<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«26» марта 2021 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2021 по иску ФИО1, в лице ФИО2 – представителя по доверенности, к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Южное муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо – кадастровый инженер ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1, в лице ФИО2 – представителя по доверенности, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и о признании его конфигурации.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, истцу - ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №. 

Земельный участок был предоставлен истцу в собственность для организации крестьянского фермерского хозяйства постановлением администрации Большеглушицкого района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеглушицкого района Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях определения местоположения границы участка кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат №, являющейся членом СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров», выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка. 

Земельный участок состоит из двух контуров: пашни площадью 

<

данные изъяты> и пастбищ площадью 

<

данные изъяты> 

Местоположение участка было определено кадастровым инженером с учетом сведения о местоположении участка пашни и контуров пастбищ, предназначенных для КФХ, отображенных на плане земельного участка (единого землепользования), находящегося в долевой собственности 

<

адрес>, изготовленном ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ 

На плане выделены два контура пашни площадью 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> На местности границы участка пашни закреплены с использованием природных объектов – границами соседних полей, полевыми дорогами, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности. Также местоположение границы участка определено с учетом сведений о местоположении смежных участков, содержащихся в ЕГРН. 

Сведений о конкретном местоположении пастбищ, принадлежащих истцу, план земельного участка не содержит. Местоположение пастбищ было определено кадастровым инженером с учетом свободных участков пастбищ, изначально предназначенных для крестьянских фермерских хозяйств в границах бывшего совхоза «Южный».

Уточненная площадь участка составляет 

<

данные изъяты>, что менее площади, указанный в правоустанавливающем документе 

<

данные изъяты>), определены поворотные точки границы земельного участка. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в виду отсутствия в правоустанавливающих документах на земельный участок сведений о его местоположении, а также расхождения сведений о конфигурации участка, отраженной в картографическом материале, хранящемся в Управлении Росреестра по Самарской области, с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, установить границы земельного участка и уточнить его площадь во внесудебном порядке не представляется возможным 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> недостоверны, так как фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты>, а также отсутствуют сведения о местоположении участка. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.8, 11, 12, ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просил признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок в установленной площади и установленных границах.

Представителем истца были поддержаны заявленные требования. 

Ответчиками заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования. 

Кадастровым инженером возражений по существу заявленных истцом требований не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ограничений в праве собственности не имеется. 

Земельный участок был предоставлен истцу в собственность для организации крестьянского фермерского хозяйства постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено постановлением. 

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеглушицкого района Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено соответствующим свидетельством.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что именно в целях определения местоположения границы участка кадастровым инженером ФИО3 выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка. 

Из подготовленного межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок состоит из двух контуров: пашни площадью 

<

данные изъяты> и пастбищ площадью 

<

данные изъяты> 

Местоположение участка было определено кадастровым инженером с учетом сведения о местоположении участка пашни и контуров пастбищ, предназначенных для КФХ, отображенных на плане земельного участка (единого землепользования), находящегося в долевой собственности в границах бывшего совхоза «Южный» 

<

адрес>, изготовленном ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено Письмом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, копией фрагмента Плана земельного участка (единого землепользования), находящегося в долевой собственности в границах бывшего совхоза «Южный» 

<

адрес>.

Из межевого плана следует, что на плане участка выделены два контура пашни площадью по 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> а на местности границы участка пашни закреплены с использованием природных объектов – границами соседних полей, полевыми дорогами, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности. Также местоположение границы участка определено с учетом сведений о местоположении смежных участков, содержащихся в ЕГРН. 

Местоположение пастбищ было определено кадастровым инженером с учетом свободных участков пастбищ, изначально предназначенных для крестьянских фермерских хозяйств в границах бывшего совхоза «Южный».

Уточненная при межевании площадь участка составляет 847386 кв.м., что менее площади, указанный в правоустанавливающем документе (97,0 га), определены поворотные точки границы земельного участка. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в виду отсутствия в правоустанавливающих документах на земельный участок сведений о его местоположении, а также расхождения сведений о конфигурации участка, отраженной в картографическом материале, хранящемся в Управлении Росреестра по Самарской области, с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет, установить границы земельного участка и уточнить его площадь во внесудебном порядке не представляется возможным 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> недостоверны, так как фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты>, а также отсутствуют сведения о местоположении участка. 

Установлено, что спора о границах участка на которые претендует истец не имеется, так как граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков: сведения о границах двух участков уже внесены в кадастр, другой участок относится к категории земель, собственность на которые не разграничена, находится в ведении органов местного самоуправления, у которых, в свою очередь, не имеется возражений относительно уточненных границ участка истца, что подтверждено как межевым планом, отзывами ответчиков.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования; установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в фактической его площади.

Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами. 

Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является декларативной, также подтвержден изученными по делу доказательствами. 

Суд, принимая во внимание факт изменения площади участка, права на который были ранее зарегистрированы за истцом, также приходит к выводу, что имеет место возникновения прав истца на иной объект недвижимого имущества, что влечет за собой необходимость прекращения ранее зарегистрированного права истца на земельный участок с иными характеристиками. 

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», имеющий следующие координаты характерных точек границ:

номер точки

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади и об описании местоположения земельного участка, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>», запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 2 апреля 2021 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>