Дело №2-5382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Время», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения земельного участка с 

<

адрес>:13:040202:2, по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Время», уч. 45, принадлежащем на праве собственности ФИО2, путем исключения значений координат поворотных точек земельного участка, признать за истцом право собственности на земельный участок № с 

<

адрес>:13:040202:41, площадью 847 кв.м, установить границы земельного участка, с категорией земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф». 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>:13:0040202:41, площадью 600 кв.м, разрешенное использование – для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, границы не установлены. При выполнении межевания была установлена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка №45 с к.№50:13:0040202:2, принадлежащего ответчику ФИО2 На составленном ООО «Землеустроитель-Топограф» плане наложений видно, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика имеют наложение на фактические границы земельного участка истца, также они не совпадают с фактическими границами участка ФИО2 Границы между данными участками существуют на местности более 15 лет, споров между истцом и ответчиком по фактическим границам также не имеется. Уточненная площадь земельного участка истца составила 847 кв.м границах, которые были определены еще в 1993 году и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ земельного участка не имеется. Акт согласования границ подписан, границы земельного участка согласованы, в том числе ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика председатель СНТ «Время» ФИО4 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о согласии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", принятого постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.

В соответствии с п. п. 10, 19 п. 1 Закона о садоводстве, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Все приведенные нормы права учитываются судом в редакциях, действующих на период развития рассматриваемых правоотношений сторон.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Время», в её собственности находится земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>:13:0040202:41, площадью 600 кв.м, границы не установлены (л.д. 13).

По итогам межевания, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф» установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка № с 

<

адрес>№ принадлежащего ответчику ФИО2, имеют наложение на фактические границы земельного участка истца и не совпадают с фактическими границами участка ФИО2 (л.д.9).Уточненная площадь земельного участка истца составила 847 кв.м, границы земельного участка согласованы всеми заинтересованными лицами, о чем суду представлен акт согласования границ (л.д. 37). 

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения установлено, что земельный участок истца в уточненной площади находится в правомерном пользовании истицы, расположен в границах земель СНТ «Время», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истица является членом этого товарищества, границы участка описаны с учетом имеющихся смежных кадастровых границ и выводов вступившего в законную силу решения суда, размер земельного участка не превышает установленного максимума на территории Московской области для данного вида земель, границы согласованы всеми заинтересованными лицами, сведений о притязании 3-х лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Оценив установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства в свете доводов иска, а так же совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования иска о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы всех сторон в совокупности с представленными суду доказательствами в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает установленным факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости реестровых ошибок в описании смежных с земельным участком истца границ земельного участка с 

<

адрес>:13:040202:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Время», уч. 45, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что свидетельствует об их устранении по варианту, описанному кадастровым инженером ФИО5

Исправление реестровых ошибок в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ в отсутствие самостоятельных исковых требований ФИО2 устанавливается судом только в смежной части земельных участков истца и ответчика ФИО2 с сохранением иных кадастровых границ земельного участка №45.

Указанные обстоятельство не препятствует ответчику при наличии правового интереса во внесудебном (или при наличии оснований – в судебном) порядке привести иные границы своего земельного участка в соответствии с фактом и исправить реестровые ошибки по следующим смежным с ним границам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Время», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №46 общей уточненной площадью 847 кв.м с к.н. № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Время», в уточненных границах согласно земельному плану, выполненному ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Координата Х, м

Координата Y, м

1

511051.860

2207956.270

2

511051.590

2207957.340

3

511044.700

2207984.870

4

511041.420

2207983.940

5

511019.480

2207978.150

6

511022.380

2207967.350

7

511027.270

2207945.590

8

511048.550

2207952.210

9

511048.030

2207955.000

Исправить реестровую ошибку в описании земельного участка с ккадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Время», уч. 45, принадлежащем на праве собственности ФИО2 площадью 866 кв.м, внеся изменения в описание местоположения смежной с земельным участком №46 границы согласно варианту, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Координата X

Координата Y

4

511041.420

2207983.940

5

511019.480

2207978.150

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 18.12.2017 г.

Судья: