Дело № 2-393/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования 

<

....> обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит взыскать с ответчика пеню по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

....> 

<

....> за период с 

<

....> по 

<

....> в сумме 1 369 руб. 32 коп., расторгнуть заключенный между администрацией Мо 

<

....> и ответчиком договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

....> 

<

....> в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

....>, расположенного по адресу: 

<

....>, общей площадью 2992 кв.м. в 54/100 доли. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

....> 

<

....>, согласно которому ФИО2 был передан земельный участок общей площадью 2992 кв.м., по адресу: 

<

....> с кадастровым номером 

<

....> доли для бытового обслуживания, магазинов на срок до 

<

....>. Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Расчет аренды произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) 

<

....> от 

<

....> 

<

....> «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

....>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории 

<

....>, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с п. 3.4, п. 3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В связи с чем, за период с 

<

....> по 

<

....> образовалась задолженность в сумме 50 573 руб. 18 копеек. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. В период судебного разбирательства ответчиком задолженность по арендной плате погашена в сумме 50 573 руб. 19 коп.. Однако в виду нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы ему начислена пеня в размере 1369 рублей 32 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика и расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

....> 

<

....>.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, в виду оплаты ответчиком суммы пени, просила рассмотреть требования в части расторжения договора.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном порядке, суду об уважительности неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд усматривает основания для рассмотрения в отсутствие ответчика и принятия решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 

<

....> между администрацией муниципального образования 

<

....> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

....>, согласно которому ФИО2 на срок до 

<

....> передан в аренду земельный участок общей площадью 2992 кв.м. в 54/100 доли, расположенный по адресу: 

<

....> с кадастровым номером 

<

....> для бытового обслуживания, магазинов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

....> 

<

....> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

За период с 

<

....> по 

<

....> расчет арендной платы по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 

<

....> 

<

....> произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

....>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории 

<

....>, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора 

<

....> от 

<

....> 

<

....>.

Согласно п.3.6.3 указанного Порядка арендная плата по договору аренды рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости. Также п. 12 указанного Порядка установлено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. 

Как следует из п.3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке в случае изменения уровня инфляции, в связи с изменениями, вносимыми в действующее законодательство. 

Согласно пункта 3.5 договора аренды земельного участка от 

<

....> 

<

....> арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 14862490 рублей 72 копейки.

Как следует из расчета истца, сумма арендной платы за период с 

<

....> по 

<

....> составляет 50 573 руб. 19 коп..

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнял надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 

<

....> по 

<

....> составляет 1 369 рублей 32 коп.. Данный расчет подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается претензией от 

<

....> 

<

....>. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, после обращения истца с требованиями в суд, ответчик погасил сумму задолженности по арендной плате в размере 50 573 руб. 19 коп. и сумму пени в размере 1 369,32 рубля. 

Согласно п. 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным п. 4.1.1., 5.1.6 договора.

Так, п. 4.1.1 предусмотрено, что досрочно по минованию надобности в земельном участке арендатор имеет право расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора. 

Пунктом 5.1.6 предусмотрено, что арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора, в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению; неиспользования земельного участка в течение двух лет; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 договора; невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. 

Из требований ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно уведомления Администрации МО 

<

....> от 

<

....> направленного в адрес ФИО2, ответчик был предупрежден о необходимости погашения возникшей суммы задолженности. 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Администрация в качестве основания расторжения договора аренды указала нарушение ответчиком как арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование объектом аренды.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком сумма задолженности по арендной плате и пени за период с 

<

....> по 

<

....> погашена в полном объеме до рассмотрения дела по существу, оснований для расторжения договора аренды от 

<

....> не имеется.

Учитывая, что ответчиком требования истца о взыскании задолженности по арендной плате исполнены после обращения с иском в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой, с учетом обстоятельств деда, суд полагает возможным уменьшить до 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о расторжении договора, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение изготовлено 16.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца. 

Судья И.В. Запорожец