Дело № 2-7/2019 (2-129/2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 16.01.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 03.04.1992 г. между Новичихинским исполкомом сельского совета в лице К.А.Т., Новичихинским мехлесхозом в лице директора С.Н.Н. и со стороны покупателя истцами из 3 человек был заключен договор на передачу квартиры в собственность, в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую истцами квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ссылаются на то, что позже были получены правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок, кадастровый №, на котором расположена квартира.

Указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: в договоре имеются дописки, исправления, отсутствует печать Новичихинского мехлесхоза.

Согласно условиям договора от 03.04.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в 

<

адрес>, количество членов семьи 3 человека.

Ссылаются на то, что данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Новичихинского сельсовета, где указано, что на момент приватизации 03.04.1992 г. истцы и 16-летний ФИО4 проживали в данной квартире и были зарегистрированы по данному адресу. Сына ФИО4 включать в договор приватизации не стали, полагая, что это может в дальнейшем явиться препятствием для получения им бесплатного жилья.

Истцы указывают, что указанная квартира, общей площадью 59,5 кв. м, с учетом уточнения площади из-за изменившейся методики обмера с указанной в договоре 78,85 кв. м до 59,5 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по данному договору от 03.04.1992 г. передана Новичихинским мехлесхозом именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на данную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что истица ФИО3, до заключения брака Д., приходится им дочерью, спорное жилое помещение было предоставлено истцам Новичихинским мехлесхозом, при заключении договора передачи помещения в собственность истцов 03.04.1992 г. в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы истцы супруги ФИО1, ФИО2, их дочь Д.О.С., впоследствии после заключения брака сменившая фамилию на «ФИО3», то есть три члена семьи ФИО5, которые являются покупателями по договору и указаны в договоре как покупатели, и их 16-летний сын ФИО4. 

В оформленном договоре от 03.04.1992 г. указано на количество членов семьи три человека, при этом неполностью записано отчество покупателя ФИО2, внесены неоговоренные исправления в имя Д.О.С., проставленная Исполнительным комитетом Новичихинского Совета народных депутатов печать не читается. 

Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за ФИО2. 

В настоящее время организация «Новичихинский мехлесхоз» ликвидирована, её правопреемников не существует, внести изменения в договор стороны не имеют возможности, иные документы не сохранились, споры по принадлежности квартиры отсутствуют, сын истцов ФИО4 договор не оспаривает, на квартиру претензий не предъявляет. Просят удовлетворить заявленные требования.

Истица ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истица ФИО3 в направленной суду телефонограмме указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении; третье лицо ФИО4 в телефонограмме указал, что не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве на исковое заявление признал заявленные исковые требования /л.д.70/. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости – квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер данной квартиры по сведениям ЕГРН № /л.д.56/.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований с учетом их уточнения в части площади жилого помещения, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> на дату составления договора 03.04.1992 проживали и были зарегистрированы на 03.04.1992 являвшиеся супругами (свидетельство о расторжении брака с ДД.ММ.ГГГГ л.д.10) ФИО1, ФИО2, их сын ФИО4 (свидетельство о рождении л.д.11) и дочь (свидетельство о рождении л.д.12) Д. (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3) /л.д.13/) Олеся Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ р. (справка Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 1634 от 04.10.2018 о данных из похозяйственной книги за 1991-1996 г. г. /л.д.14/).

Согласно архивной справке № 85 от 25.12.2018 Архивного отдела Администрации Новичихинского района Алтайского края в 1992 году в Новичихинском районе действовал Новичихинский мехлесхоз Новичихинского района Алтайского края, который был переименован из Коробейниковского мехлесхоза Новичихинского района Алтайского края на основании приказа Алтайского управления лесного хозяйства от 18.05.1972 г. № 156 (Ф.Р.39.Оп.1.Д.188а.Л.1.Д.189.Л.23). Иные документы, касающиеся рассмотрения дела, в том числе по передаче жилого помещения истцу 03.04.1992 г., в Архивный отдел на хранение не поступали /л.д.48/.

