмотрения дела истица ФИО3 М.С. уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 М.С. и ФИО1; признать за ней, ФИО3 М.С., право собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №.

В настоящем судебном заседании истица ФИО3 М.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений и просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик – представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО10 в суд поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В суд от неё поступило заявление. В котором она указывает, что с исковым заявлением ФИО3 согласна, на судебное заседание прийти не может. Была свидетелем при передаче денег. Претензий не имеет. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу подпунктов 1,3,4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «Южный», участок №, предназначенный для занятий садоводством.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 533 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, Условия данного договора выполнены в полном объеме, покупатель ФИО3 М.С. оплатила стоимость приобретенного имущества в размере 10500 рублей, а продавец передал в собственность покупателя указанный земельный участок. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора полностью наличными деньгами. 

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получила сумму в размере 10 тыс.500 рублей за продажу дачи от ФИО7 при свидетелях: ФИО2, ФИО4. Расписка заверена подписью ФИО1 с указанием её паспортных данных.

Однако, несмотря на тот факт, что условия данного договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО3 М.С. полностью оплачена, в ее распоряжение передан земельный участок, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, соответственно, приобретенное недвижимое имущество не было поставлено на регистрацию в соответствующих органах.

В настоящее время истица ФИО3 М.С. надлежащим образом оформить свои права на земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, но как установлено в судебном заседании, продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО11, от ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, кВ.21, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону и по завещательному распоряжению ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя гр.ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства ( в пользу дочери наследодателя – гр.ФИО2) гр.ФИО5, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Шлиссельбургский проспект, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>. Нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство дочери наследодателя – гр.ФИО2: по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. кВ.21, по реестру №; по завещательному распоряжению на денежный вклад, по реестру №.

В материалах дела имеется заявление, собственноручно написанное ФИО2, в котором она указывает, что с иском согласна, была свидетелем при передаче денег. Претензий не имеет. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО3 М.С. полностью уплачена. Претензий по пользованию данным земельным участком к ней никто не предъявлял. 

Совокупность собранных по делу доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку все условия договора купли-продажи сторонами выполнены, следует признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: 68:27:0000156:29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, площадью 533 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, имеет статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные, правообладатель – отсутствует. 

Вместе с тем, спорным земельным участком истица ФИО3 М.С. пользуется уже на протяжении долгого времени, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования границ земельного участка и геодезической съемки земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, его площадь составляет 565 кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет. Кадастровый №. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000156:29, определялось в соответствии с частью 10 статьи 22, ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные границы существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, а именно забором смешанного типа, металлическим столбами, что подтверждается данными стереотопографической съемки дата создания ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления ДД.ММ.ГГГГ 

Представители ответчика Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание, не представили возражений относительно исковых требований ФИО3 М.С.

Данный земельный участок находится в пользовании истицы ФИО3 М.С. долгое время, никто не обращался к ней об изъятии части земельного участка, что не опровергает представитель ответчика.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицалось сторонами, границы спорного земельного участка определены, и спора с соседями не имеется, а также, что именно этот земельный участок истец ФИО3 М.С. приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи и пользовалась им с момента покупки, границы участка существуют на местности более 15 лет, то есть границы участка существовали на местности до заключения договора купли-продажи сторонами.

Суд учитывает, что земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, в свою очередь истец выполнил все условия сделки купли-продажи, оплатил стоимость недвижимого имущества, принял его в свое пользование, вины истца в том, что сделка надлежащим образом не оформлена и не зарегистрирована не усматривается, в связи с чем истица ФИО3 М.С. имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать договор купли- продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 состоявшимся, а также признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 12. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 12. 

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000156:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: 27 августа 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова