Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд в составе председательствующего судьи ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО10., ФИО11 с участием прокурора ФИО12 истца ФИО13 ответчика ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в одном судопроизводстве гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по иску ФИО17 к ФИО18 о вселении в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ФИО21 обратился в суд с иском к ФИО22 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО23 в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении как член семьи собственника. В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут, ответчик членом семьи истца не является, выехал на другое место жительства, в спорном жилом доме не проживает, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Просит признать ФИО24 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

ФИО25 в обоснование заявленных требований указал, что находился с ФИО26 в зарегистрированном браке, в период которого им был построен спорный жилой дом, что в соответствии со ст. 34 СК РФ является совместной собственностью. В настоящее время он зарегистрирован в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ вынужденно в доме не проживает, в связи с тем, что ФИО27 всячески препятствует его праву на проживание в доме, поменяла входную дверь, ключи от дома не дает, в дом не пускает, в связи с чем считает, что его жилищные права нарушены. Просит обязать ФИО28 не чинить ему препятствий в пользовании спорным домом, вселить его в данное жилое помещение. 

Истец ФИО29 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, для представления своих интересов в суд направила представителя.

Представитель истца ФИО30 в судебном заседании требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнений к нему (л.д.50), высказала мнение против удовлетворения исковых требований ФИО31 представив в суд свои возражения (л.д.96). 

Ответчик ФИО32 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО33 свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представитель ОВМ ОМВД России по ЛГО в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Прокурор ФИО34 считает, что исковые требования ФИО35 подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО36 членом семьи которой ФИО37 не является, оснований для проживания в данном жилом помещении после расторжения брака с ФИО38 им утрачено. По иску ФИО39 полагала, что оснований для удовлетворения его требований не имеется. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления Пленума N 14).

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Следуя разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Как установлено судом, ФИО40 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по 

<

адрес> (л.д.7-8).

Право собственности на данное жилое помещение – индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м. зарегистрировано ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19,31,54-55,152-156). 

Площадь указанного дома № кв.м. подтверждена договором-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на дом (л.д.139-144). 

Согласно сведений из домовой книги, сведений о регистрации ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу ФИО42 зарегистрирован в жилом помещении по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12,27-28,71).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО43 и ФИО44 прекращен, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, сведениями ОЗАГС (л.д.13, 23-25).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 15.11.2022) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания согласно п. 3 Правил является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий и т.п., либо жилое помещение, не являющееся местом жительства. 

Исходя из пояснений истца, что не оспаривается ответчиком, установлено, что ответчик членом семьи истца не является, после расторжения брака с истцом в доме не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства стороны не ведут. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713", сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. 

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Пленума, а также принимая во внимание, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> являющееся личной собственность ФИО45 было предоставлено ответчику ФИО46 безвозмездно, как члену семьи собственника жилого помещения, в связи с чем ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ а ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен, ФИО47 более членом семьи ФИО48 не является, совместно указанные лица не проживают, общее хозяйство друг с другом не ведут, взаимного уважения и взаимной заботы между сторонами длительное время не имеется, какие-либо общие интересы у сторон отсутствуют, доказательств того, что стороны обладают общим бюджетом, общими предметами быта, оказывают друг другу помощь и поддержку, в материалы дела не представлено, какого-либо иного решения о предоставлении ФИО49 спорного жилого помещения ФИО50 не принималось, оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ФИО51 не имеется, а потому заявленные ФИО52 требования о признании ФИО53 утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета по указанному месту жительства подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика ФИО54 о вынужденном выезде из жилого помещения в данном случае не являются безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение у истца ФИО55 находилось в собственности еще до заключения брака с ФИО56 У ответчика в собственности имеется земельный участок, который расположен в 

<

адрес>, перешедший ему по наследству после смерти матери. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре (л.д.157). На земельном участке расположен жилой дом, адрес которого – 

<

адрес> право собственности на который не зарегистрировано, дом на кадастровом учете в Росреестре не состоит. Представителем истца в судебное заседание представлены фотоизображения дома (л.д.147-149), ответчик подтвердил, что указанный дом действительно расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, указав, что техническое состояние данного дома неудовлетворительное, дом старый, требует ремонта, проживает в данном доме его жена (первый брак), против чего он не возражает и в связи с тем, что в данном доме проживает его прежняя супруга, проживать в данном доме он возможности не имеет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что дом, площадью № кв.м., по 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО57 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть приобретен ФИО58 до вступления в брак с ФИО59 и совместной собственностью супругов не является. Указанный дом состоит на кадастровом учете в Росреестре, право собственности на дом зарегистрировано за ФИО60 В настоящее время брак между ФИО61 и ФИО62 прекращен, то есть ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, не несет бремя его содержания. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании достоверно установлено, что у ответчика ФИО63 имеется жилой дом, по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности у ответчика ФИО64 который со слов самого ФИО65 ранее принадлежал его матери, после смерти которой право собственности на него никто не оформил. 

Таким образом, оснований для сохранения за бывшим членом семьи ФИО66 ФИО67 права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по пользованию и распоряжению данным имуществом, а соответственно истец в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранение данных нарушений его прав. 

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО68 подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования ФИО69 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и вселении в жилое помещение, суд приходит к следующему. 

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, объектом прав являются объекты, поставленные в установленном законом порядке на кадастровый учет.

По указанным выше обстоятельствам, доводы ФИО70 о том, что спорное жилое помещение - дом, 

<

адрес>, является иным объектом, нежели тот, что зарегистрирован в Росреестре и принадлежит на праве собственности ФИО71 полностью построен им, а потому он имеет право пользования указанным жилым помещением, правового значения для разрешения исковых требований ФИО72 не имеет, поскольку иной объект права, о котором говорит ФИО73, является самовольной постройкой, помимо зарегистрированного ФИО74 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома, площадью № кв.м., по 

<

адрес>, на кадастровом учете в Росреестре иной объект права не значится, ФИО75 право собственности ФИО76 на зарегистрированный объект в установленном законом порядке не оспорено, а потому суд считает, что оснований для удовлетворения требований ФИО77 - не чинить препятствий в пользовании объектом недвижимости, который как таковой объект, по данным Росреестра не значится, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО78 удовлетворить. 

Признать ФИО79 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО80 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

ФИО81 в удовлетворении исковых требований к ФИО82 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО83

Копия верна: (подпись)