№ 2-106/2025(2-3466/2024); УИД 03RS0014-01-2024-005526-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 января 2025 года 

г. Октябрьский 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Жилуправление» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту АО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, площадью 203 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2022 года образовалась задолженность в размере 109 778,92 руб., на которую начислены пени по состоянию на 31 марта 2022 года в размере 2 835,59 руб. 

На основании изложенного, просит взыскать ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 109 778,92 руб. и пени в размере 2 835,59 руб., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 4648,44 руб. и почтовые расходы в размере 310,24 руб.

Представитель АО «Жилуправление» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил суду, что задолженность за март 2022 года в размере 61 824,98 руб. образовалась из следующей суммы: 56 862,25 руб. и 4 962,73 руб. – текущее начисление за март 2022 года. При этом, как был определен показатель в размере 56 862,25 руб., представитель истца пояснить не смог, сослался на ответ АО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с суммой задолженности не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности, судебные расходы снизить пропорционально удовлетворённым требованиям. С доводами ответчика относительно суммы задолженности за март 2022 года в размере 61 824,98 руб. также не согласилась, ссылаясь на то, что задолженность в размере 56 862,25 руб. образовалась в результате корректировки платежей за предыдущие года и включает задолженность с апреля 2019 года по март 2022 года.

Представитель Октябрьского ГОСП ГУФССП по РБ, привлеченный определением суда от 05 декабря 2024 года, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явку не обеспечил.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-2220/2024 по заявлению АО «Жилуправление» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

В соответствие со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Управление указанным домом осуществляет АО «Жилуправление», что следует из Договора на управление жилищным и нежилым фондом, находящимся в муниципальной собственности и организацию обеспечения населения городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан жилищно-коммунальными услугами от 01 ноября 2006 года.

Согласно выписке из лицевого счета по указанному выше адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 109 778,92 руб. 

В соответствие с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования устанавливается согласно Указаниям Центрального Банка Российской Федерации. 

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени, размер которых по состоянию на 31 марта 2022 года составляет 2835,59 руб.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец просит взыскать задолженность с ответчика за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2022 года.

Истцу неоднократно предлагалось представить расчет долга с учетом срока исковой давности. 

Однако, истец правом на представление такого расчета не воспользовался. 

Согласно материалам дела № 2-2220/2024 АО «Жилуправление» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании настоящей задолженности 16 мая 2024 года. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Октябрьскому Республики Башкортостан от 01 октября 2024 года судебный приказ от 06 июня 2024 был отменен.

Таким образом, с 16 мая 2024 г. (со дня обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) до 01 октября 2024 года (отмены судебного приказа) в силу приведенных выше правовых норм течение срока исковой давности прервался на 134 дня.

При этом в суд истец с настоящими требованиями обратился, согласно штемпелю на иске 28 октября 2024 года, то до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности удлиняется на 6 месяцев.

Исходя из изложенного, довод истца о пропуске истцом срока исковой давности по части требований нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу том, что за период с 01 марта 2021 года по 16 мая 2021 года истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 17 мая 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 52 103,42 руб. (1902,3 руб. (за май 2021г.) + 3931,42 руб. (за июнь 2021 г.) + 3947,14 руб. (за июль 2021г.)+ 3947,14 руб. (за август 2021 г.)+3947,14руб. (за сентябрь 2021 г.)+3947,14 руб. (за октябрь 2021 г.)+7920,57 руб. (за ноябрь2021 г.) + 4969,23 руб. (за декабрь 2021 г.)+7665,88 руб. (за январь 2022 г.)+4962,73 руб. (за февраль 2022 г.)+4962,73 руб. (за март 2022 г.).

Определяя данный размер задолженности, суд исходит из того, что задолженность за март 2022 года в размере 61 824,98 руб., рассчитана истцом неверно, поскольку расчет произведен за последние 3 года и включает в себя задолженность за период с апреля 2019 года по март 2022 года в размере 56 862,25 руб. Согласно выписке из лицевого счета задолженность за март 2022 года должна составлять 4 962,73 руб. 

Учитывая, что предъявленная к взысканию неустойка составляет 2835,59 руб., а задолженность по основному долгу 52 103,42 руб., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, начисленной истцом ввиду ненадлежащего исполнения обязательств.

В данном случае начисленная неустойка в указанном размере соразмерна периоду просрочки, определена в пределах срока исковой давности, соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 103,42 руб. и пени в размере 2835,59 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 848,17 руб. (2835,59 руб. – за пени полностью + 52 103,42 руб.) и почтовые расходы в размере 123,32 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Жилуправление» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 103,42 руб., пени 2 835,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848,17 руб. и почтовые расходы в размере 123,32 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья п/п ФИО1 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале) № 03RS0014-01-2024-005526-98 (№ 2-106/2025)

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан