2-2942/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола 9 декабря 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП МО «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть», ООО «Спецтранс-Ола», ООО «Ремстройдом», ООО «ГУК Строитель», ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с названными требованиями к ФИО2, МУП МО «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» (далее по тексту – ОЭТС), ООО «Спецтранс-Ола» и ООО «Ремстройдом», указав, что она и ответчик ФИО2 являются в равных долях собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на обоих долевых собственниках. Однако ФИО2 платежей в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не вносит длительное время. Указывает, что истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о разделе лицевых счетов, однако организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, предложили обратиться с указанным вопросом в суд, указав, о том, что нормами жилищного законодательства возможность определения порядка оплаты путём разделения лицевого счёта не предусмотрена. 

В ходе производства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ГУК Строитель» и ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго».

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие в связи с отдаленностью проживания.

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в состоявшемся по делу судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ОЭТС, ООО «Спецтранс-Ола», ООО «Ремстройдом», ООО «ГУК Строитель» и ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» извещенные надлежащим образом о наличии в производстве суда настоящего дела, своих представителей в суд не направили.

ООО «ГУК Строитель» в представленном отзыве просил отказать истцу в удовлетворении требований в части возложения обязанности заключить отдельное соглашение и выставлять раздельные платежные документы, отметив, что от истца не поступало заявлений о разделении лицевых счетов, квитанции выставлялись только собственнику ФИО2 В настоящее время ответчиком принято решение о разделении лицевых счетов долевых собственников и имеющейся по состоянию на 1 декабря 2024 года задолженности в размере 29 676 рублей 85 копеек между собственниками в равных долях.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно В ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе – плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, что следует из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, что следует из ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ 

в п. 27 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указал, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Из приведённых норм гражданского и жилищного законодательства, и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации – поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, в равных долях являются истец ФИО3 и ответчик ФИО2 

Из материалов дела также следует, и не оспаривалось сторонами, что договорённости между собственниками о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Управление указанным многоквартирным домом до 19 октября 2022 года осуществляло ООО «Ремстройдом», с 20 октября 2022 года управляющей организацией является ООО «ГУК Строитель».

Коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, и водоотведению в многоквартирном доме оказывает ОЭТС, поставку электроснабжения осуществляет ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго», региональным оператором по вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов является ООО «Спецтранс-Ола».

Поскольку долевые собственники жилого помещения не пришли к соглашению о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в данном жилом помещении, однако в силу норм жилищного законодательства на них возлагается обязанность по несению бремени содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья пропорционально принадлежащим собственникам ФИО1 и ФИО2 долям в праве собственности на жилое помещение – в размере 1/2 доли соответственно.

Между тем, требования истца к жилищно-коммунальным организациям о возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдавать платежные документы соразмерно долям суд находит преждевременными, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

При этом суд обращает внимание, что принятое по настоящему делу решение является основанием для составления и выдачи каждому из собственников отдельных платёжных документов в отношении принадлежащего им жилого помещения в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

С учётом изложенного, суд требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности в следующих размерах: ФИО1 – в размере 1/2 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли.

В удовлетворении требований о возложении обязанностей заключить отдельное соглашение и выдавать платёжные документы соразмерно долям собственников, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 20 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков