Гр.дело № 2-179/2021

УИД 39RS0008-01-2021-000257-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Гусев 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Аринушкиной Ю.Е., 

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, ДД.ММ.ГГГГ умер ее дядя В., который оставил завещание. Она (истица) является наследником по завещанию. Со смертью В. открылось наследство, состоящее, в том числе, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156 кв.м, в том числе жилой площадью 121,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, наследников по закону нет, детей у В. не было, в браке не состоял, родители умерли. После принятия наследства ею (истицей) были произведены перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении без каких-либо разрешительных документов, в связи с чем нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости выдано быть не может. По сведениям Росреестра на кадастровом учете состоит здание, имеющее статус «жилой дом» площадью 245,7 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения комфортности проживания ею (истицей) в 2014 году были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые соответствуют строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и пpoтивопожарным нормам, СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые и многоквартирные», CанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Общее состояние основных несущих строительных конструкций спорного жилого помещения по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На кадастровом учете состоит жилой дом 

<

адрес> площадью 245,7 кв.м с кадастровым номером 

<

...> со статусом «жилой дом», который фактически состоит из жилых помещений: спорное жилое помещение (квартира) № 

<

...>; часть № 

<

...> площадью 74,8 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, собственником которой является ФИО5; часть № 

<

...> площадью 58,8 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, собственником которой является ФИО4

Техническим заключением установлено, что спорное жилое помещение квартира № 

<

...> имеет отдельный вход с улицы и имеет отдельный вход в подвал; имеет обособленное от других квартир объемно-планировочное расположение; не имеет в доме с другими квартирами никаких общих помещений; имеет отдельный ввод электроснабжения с приборами учета, свое отопление (электрическое), отдельный ввод водопровода, отдельный выпуск канализации, отдельное газоснабжение, то есть фактически является частью жилого дома. 

С учетом утоненных исковых требований истица просит сохранить жилое помещение № 

<

...> в доме 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом паспорте по состоянию на 10 декабря 2020 года, а именно имеющим площадь 75,3 кв.м, в том числе жилую площадь 31,4 кв.м, в состав которого входят помещения первого этажа: кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м, лестница площадью 2,3 кв.м, помещение подвала – кладовая площадью 6,2 кв.м, кладовая площадью 18,4 кв.м; признать право собственности на часть № 

<

...> в доме 

<

адрес> площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м в порядке наследования.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3, указав в судебном заседании на нарушение истицей порядка согласования работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, разрешение возникшего спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по состоянию на 13 апреля 1998 года жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежало П., Ф., В. по 1/3 доли дома за каждым.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Гусевского городского суда Калининградской области от 02 июля 2007 года за ФИО4 признано право собственности на часть № 

<

...> жилого дома 

<

адрес> общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 20,2 кв.м и 20,8 кв.м (в порядке наследования имущества Ф.).

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 19 февраля 2013 года на администрацию МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области возложена обязанность присвоить жилому дому 

<

адрес> почтовый адрес: дом 

<

адрес>.

Кроме того, решением Гусевского городского суда Калининградской области от 15 декабря 2014 года, вступившим в законную силу 20 января 2015 года, за ФИО5 признано право собственности на часть № 

<

...> жилого дома 

<

адрес> (в порядке наследования имущества П.).

ДД.ММ.ГГГГ В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследства, в соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ В. оставил завещание, в соответствии с которым все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось он завещал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленному суду наследственному делу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иных наследников, согласно наследственному делу, не имеется.

Свидетельством о расторжении брака подтверждается, что 03 декабря 2010 года прекращен брак между М. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; после расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО1. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 приняла открывшееся после смерти наследодателя В. наследственное имущество.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что предусмотрено ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Из технического паспорта по состоянию на 07 апреля 1998 года следует, что 1/3 доля дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащая В., состояла из кухни площадью 9,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 19,8 кв.м и 20,8 кв.м.

По данным технического паспорта на данный объект недвижимого имущества по состоянию на 10 декабря 2020 года, он представляет собой жилое помещение, общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м, состоящее из кухни площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, лестницы площадью 2,3 кв.м, веранды площадью 5,8 кв.м, кладовых площадями 6,2 кв.м и 18,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Балтэнергопроект» от января 2021 года для улучшения комфортности проживания в квартире 

<

адрес> в 2014 году была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, которые свелись к устройству входа в подвал из помещения кухни; в кухне переставлена газовая плита; помещение жилой комнаты площадью 19,8 кв.м разделено перегородками на помещение жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м и санузла площадью 4,3 кв.м, где установлены унитаз, раковина и ванная; была разобрана отопительная печь в жилой комнате площадью 21,4 кв.м; уточнены линейные размеры. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 50,4 кв.м на 75,3 кв.м, жилая – с 40,6 кв.м на 31,4 кв.м. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры 

<

адрес> общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м по визуальному осмотру на момент обследования работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Данная квартира пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства и по объемно-планировочному решению, эксплуатационным показателям является частью № 

<

...> дома (имеет отдельные вход с улицы, вход в подвал, ввод электроснабжения с приборами учета, отопление (электрическое), ввод водопровода, выпуск канализации, газоснабжение, обособленное от других квартиры объемно-планировочное расположение в доме; не имеет в доме с другими квартирами никаких общих помещений). Фактически дом разделен на три части № 

<

...>, № 

<

...>, № 

<

...>.

При оценке правомерности исковых требований ФИО1, основываясь на совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости произведены согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, совокупность исследованным доказательств, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м, состоящим из помещений кухни площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, коридора площадью 5,4 кв.м, лестницы площадью 2,3 кв.м, кладовых площадями 6,2 кв.м и 18,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть 

<

адрес>, общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий судья Г.Г. Стригунова