Дело № 2-504/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в 2000 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде незавершенного строительством жилого дома. Договор был удостоверен нотариально. В данный момент объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, однако, зарегистрировать свое право собственности на указанный дом истец не имеет возможности, поскольку ему неизвестно место нахождение продавца дома – ФИО2

Истец в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ответчиков – Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объёме на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с выполненными на 82% работами, который находится по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> №. 

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7

Согласно материалам, имеющимся в нотариальном деле, направленном в суд нотариусом ФИО8, решением исполкома Раздольненского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО2 выделен земельный участок в размере 700 кв.м., под строительство жилого дома по 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Согласно решению исполкома Раздольненского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено оформление договора купли-продажи недостроенного жилого дома по 

<

адрес> в пгт. Раздольное. 

Согласно письму заведующего 

<

адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № имеется типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2. 

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> №, не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера.

Согласно письму ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> №, не зарегистрировано. 

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № был заключен в 2000 г., то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательства Украины, а именно Гражданский кодекс УССР, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство УССР. 

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязан передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за не определенную денежную сумму. 

Положениями ст. 225 ГК УССР предусмотрено, что право продажи имущества принадлежит собственнику. Если продавец имущества не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в тех случаях, когда собственник не вправе истребовать данное имущество. 

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации. 

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также следует отметить, что согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, учитывая тот факт, что ФИО2 на предоставленной ему для этой цели земельном участке, построил жилой дом с готовностью 82%, и заключил договор купли-продажи указанного дома в нотариальной форме, то есть им были соблюдены необходимые условия для продажи дома, а ФИО1 приобрел дом и оплатил его стоимость, за ним может быть признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре под №. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья -