Дело № 2-1002/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 10 сентября 2018 года дело по иску администрации МОГО «Инта» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 совместно с несовершеннолетней ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту наймодателя,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении их совместно с несовершеннолетней ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ____; возложении на ответчика ФИО1 обязанности передать администрации МО ГО «Инта» указанное жилое помещение по акту наймодателя, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлениями администрации МО ГО «Инта» ответчику по договорам найма с __.__.__ предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма (__.__.__) администрация МО ГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо в срок до __.__.__ обратиться с заявлением о дальнейшем предоставлении жилого помещения либо по окончанию действия договора коммерческого найма сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКУ». Учитывая, что срок действия договора коммерческой найма с ответчиком истек, новый договор найма с ним не заключен, согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, ответчик обязан произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателя.

Представитель истца администрации МОГО «Инта» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании __.__.__ исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им были разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками также было подтверждено и при рассмотрении дела по существу. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает позицию своих родителей (л.д.71-73). 

Третье лицо Сектор опеки и попечительства по городу Инте Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дело без их участия, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д.75). 

Выслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании заявлений постановлениями администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ было предоставлено жилое помещение по адресу: ____ по договорам найма.

__.__.__ на основании личного заявления ФИО1 от __.__.__ и постановления администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком с __.__.__ по __.__.__. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены жена ФИО3, сын жены ФИО2 и дочь жены ФИО2 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку истцом и ответчиком заключен договор найма сроком до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик ФИО1 в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении указанных ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ подлежат удовлетворению. После __.__.__ правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. 

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателя.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» об обязании ответчика ФИО1 передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору найма спорного жилого помещения. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере по 100 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 , __.__.__ года рождения, уроженца ____ ФИО2 , __.__.__ года рождения, уроженца ____, ФИО3 , __.__.__ года рождения, уроженку ____ совместно с несовершеннолетней ФИО2 , __.__.__ года рождения, уроженкой ____ из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Сапегина

Мотивированное решение изготовлено «__.__.__ года.