№ 2-2757/2021

61RS0022-01-2019-010535-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании «Свидетельства о Государственной регистрации права» от 

<

дата>. В период с 01.10.2015г по 05.11.2015г им была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: удалена дверь и стенка кладовой из гипсовых блоков, установлена дверь между комнатой и коридором.

В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь комнаты с 11,5кв.м до 14,5кв.м, площадь коридора уменьшилась с 9,3кв.м до 6,8кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку он не знал, что такие изменения требуют дополнительного разрешения. По состоянию здоровья не смог своевременно обратиться за разрешением, (

<

данные изъяты>).

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных корм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Однако, при обращении в Администрацию г.Таганрога с целью легализации квартиры в перепланированном состоянии, получил ответ о том, что согласование самовольно выполненной перепланировки, и сохранение в существующем состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

Истец просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании «Свидетельства о Государственной регистрации права» от 26.05.2015г. В период с 01.10.2015г по 05.11.2015г им была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: удалена дверь и стенка кладовой из гипсовых блоков, установлена дверь между комнатой и коридором.

В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь комнаты с 11,5 кв.м. до 14,5 кв.м., площадь коридора уменьшилась с 9,3 кв.м. до 6,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста 

<

данные изъяты> № от 

<

дата> Квартира № представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общая площадь квартиры № составляла 51,6 кв.м., в т.ч. жилая - 27,9 кв.м. Перепланировка квартиры № по данным инвентаризации 09.03.2021г. выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

Демонтажа перегородок и дверных блоков между 

<

адрес> (жилая), № (кладовая), № (коридор) и возведения новой перегородки между 

<

адрес> (жилая) и 

<

адрес> (коридор), в результате чего площадь 

<

адрес> (жилая) увеличилась на 3 кв.м., а площадь 

<

адрес>(коридор) уменьшилась на 2,5 кв.м.

Конфигурация и толщина перегородки между 

<

адрес> (кухня) и 

<

адрес> (туалет) изменилась вследствие неточных измерений при первичной инвентаризации квартиры.

Площади 

<

адрес> (ванная), 

<

адрес> (кухня), 

<

адрес> (жилая) изменились за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

<

адрес> после перепланировки составляет 50,1 кв.м., в т.ч. жилая - 31,1 кв.м.

Перепланировка 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронула характеристик надежности и безопасности здания.

Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не является аварийным или ветхим, так как литер «А» имеет допустимый физический износ.

Перепланировка кв.№ соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В жилом доме, где расположена квартира № имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, водостоки, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Помещения квартиры № по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.

В квартире № имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,6 м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами.

Помещение кухни оборудовано вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире № выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненной перепланировки соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно — технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. В судебном заседании специалист подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанное жилое помещение надлежит отказать, поскольку соответствующее право уже зарегистрировано в установленном законом порядке и оснований для дополнительного его признания в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2021 г.