Судья: Малород М.Н. Дело №2-189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РО, ООО «Ярдиз», о признании фактов наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков и исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Он является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 570 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ....

В 2017 году истец обратился в кадастровую службу ООО «Ярдиз» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы соседних смежных земельных участков:

- с КН № ..., площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО2;

- с КН № ..., площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО3.

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило данные ошибки, неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Как уже было указано выше, по факту границы данных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Истец во вне судебном порядке попытался решить данный вопрос, направил ответчикам претензии в которых просил устранить выявленные ошибки. Однако, ответчики на его претензии никак не отреагировали.

В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении на имя суда просил дело рассматривать в его отсутствие. Доверил представлять свои интересы по доверенности №...3 от ... г. Голец Е.С., который в судебном заседании поддержал требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске и просил определить границы, координаты и площадь земельного участка истца в соответствии с Межевым планом №Я-1736 от ... г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Ярдиз» ФИО4. Признав указанные границы согласованными.

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО3 требования иска признала, подтвердила наличие реестровой ошибки по ее участку. Также пояснила, что в настоящее время исправить ошибку она не имеет возможности.

В отношении ответчика ФИО2, а также 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области, кадастрового инженера ООО «Ярдиз» ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ... площадью 570 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ....

В 2017 году истец обратился в кадастровую службу ООО «Ярдиз» по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы соседних смежных земельных участков:

- с КН № ..., площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО2;

- с КН № ... площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО3.

Ошибки заключаются в том, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило данные ошибки, неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Как уже было указано выше, по факту границы данных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается соответствующим заключением кадастрового инженера ООО «Ярдиз» ФИО4

Истец во вне судебном порядке попытался решить данный вопрос, направил ответчикам претензии в которых просил устранить выявленные ошибки. однако, ответчик на его претензии никак не отреагировали.

При этом, в судебном заседании ответчик ФИО3 полностью признала иск ФИО1

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., площадью 570 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., принадлежащего ФИО1 в соответствии с Межевым планом №Я-1736 от ... г., кадастровым инженером ООО «Ярдиз» ФИО4.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ... площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., собственник ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород