Дело №2-248/2024

УИД 26RS0020-01-2024-000179-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО5, 

представителя ответчиков – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение адвоката №1849 и ордер №Н 377485 от 01.02.2024 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах малолетних ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на него. Указанная недвижимость им принадлежит на основании договора купли-продажи от 17.10.2017. Согласно п.3.3 договора, на момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы продавец ФИО9, ФИО7, ФИО10, которые обязались выписаться в течении 30 дней с момента перехода права собственности на покупателей Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст.558 ГК РФ, в указанном помещении, не имеется. Позже стало известно, что кроме указанных лиц в жилом доме зарегистрирована еще и ФИО8, о которой им не было известно при заключении сделки. После регистрации сделки и переходе на них права собственности, продавцы ФИО9 и ФИО10 исполнили свою обязанность и снялись с регистрационного учета, а ФИО7 и ФИО8 не желают этого делать. Ответчики не являются членами их семьи, не ведут с ними общее хозяйство, имеют другое место жительство, по спорному адресу не проживают. Регистрация ответчиков существенным образом нарушает их права и законные интересы, ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, они вынуждены оплачивать коммунальные услуги, в том числе, и за ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах малолетних ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО7 и ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Адвокат Мельчакова Е.М., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6 и малолетние ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Указанное имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.10.2017. (л.д.7-18)

В жилом доме по вышеуказанному адресу, наряду с истцами зарегистрированы и ответчики, что следует из домовой книги. (л.д.19-25) 

Ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, их местожительство истцам неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что с истцами проживают по соседству около 5-6 лет. Ответчиков по данному адресу никогда не видели, не знают их, и их место жительства им неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают их интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов к ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), действующей в своих интересах, а также в интересах малолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...) и ФИО2 (свидетельство о рождении ...), к ФИО7 (ИНН ...), ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО7, ... года рождения, ФИО11, ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 22 февраля 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев