Дело № 2-1069/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-001098-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 июня 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

Во владении ФИО3 с апреля 2001 года находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где она проживает со своей семьей по настоящее время.

Данный дом был обнаружен ею в бесхозном состоянии. Со слов знакомых ФИО3 узнала, что в данном доме проживал пожилой мужчина, который умер где-то в 1994 году. С этого времени в доме никто не проживал. ФИО3 узнала телефон дочери умершего мужчины, позвонила ей с целью узнать дальнейшую судьбу дома. На что она ответила истцу, что в наследство вступать не собирается, дом ей не нужен, она выходит замуж и собирается уезжать жить в Италию, а с домом делайте, что хотите.

ФИО3 вселилась в указанное жилое помещение, своими силами и за свой счет приняла меры к восстановлению данного строения.

Все эти годы, истец, не являясь собственником жилого помещения, открыто, добросовестно и непрерывно владела домом как своим собственным и несла необходимые расходы по содержанию данного дома. На данный момент, в соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, общий срок владения указанным жилым помещением составляет 19 лет 11 месяцев. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Своими силами и за свой счет ФИО3 принимала меры к поддержанию данного строения, что подтверждается чеками и квитанциями по оплате содержания дома.

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

По данным Администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится в Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Осиноворечинского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, a иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума: Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальные правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуй наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 имущество умершего считается выморочным.

Как стало известно истцу, собственник жилого дома ФИО умер в 1994 году, наследственное дело не открывалось, в наследство никто не вступал. На данный момент право собственности в отношении спорного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Администрация Осиноворечинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение бесхозяйным не признавала, в разумный срок право собственности на спорное жилое помещение не оформляла.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с требованиями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец ФИО3 просила суд признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация Осиновреченского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что во владении ФИО3 с апреля 2001 года находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где она проживает со своей семьей по настоящее время. 

Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

По данным Администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится в Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района. Аналогично и в реестре государственной собственности Хабаровского края, реестре государственной собственности Российской Федерации, реестре муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, что подтверждается справками и выписками министерства имущественных отношений Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае, администрации Хабаровского района соответственно.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №. После его смерти открылось наследство. Заведено наследственное дело у нотариуса Хабаровского нотариального округа ФИО2, наследство приняла ФИО1. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом соответствующего нотариуса.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Сведений о том, что за период владения спорной квартирой истцом кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания на квартиру, не имеется. Владение истцом спорным жилым помещение открыто, добросовестно, непрерывно с 2001 года подтверждено материалами дела.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обращалась в 2010 году в Хабаровский районный суд за признанием права собственности на спорное жилое помещение, также ссылаясь на факт проживания в жилом помещении с 2001 года. Продолжила проживать в спорном жилом помещении и с 2010 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года.