К делу № 2-1674/2025

УИД23RS0020-01-2025-002218-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В., 

при секретаре судебного заседания Журба А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении обременения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1 205 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Указанное недвижимое имущество приобретено истцом 05.09.2014 по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться в рассрочку в размере 500 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора сумму в размере 100 000 рублей покупатель оплачивает до заключения настоящего договора за земельный участок в момент подписания настоящего Договора, из которых 100 000 рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей за жилой дом будут перечислены в течение трех месяцев с момента подписания договора. При этом продавец является залогодержателем по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами.

Жилой дом приобретен за счет средств материнского капитала, что подтверждается копией государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя жены истца - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ серия № Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Кореновском районе.

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме.

О том, что продавец получил денежные средства за недвижимое имущество, истцу доподлинно известно, поскольку, он является его отцом.

Залог в виде ипотеки в силу закона не сняли ранее, поскольку, ни покупатель, ни продавец, не обладают юридической грамотностью и не знали, что залог необходимо прекратить.

В настоящее время, продавца нет в живых, что подтверждается свидетельством о смерти отца ФИО2 П№ выданным 24.08.2018.

В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу недвижимости не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1 205 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> регистрационная запись №

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, согласно письменному заявлению представителя истца по доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик администрация Платнировского сельского поселения Кореновского района не явилась, согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился в судебное заседание, согласно письменному ходатайству просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю не явилось в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о слушании дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1 205 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.09.2014 заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Согласно условиям договора от 05.09.2014 стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться в рассрочку в размере 500 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора, сумму в размере 100 000 рублей покупатель оплачивает до заключения настоящего договора за земельный участок в момент подписания настоящего Договора, из которых 100 000 рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей за жилой дом будут перечислены в течение трех месяцев с момента подписания договора. При этом продавец является залогодержателем по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами.

Из материалов дела следует, что жилой дом приобретен за счет средств материнского капитала, что подтверждается копией государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя жены истца - ФИО3 07.02.2014 серия МК-№ Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Кореновском районе.

Денежные средства в сумме 429408,50 на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья перечислены на расчетный счет ООО «Экспресс-Финанс Юг», платежный документ от 25.11.2014 № 75644.

Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кореновском районе Краснодарского края от 31.12.2014 № 240 право на материнский (семейный) капитал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено в связи с полным использованием.

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти от 24.08.2018, выданным отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края, отец истца ФИО2 умер №.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1205 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова