Дело №2-2710/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Гертус М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 ича к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 ич обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи 

<

адрес> в г.Челябинске и аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру

В обоснование иска истец указал, что в результате преступных действий ФИО2, ФИО6, ФИО7 лишился своей 

<

адрес> в г.Челябинске, принадлежащей ему на праве собственности. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования (л.д. 156-158 том 1) и просил суд признать недействительной сделку купли-продажи 

<

адрес> в г.Челябинске, заключенную между ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствий недействительности сделки, признав недействительными все последующие сделки с указанной квартирой, а именно: между ФИО3 и ФИО4 заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО16 заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1 заключенную ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представители ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании на требованиях настаивали, пояснили, что истец о сделке, совершенной от его имени узнал в 2008 году. Однако, обратиться в суд ранее истец не имел возможности, поскольку отсутствовал приговор суда в отношении виновных лиц.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснили, что ФИО1 приобрела квартиру в 2016 году по возмездной сделке, проверив отсутствие обременений и правопритязаний со стороны третьих лиц.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель - ФИО12 в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ответчик ФИО5 является добросовестным приобретателем. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представили письменные возражения (л.д. 172,173 том 2), в которых исковые требования не признали. Полагали себя добросовестными приобретателями. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО15, ФИО17, ФИО18 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из смысла вышеприведенных положений ст. 179 Гражданского кодекса РФ под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана входит, в том числе, факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел в собственность квартиру по адресу: г. 

<

адрес>. Регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62 том 1).

Приговором Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО15, признаны виновными в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в том числе в отношении ФИО8, при следующих обстоятельствах. Указанные лица, действуя в составе организованной группы, в период с февраля 2008 года по апрель 2008 года добились согласия от ФИО8 продать принадлежащую ему квартиру по адресу

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ5 года ФИО8 выдал ФИО18 нотариальной доверенности на право отчуждения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, действуя на основании доверенности от имени ФИО8, заключил с ФИО3 договор купли-продажи, в соответствии с которым продал последнему за 1150000 рублей, принадлежащую ФИО8 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Расчет ФИО3 за приобретенную квартиру произведен полностью, квартира передана покупателю. ФИО8 денежные средства от продажи квартиры не получил (л.д. 31-32, 104 том 2). 

Право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, действуя от имени ФИО3 на основании нотариальной доверенности, заключил с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 98 том 1). Расчет за квартиру между сторонами произведен полностью, квартира передана покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала спорную квартиру по договору купли-продажи ФИО16 (ныне ФИО5) Т.А. за 1000000 рублей (л.д. 114-115). Расчет за квартиру между сторонами произведен полностью, квартира передана покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор купли-продажи с ФИО1, по условиям которого последняя приобретал в собственность квартиру по адресу: г. 

<

адрес> за 1500000 рублей (л.д. 123-124). Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за квартиру между сторонами произведен полностью, квартира передана покупателю.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Фактически договоры купли-продажи спорной квартиры между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ были исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, квартира передана покупателю. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельств, свидетельствующих об очевидном отклонении действий ответчиков от добросовестного поведения, дающих суду основания для применения последствий, предусмотренных ст. 10 Гражданского кодекса РФ, по материалам дела не усматривается.

Доказательств совершения ответчиками каких-либо действий, направленных на введение истца в заблуждение, обмана относительно совершаемой сделки, в материалы дела не представлено.

В судебном заседании ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

При этом указанные положения не допускают возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от фактора осведомленности истца о недействительности (ничтожности) сделки, поэтому к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст. 200 Гражданского кодекса РФ о начале течения срока исковой давности.

При определении момента начала течения срока исковой давности по виндикационному иску следует учитывать, когда собственник (или законный владелец) узнал о нарушении своего права лицом, к которому может быть предъявлен виндикационный иск.

Из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения настоящего дела и из пояснений денных ФИО8 в ходе рассмотрения уголовного дела (л.д. 104 том 2) следует, что последний узнал о нарушении своего права в 2008 году.

Далее, в соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Материалами дела подтверждается, что ФИО8 узнал о нарушении своего права в 2008 году.

Таким образом, предусмотренный законом срок исковой давности для защиты нарушенного права истца на момент обращения с иском в суд истек, в связи с чем исковые требования по изложенным выше основаниям не подлежат удовлетворению.

Доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска указанного срока истицей не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд Челябинской области.

Председательствующий п/п О.А.Селиванова

Копия верна. Не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья

Секретарь