К делу №2-322/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 25 февраля 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником части жилого дома, по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ ... жилого дома составляла 32,3 кв.м. В 2013 г. без получения разрешения органа местного самоуправления она произвела реконструкцию жилого дома, пристроила помещение. Принимая меры по получению разрешения на реконструкцию жилого дома, она обратилась в администрацию муниципального образования ..., однако в выдаче разрешения на реконструкцию ей было отказано, так как работы по строительству (реконструкции) жилого дома уже произведены.

Согласно технического заключения от (__)____ по определению соответствия требованиям строительным правилам, реконструированного без разрешения здания, расположенного по адресу: ..., составленного ГБУ КК «Крайтехинвннтаризация-Краевое БТИ» по ... следует, что часть жилого дома по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация жилого блока не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит суд в связи с уточненными требованиями сохранить в реконструированном виде и признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., по адресу ..., 1960 года строительства, площадь. 55,7 кв.м., этажность -1, материал стен-кирпичные, вид объекта недвижимости-здание, назначение здания-жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ..., по адресу ..., 1960 года строительства, площадь. 55,7 кв.м., этажность -1, материал стен-кирпичные, вид объекта недвижимости-здание, назначение здания-жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО2 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела ГБК КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по ... в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении начальника отдела просит дело рассмотреть в отсутствии представителя отдела ГБК КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по ....

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ ... ..., ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу ..., ....

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый ..., вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, по адресу ..., ..., ...

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки по адресу ..., ..., следует, что разрешение на строительство\размещение на лит А, а,лит.а1. лит.а2 не предоставлено. Правообладателем значится ФИО1

Согласно технического заключения от (__)____, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ..., объект, по адресу: ..., ..., объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки, эксплуатация жилого дома блокированной застройки на момент обследования не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из уведомления администрации муниципального образования ... от (__)____ следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: ..., в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству объекта капитального строительства уже произведены.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома блокированной застройки, необходимо обратиться в судебные органы с целью признания права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., по адресу ..., 1960 года строительства, площадь. 55,7 кв.м., этажность -1, материал стен-кирпичные, вид объекта недвижимости-здание, назначение здания-жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ..., по адресу ..., 1960 года строительства, площадь. 55,7 кв.м., этажность -1, материал стен-кирпичные, вид объекта недвижимости-здание, назначение здания-жилое, наименование-жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись. Копия верна: