Дело № 2-124/2024

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области, администрации Фировского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, ранее принадлежали на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 24 мая 2002 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 октября 2002 г. В 2004 г. мать истца ФИО6 приобрела у ФИО5 жилой дом, заплатив 10000 руб., но сделку надлежащим образом не оформила. В 2004 г. семья истца переехала в указанный жилой дом, содержит его, ремонтирует, обрабатывает участок. За это время в доме заменили окна на пластиковые, перестелили пол, перекрыли крышу, сделали полный косметический ремонт внутри. То есть с 2004 г. истец фактически проживает и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. За все время владения никто претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял. Никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, истцом не предпринималось. ФИО7 не возражают против оформления прав на спорные объекты на истца. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от 27 ноября 2023 г., 21 декабря 2023 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО8, в качестве ответчиков администрация Фировского муниципального округа Тверской области, администрация Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области, государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Фировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, согласно которому решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение ФИО4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения составляет три года со дня, когда названное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Следовательно, совокупный срок включает в себя срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать) лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 24 мая 2002 г. ФИО5 является собственником жилого дома общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из решения Покровского сельского совета от 10 декабря 1991 г. № 69, постановления главы администрации Покровского сельского округа от 6 сентября 2000 г. № 15 (п.1.2 договора купли-продажи земельного участка).

Право собственности ФИО5 на данный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 октября 2002 г. Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно расписке от 21 апреля 2004 г. ФИО5 получила от ФИО6 денежные средства в сумме 10000 руб. за домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности.

По сведениям УФНС России по Тверской области от 15 декабря 2023 г. жилой дом принадлежит ФИО5, задолженность по налогам отсутствуют. Сведения на земельный участок в информационном ресурсе налогового органа отсутствуют.

Спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Фировского района Тверской области, Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области не числится, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил, в информационной базе федерального имущества сведения об объектах отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из реестра муниципальной собственности Фировского района № 23, 24 от 23 октября 2023 г., выпиской из реестра муниципальной собственности Великооктябрьского сельского поселения Фировского района № 15 от 24 октября 2023 г., выпиской из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 октября 2023 г., сведениями из информационной базы ТУ Росимущества в Тверской области от 25 октября 2023 г., 11 января 2024 г.

Лицевой счет № для оплаты электроэнергии в отношении указанного жилого дома открыт на имя ФИО1

ФИО1 умер 

<

дата>

ФИО4 является дочерью ФИО1 и ФИО6.

ФИО4 несет расходы по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома после смерти ФИО1, что подтверждается лицевой картой потребителя за период с апреля 2014 г. по 2023 г.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что до 2004 г. в спорном жилом доме проживала ФИО5, потом она выехала. Истец с семьей проживает в спорном жилом доме с 2004 г., при доме имеется земельный участок. Истец установила пластиковые окна в доме, разобрала печку, сделала ремонт, пользуется и обрабатывает земельный участок. Иных лиц, претендующих на владение спорным земельным участком и жилым домом, нет. Ответчик не приезжала и не пользовалась данным недвижимым имуществом с 2004 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок находится в частной собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 24 мая 2002 г., в связи с чем на данный земельный участок может быть приобретено право собственности в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество имеет титульного собственника, администрация Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области, администрация Фировского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем исковые требования к ним удовлетворению не подлежат.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО4, являющаяся правопреемником ФИО1 и ФИО6, более восемнадцати лет (совокупный срок, включающий в себя срок приобретательной давности и срок исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, принадлежащим ФИО5, которая более девятнадцати лет, в том числе и при рассмотрении настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного имущества не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт: №, выдан 

<

адрес> 

<

дата>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возникновении права собственности у ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Великооктябрьского сельского поселения Фировского района Тверской области, администрации Фировского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова 

УИД 69RS0006-01-2023-003063-37