Постановлением Администрации Алтайского края от 29.08.2007 № 410 ликвидировано Краевое государственное учреждение «Новичихинский лесхоз» в связи с прекращением уставной деятельности.

Согласно архивным сведениям и данным ЕГРЮЛ Новичихинский мехлесхоз Новичихинского района Алтайского края на 1992 год (КГУ «Новичихинский лесхоз») ликвидирован 11.04.2008 г. /л.д. 40-45, 48/.

Ответчиком Администрацией Новичихинского сельсовета исковые требования признаны в полном объеме /л.д.70/, иной спор по принадлежности данного объекта недвижимости отсутствует, третье лицо ФИО4, который приходится истцам ФИО2 и ФИО1 сыном и был на момент заключения договора 03.04.1992 г. зарегистрирован в данном жилом помещении, по поводу требований не возражает.

Согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан также на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Право Новичихинского мехлесхоза на передачу указанной квартиры, в которой проживают истцы, в их собственность, на момент передачи истцам квартиры 03.04.1992 никем не оспаривается. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор от 03.04.1992 г. о бесплатной передаче в собственность указанной квартиры по адресу: 

<

адрес> заключен в с. Новичиха путем составления письменного документа со стороны продавца Новичихинского исполкома Сельского Совета в лице председателя К.А.Т., и Новичихинского Мехлесхоза в лице директора С.Н.Н., со стороны покупателя – ФИО1, ФИО2 и Д.О.С., состав семьи - 3 человека, данный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского Совета народных депутатов /л.д.15/. 

Согласно условиям данного договора квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что между истцами и Новичихинским мехлесхозом 03.04.1992 был заключен договор передачи в собственность квартиры по указанному адресу, спорная квартира передана в собственность истцов, данным договором доли в праве собственности приобретателей квартиры не определены. 

Имеющиеся недостатки договора (неполностью записано отчество покупателя ФИО2, как «Ник», внесены неоговоренные исправления в имя Д.О.С., проставленная Исполнительным комитетом Новичихинского Совета народных депутатов печать не читается) не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, кадастровый номер данного земельного участка – № /л.д. 28 /.

Согласно сведениям, указанным в справке БТИ, техническом паспорте на жилое помещение, выписке из государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес> находится жилое помещение – квартира, кадастровый №, общей площадью 59,5 кв. м, жилой площадью 36,0 кв. м, кадастровой стоимостью ** рублей /л.д.21-27,29/.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д.56/.

Жилое помещение по 

<

адрес> передано истцам в установленном законом порядке. Данный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского Совета народных депутатов, в БТИ не зарегистрирован, доли в праве собственности при оформлении договора не определены, препятствий для определения права общей долевой собственности за истцами в равных долях суд не усматривает, в связи с чем определяет доли равными, то есть по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по указанному адресу в собственность истцов, заключенную 03.04.1992 г. между Новичихинским мехлесхозом и истцами, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, признав за истцами право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым, доказательства иного, возражения суду не представлены. 

Суд учитывает, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на момент передачи жилья в их собственность проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, ФИО3 (на 03.04.1992 Д.) О. С. находилась в несовершеннолетнем возрасте, имела право на участие в приватизации данной квартиры, никто из истцов от участия в приватизации квартиры не отказывался, в связи с чем все истцы, приняв участие в приватизации, обладают равными правами на спорное жилое помещение, их доли в праве собственности не определены договором, иным соглашением, признаны судом равными – по 1/3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым. 

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.30/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке.

С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит, истцы суду указали, что не просят взыскать с ответчика понесенные расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 03.04.1992 г. между Новичихинским мехлесхозом и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака Д.) Олесей Сергеевной, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв. м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв. м, кадастровый №.

Признать за ФИО3 (до брака Д.) Олесей Сергеевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2019 г.