Дело № 2-4728/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «Кэскил» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что она является членом ГСПК «Кэскил», пользуется гаражным боксом, паевой взнос ей полностью выплачен, но в настоящее время государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна ввиду отсутствия разрешения на строительство. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик в лице председателя ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Окружной Администрации г.Якутска по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ____2016 г. подтверждается, что в ЕГРЮЛ ____ 2006 года внесена запись о создании юридического лица ГСПК «Кэскил».

Согласно распоряжению первого заместителя главы ГО «город Якутск» № от ____2011 г. ГСПК «Кэскил» продлен срок аренды земельного участка на пять лет из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, под строительство кооперативных гаражей, общей площадью ___ кв.м.

____ 2011 года между КЗО ОА г. Якутска и ГСПК «Кэскил» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ГСПК «Кэскил» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, под строительство кооперативных гаражей, общей площадью ___ кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «РГЦИиУ-Федеральное БТИ» на объект здания, по адресу: ____ находится гараж, площадью ___ кв.м, инвентарный номер №, год завершения строительства-2012 год. Согласно кадастрового паспорта, гаражу присвоен кадастровый номер ____.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____

Согласно справке ГСПК «Кэскил» истец является членом ГСПК «Кэскил», паевой взнос она выплатила полностью, тем самым ей приобретено право собственности на гаражные боксы. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражному строительному потребительскому кооперативу «Кэскил» о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Н.А. Кычкина