2-797/2020

56RS0030-01-2020-000608-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 08 июля 2020 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1-Казанкина ВВ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи был куплен ее отцом ФИО2 

На земельном участке имеется жилой дом литер А2, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство и акт о вводе жилого дома в эксплуатацию не предъявлены.

Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственной наследницей. После смерти отца она наследство приняла, поскольку на день смерти отца проживала в доме и в настоящее время продолжает в нем проживать.

После смерти отца в доме проживала также ее мать ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом является самовольной постройкой, вместе с тем он соответствует санитарным нормам, противопожарным нормам и правилам, пригоден для проживания.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 65,7 кв.м., жилой 41 кв.м. 

Определением протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО10 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, договор надлежащим образом зарегистрирован в ГПТИ.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> литер А2 записано за ФИО2 на основании инвентаризационного материала без предъявления юридических документов. Ранее на земельном участке располагался жилой дом литер АА1, который был зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 Законный дом был снесен в 1995-1996 году. Жилой дом литер А2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 65,7 кв.м. Год постройки литера А2 1996. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Родственные отношения между истицей и наследодателем ФИО2 подтверждены свидетельствами о рождении и регистрации брака.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО1

Согласно домовой книги ФИО2, на день смерти был зарегистрирован в спорном доме, с ним были зарегистрированы супруга ФИО12 и дочь ФИО1

В соответствии с материалами наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 

Согласно справке администрации Северного округа г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО3 она была зарегистрирована по Аресу: 

<

адрес>, с ней по данному адресу была зарегистрирована ФИО1 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 480 кв.м., расположен на территории 

<

адрес> САО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке самовольно возведен жилой дом литер А2. Год постройки 1996. Согласно сведениям ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ ранее на земельном участке располагался жилой дом литер АА1. Законный дом снесен. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

ФИО1 в лице своего представителя ФИО13 обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из отчета ООО «Горстройпроект» на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А2 общее техническое состояние здания оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> литер А2, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. 

В соответствии со справкой ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Оренбургской области от 31 января 2020 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом ООО «Центр медицины труда» здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. 

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истица после смерти родителей наследство приняла, но свидетельство о праве на наследство на спорный дом она не имеет возможности оформить, поскольку дом является самовольной постройкой. Дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок перешел во владение наследников на законных основаниях. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 15 июля 2020 года.

Судья Бураченок Н.Ю.