Дело № 2-3173/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 03 июня 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И., 

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «ПИНГВИН» и Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс, 

Установил:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя, предъявилк ответчику ГСК «ПИНГВИН», иск, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,1 кв.м. и площади подвала 18,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости, вновь образуемого объекта – гаражного бокса, принадлежащего ей, а также основанием для государственной регистрации права собственности. 

В обосновании иска указано о том, что на земельном участке в кадастровом квартале 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> расположен Гаражно-строительный кооператив «Пингвин». Он является членом Гаражно-строительного кооператива «Пингвин», владеет гаражным боксом №

<

адрес>. Гаражный бокс №

<

адрес> был построен в 1993 году, что подтверждается справкой №

<

адрес> от 02 декабря 2024 года. Паевой взнос за гараж он выплатил полностью. ГСК «Пингвин» создан, зарегистрирован и функционирует в соответствии с законодательством, что подтверждается Постановлением главы администрации Балашихинского района Московской области №

<

данные изъяты> от 07 июля 1992 года, Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области №

<

адрес> от 24 июля 1992 года, уставом ГСК «Пингвин» от 29 октября 2009 года, Планом расположения ГСК «Пингвин» на кадастровом плане территории от 22 ноября 2023 года. В настоящее время он решил оформить право собственности на указанный гаражный бокс с последующим оформлением права собственности на земельный участок под гаражным боксом. В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» от 22 января 2024 года, общая площадь гаражного бокса №

<

адрес> (инвентарный номер 

<

данные изъяты>) составляет 40,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,1 кв.м. и площади подвала 18,8 кв.м. Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>. Местоположение объекта: 

<

адрес>, где разрешено размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 4-7). 

Определением Балашихинского городского суда Московской области 29 апреля 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и Федеральное агентство лесного хозяйства (л.д. 144-145).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 157), о причинах своей неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя. Ранее представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 100). 

Представитель истца по доверенности (л.д. 9-10) - ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Представитель ответчика Гаражно-строительный кооператив «ПИНГВИН» председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (л.д. 146), о причинах своей неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление о признании иска (л.д. 148). 

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 158), о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет лесного хозяйства по Московской области по доверенности (л.д. 123-123оборот) – ФИО2 решение оставила на усмотрение суда. Также пояснила, что границы бокса №261 не пересекаются с землями лесного фонда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 159; 160), о причинах своей неявки суду не сообщили. 

В суд от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство лесного хозяйства поступило письменное ходатайство об отложении разбирательства по делу, в удовлетворении которого отказано определением суда от 03 июня 2025 года (протокольное).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Как указано в п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Гаражно-строительный кооператив «ПИНГВИН» зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо. Согласно Уставу, Гаражно-строительный кооператив «ПИНГВИН» является некоммерческой организацией в форме объединения пользователей гаражных боксов для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, пользования, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 07.07.1992 г. №

<

данные изъяты> создан Гаражно-строительный кооператив, присвоено ему название «Пингвин». Правлению ГСК предложено оформить проектную документацию, согласовать её со всеми службами города; на общем собрании принять устав кооператива и зарегистрировать его в установленном порядке; списки членов кооператива утвердить в установленном порядке. 

Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 24.07.1992 г. №

<

данные изъяты> зарегистрирован устав Гаражно-строительного кооператива «Пингвин», имеющий юридический 

<

адрес> до востребования, правление ГСК «Пингвин». 

В материалы дела представлено техническое заключение №

<

данные изъяты> «Независимая экспертиза, оценка, консультация», согласно которому техническое состояние гаражного бокса №

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (инв. №

<

данные изъяты>): Фундамент: железобетонный. Стены: кирпичные с металлическими входными дверями. Перекрытие: железобетонные плиты. Кровля: Мягкая рулонная. Входные дверные проёмы: заполнены металлическими дверными блоками. Наружная отделка здания: отсутствует. Внутренняя отделка: Стены: частично окраска, дверные проёмы: заполнены металлическими дверными блоками. Потолок: железобетонные плиты. Полы: дощатые, линолеум, в подвале - земля. Внутренние перегородки: из кирпича, частично окраска. Система электроснабжения: имеется. Система пожарной безопасности: имеется. Система вентиляции: имеется. На момент осмотра (08.01.2023 г. с 11 часов 20 минут до 11 часов 40 минут.) здание гаражного блока (гаражный бокс) по адресу: Московская область, г. Балашиха, ГСК «Пингвин», гаражный бокс №

<

адрес> (инв. №

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке в государственной неразграниченной собственности, находится в работоспособном техническом состоянии, общей площадью 40,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,1 кв.м. и площади подвала 18,8 кв.м.. Используется для хранения авто или мототранспортных средств, нежилое, является объектом капитального строительства, не влияет на целостность соседних гаражных боксов. Гаражный бокс №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> бокс №

<

адрес> (инв. 

<

данные изъяты>) соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным нормам, правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение вышеуказанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Рыночная стоимость гаражного бокса №

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инв. 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>) на 08.01.2024г., составляет: 527343 рубля 33 копейки.

ФИО3 является членом ГСК «Пингвин», что подтверждается справкой о членстве в гаражном кооперативе, ему по ордеру передан в пользование гаражный бокс № 

<

адрес> лит. 

<

адрес> общей площадью 40,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>». Паевой взнос выплачен полностью в 1993 году. 

В соответствии с представленным техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» от 17 января 2024 года, общая площадь гаражного бокса №

<

адрес> (инвентарный номер 001:001-7802/261) составляет 40,9 кв.м., исходя из площади 1 этажа 22,1 кв.м. и площади подвала 18,8 кв.м.. Здание гаража расположено на земельном участке в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>. Местоположение объекта: 

<

адрес>. Разрешение на строительство гаражного бокса лит. Г2 (в том числе помещения №

<

адрес>) отсутствует. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 11-12; 14; 15-30; 31; 32; 33; 34-45; 46-53; 54; 55-59; 60; 61-99), и не оспорены лицами, участвующими в деле. 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующим фактические обстоятельства дела. 

ФИО3, являясь членом ГСК «Пингвин», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс № 

<

адрес>, предоставленный ему кооперативом, в связи с чем, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ГСК «ПИНГВИН» и Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основаниям для государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 10 июня 2025 года. 

Судья Д.И. Лебедев