Дело № 2-2178/2025 УИД 64RS0004-01-2025-002677-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Большегруз» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Большегруз», в котором просят признать права собственности за ФИО1, гаражный бокс №, общей площадью 224,6 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 90,2 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 88,6 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 85 кв.м.; признать право собственности за ФИО2 на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 102,8 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 88,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Большегруз», что подтверждается копиями членских книжек.

С 2008 года у ФИО1 в пользовании находятся здания, расположенные по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 224,6 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 90,2 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 88,6 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 85,0 кв.м.,

С 2008 года у ФИО2 в пользовании находится здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 102,8 кв.м.

С 2008 года у ФИО3 в пользовании находится здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 88,8 кв.м.

Между администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Большегруз» заключен договор аренды земли, на котором расположены указанные гаражные боксы.

Истцы полагают, что здания, расположенные по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», соответствуют градостроительным, строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение гаражного бокса не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Информации о наличии в границах земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, водоохранных зон, санитарных зон, охранных зон газопроводов, линий электропередачи и иных инженерных коммуникацией не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области, гаражно-строительный кооператив «Большегруз» извещены о времени и месте, в судебное заседание представители не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений не направили, об отложении не ходатайствовали. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 1К РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункт 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав та недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Большегруз», расположен по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Между администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Большегруз» заключен договор аренды земли.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членом гаражно-строительного кооператива «Большегруз», что подтверждается копиями членских книжек протоколом № общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Большегруз» (том 1, листы дела 13-17).

Из справок гаражно-строительного кооператива «Большегруз» следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 выплатили все членские и паевые взносы. 

С 2008 года у ФИО1 в пользовании находятся здания, расположенные по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 224,6 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 90,2 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 88,6 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 85,0 кв.м.,

С 2008 года у ФИО2 в пользовании находится здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 102,8 кв.м.

С 2008 года у ФИО3 в пользовании находится здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 88,8 кв.м.

Гаражи №№, 11, 33, 41 38, 4, расположенные по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», соответствуют градостроительным, строительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Гаражные боксы не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Являются завершенным строительством капитальным строением. Расположены в пределах земельного участка земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для размещения гаражей.

Указанные обстоятельства подтверждаются: экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 75-128); экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 129-155); экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 156-182); экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 183-209); экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 210-236). 

Суд, оценив данные экспертные исследования по правилам статьи 67 ГПК РФ, признает их относимымы и допустимыми доказательствами, отвечающими требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу. 

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Суд, изучив материалы дела, находит возможным признать права собственности за ФИО1, гаражный бокс №, общей площадью 224,6 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 90,2 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 88,6 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 85 кв.м.; признать право собственности за ФИО2 на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс № 38, общей площадью 102,8 кв.м.; признать право собственности за ФИО3 на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», гаражный бокс №, общей площадью 88,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Большегруз» о признании права собственности на гаражные боксы, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

О взыскании государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Большегруз» о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», ИНН №, гаражный бокс №, общей площадью 224,6 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», ИНН №, гаражный бокс №, общей площадью 90,2 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», ИНН №, гаражный бокс №, общей площадью 88,6 кв.м.; на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область гаражно-строительный кооператив «Большегруз», ИНН № гаражный бокс №, общей площадью 85 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», ИНН №, гаражный бокс №, общей площадью 102,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на здание, расположенное по адресу: улица Саратовское шоссе, город Балаково, Саратовская область, гаражно-строительный кооператив «Большегруз», ИНН №, гаражный бокс №, общей площадью 88,8 кв.м.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 4 августа 2025 года.

Судья А.А. Гордеев