№ 2а–336/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000108-74

Решение

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 3 марта 2025 года 

судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А. 

при секретаре судебного заседания Савченко М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи 

установил:

Административные истцы обратились в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи, указав на то, что они в 2014 году, с использованием денежных средства материнского (семейного капитала), приобрели у А.М.П. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, и являются участниками долевой собственности на данную недвижимость. На момент покупки недвижимости была зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца А.М.П.. Истцы полностью рассчитались с А.М.П. Однако А.М.П. не заявила в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи, В настоящее время А.М.П. умерла. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении приобретённого жилого дома не погашена. 

ФИО3, ФИО5, ФИО5 заявили суду о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель административного ответчика ФИО7 заявила ходатайство о рассмотрении дела по правилами, предусмотренными ГПК РФ.

Представитель ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд находит ходатайство обоснованным и считает целесообразным рассмотреть дело по правилам, предусмотренным ГПК РФ.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что 16 сентября 2024 года истцы, с использованием денежных средства материнского (семейного капитала), приобрели у ФИО4 земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым №, что подтверждается договором купли-продажи от 16 сентября 2014 года.

С 16 сентября 2014 года истцы являются собственниками указанной недвижимости (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого из них), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.09.2014 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2024 года.

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента оплаты покупателями стоимости жилого дома, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

С 16 сентября 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована запись № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома на срок - до полной оплаты, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2024 года.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи цена продаваемого земельного участка с жилым домом и хоз. постройками определена в 700 000 рублей, из которых 270 591,50 рублей оплачены истцами продавцу наличными за счёт собственных средств до подписания договора, 429 408,50 рублей за счёт средств материнского (семейного) капитала перечисляются продавцу не позднее, чем через два месяца с даты подачи заявления о распоряжении в УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края.

Платёжным поручением № от 28.10.2014 года ГУ УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края перечислило продавцу ФИО4 денежные средства в размере 429408,50 рублей, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта ФИО1 Таким образом, истцы полностью рассчитались с продавцом ФИО4 за приобретённую недвижимость.

В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи после полного расчёта, а именно с момента перечисления на расчётный счёт продавца суммы, указанной в п. 4 настоящего договора, продавец обязуется в течение пяти рабочих дней предоставить в Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об отсутствии финансовых претензий.

Продавец ФИО4 не исполнила данное обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на обращение от 19.12.24 года №@ основания погашения регистрационной записи об ипотеке установлены статьёй 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно положениям которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьёй, в нашем случае основанием погашения регистрационной записи об ипотеке может являться вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая то, что расчёт по сделке за приобретённую недвижимость полностью произведён истцами с продавцом, который на дату рассмотрения дела умер, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю удовлетворить. 

Погасить (аннулировать) запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, номер записи № от 16.09.2014 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.09.2014 года на срок до полной оплаты, договор купли-продажи от 16.09.2014 года.

Решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, номер записи № от 16.09.2014 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.09.2014 года на срок до полной оплаты, договор купли-продажи от 16.09.2014 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кравченко Н.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 10 марта 2025 года

Судья Кравченко Н.А.