Дело № 2-133/2024 14RS0013-01-2024-000276-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п.Сангар 09 октября 2024 года 

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Черноградской Е.Е., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования 

<

Адрес обезличен> о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском в суд ссылаясь на то, что квартира 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> принадлежит истцу с 

<

Дата обезличена>, истец несет расходы на содержание квартиры. Более 15 лет истец владеет имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> истец направил уточненное исковое заявление, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Стороны о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заявлением истец ФИО1 просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика глава администрации МО 

<

Адрес обезличен> ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. В своем отзыве исковые требования признал в полном объеме 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, сведения о зарегистрированных правах на квартиру 

<

Номер обезличен> расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>., отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке, выданной специалистом администрации МО 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, собственников не имеет, в указанном жилом помещении проживает ФИО1

Согласно договору на поставку коммунальных ресурсов и водоотведения собственникам жилья 

<

Номер обезличен> между ГУП ЖКХ 

<

Адрес обезличен> и ФИО1 заключен договор на поставку коммунальных услуг потребителю ФИО1 проживающему по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно информации, выданной инспектором энергосбыта ФИО3 от 

<

Дата обезличена>, ФИО1 проживал по адресу: 

<

Адрес обезличен>, платежи за электроэнергию полностью оплачены, задолженности не имеет.

Согласно информации, предоставленной и.о. директора 

<

Адрес обезличен> электрических сетей ФИО4 от 

<

Дата обезличена>, по адресу: 

<

Адрес обезличен> заключен договор энергоснабжения с ФИО1, задолженность за электроэнергию отсутствует, последние платежи по электроэнергии были внесены 

<

Дата обезличена>.

Согласно справке, выданной специалистом АО 

<

Адрес обезличен> УСД АО «СТНГ» ФИО5 от 

<

Дата обезличена>, ФИО1 действительно с 

<

Дата обезличена> проживал по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность отсутствует.

Согласно квитанций, приложенных к материалам дела, истец ФИО1 нес расходы по коммунальным платежам по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО1 с 

<

Дата обезличена>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы с 

<

Дата обезличена>. 

По сведениям информационной базы данных МВД 

<

Адрес обезличен> сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

Адрес обезличен>, отсутствуют.

На основании передаточного акта, утверждённого распоряжением главы МО 

<

Адрес обезличен> ФИО10 от 

<

Дата обезличена>, объекты муниципальной собственности МО 

<

Адрес обезличен> переданы в муниципальную собственность МО 

<

Адрес обезличен>

Решением наслежного Совета депутатов МО 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> утверждены наименование улиц и утверждены нумерации домов.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной администрацией МО 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, признан подлежащим сносу в связи с физическим износом более 75% в процессе эксплуатации, не подлежит ремонту и реконструкции.

Актом от 

<

Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> отключен от тепло-водоснабжения. 

По информации главы администрации МО 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, в целях безопасности жизни и здоровью граждан многоквартирный жилой дом 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> был снесен в 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения сельского поселения, в том числе относится - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Частью 1 ст.51 Федерального закона №131-ФЗ предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

<

Дата обезличена> между Администрацией МО 

<

Адрес обезличен> и ФИО1 заключен договор социального найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю ФИО1 жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 26.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для проживания в нем.

Таким образом, судом установлено, что квартира 

<

Номер обезличен> дома 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> является муниципальной собственностью и собственником имущества, т.е. администрацией МО 

<

Адрес обезличен> передано по договору социального найма от 

<

Дата обезличена> истцу ФИО1, т.е. спорная квартира, в отношении которой истцом заявлены требования о признании право собственности по приобретательной давности находилась во владении истца ФИО1 на основании договорных обязательств.

Исковые требования ФИО1 о признании недвижимого имущества в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче спорной квартиры как объекта гражданских прав, что недопустимо, поскольку квартира была передана ему по договору социального найма. Передача жилого помещения по договору социального найма исключает возможность удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Довод истца о том, что они проживают в спорной квартире с 

<

Дата обезличена>, в течение которых каких-либо претензий к ним от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, не имеет правового значения, т.к. с 

<

Дата обезличена> они жили в указанной квартире по договору социального найма.

В 

<

Дата обезличена> дом 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> был признан аварийным и подлежащим сносу, в 

<

Дата обезличена> многоквартирный дом снесен, т.е. спорное жилое помещение как объект недвижимости уже не существует.

Доводы ответчика о том, что исковые требования признают в полном объеме, судом отклоняются, так как само по себе признание иска ответчиком, не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В данном случае признание иска представителем ответчика противоречит закону.

При таких обстоятельствах, иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Муниципального образования 

<

Адрес обезличен> о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйский районный суд РС(Я).

Судья п\п Е.Е. Черноградская 

Копия верна.

Судья Е.Е. Черноградская

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024 года.