Дело № 2-1-2075/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе: 

председательствующего судьи Сидоровой О.А., 

при секретаре Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Пищевик-2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

25 января 2021 года ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 550 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указала, что спорный участок она приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением последнего об исключении из членов СНТ, передачей ей подлинника свидетельства о праве собственности за землю. C указанного периода владеет и пользуется участком, обрабатывает его, вносит оплату членских взносов. Однако ввиду того, что письменный договор купли-продажи не сохранился, а оформление купли-продажи земельного участка не было произведено надлежащим образом, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, находящийся в ее владении.

ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

Представитель СНТ «Пищевик-2» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № земельный участок площадью 0,0550 га на основании решения 

<

адрес> совета народных депутатов от 25.02.1993 года за № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.6). 

Данный земельный участок 25 октября 2005 года поставлен на кадастровый учет с присвоением № и указанием его площади - 550 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и подтверждается пояснениями истца, представителя СНТ «Пищевик-2» ФИО4, что 23 апреля 1996 года ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок в СНТ «Пищевик-2», передав подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок и подлинник заявления об исключении из членов СНТ. С указанного периода он членом СНТ не являлся, обязанности по содержанию участка не исполнял.

С указанного периода истица фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает садовые культуры, вносит членские взносы, оплачивает расходы по содержанию данного имущества. 

Указанное подтверждается членской книжкой, справкой и пояснениями председателя СНТ «Пищевик-2».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом обстоятельств установленных по делу, суд приходит к выводу, что был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствуют совершенные действия, в том числе, по исполнению обязательства по передаче спорного участка, однако не произведено в установленном законом порядке оформление договора и перехода права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд соглашается с избранным истицей способом защиты нарушенного права, путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 550 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суда через Калужский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.

Копия верна О.А.Сидорова