№2-1156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Выльгорт 8 сентября 2017 г.

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Глобу Т.И.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому дачному товариществу «Мелиоратор», администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СДТ «Мелиоратор», администрации МО МР «Сыктывдинский» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-ю», садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи от 06.03.2015 заключенного между А. и ФИО1 истцом был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю» садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 20.03.2015. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для садоводчества и огородничества, общей площадью 600 кв.м., по адресу: РК, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю» садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №, правообладатель ФИО1 23.06.2017 для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка у ИП ФИО2 были заказаны кадастровые работы. 17.07.2017 кадастровые работы были проведены, их результаты оформлены путем составления межевого плана. По результатам межевания установлено, что фактически принадлежащий истцу земельный участок имеет общую площадь 930 кв.м. Владельцы смежных земельных участков при проведении процедуры согласования местоположения границ принадлежащих ФИО1 земельных участков, в т.ч. представитель ответчика, согласовали установленные границы без каких-либо замечаний. Исходя из справки, предоставленной ответчиком, членские взносы оплачиваются истцом (равно как и предыдущим собственником земельного участка), исходя из его общей площади - 800 кв.м. В настоящее время (поскольку погрешность в площади земельного участка превышает допустимые 10% от общей площади) внести необходимые изменения в ЕГРН по установлению границ и уточнению площади участка не представляется возможным, в связи с чем просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю» садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ИП ФИО2 от 17.07.2017, а именно: точка H1 (X -816055.18; Y -254067.85), точка Н2 (X - 816048.48; Y - 254083.14), точка Н3 (X - 816046.95; Y - 254085.60), точка Н4 (X - 816043.63; Y - 254089.34); точка Н5 (X - 816035.89; Y - 254087.41), точка Нб (X - 816019.42; Y - 254084.13), точка Н7 (X - 816012.05; Y - 254082.63), точка Н8 (X - 816007.11; Y - 254081.32): точка Н9 (X - 816012.28; Y - 254060.56), точка Hl0 (X Y -), точка 2 (X - 816048.36; Y - 254066.23) и признать право собственности на дополнительный земельный участок 339 кв.м. +- 17 кв.м.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО МР «Сыктывдинский» ФИО3 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика СДТ «Мелиоратор» ФИО4 полагал необходимым удовлетворить заявленные требования. В судебном заседании пояснил, что данные о площади земельного участка рознятся 6 и 8 соток, при этом как они были на момент продажи такими и остались. Увеличение площади земельного участка не нарушает чьих-либо прав.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Специалист ФИО2 в судебном заседании показал, что им проводились межевые работы на земельном участке истца, определили фактические границы земельного участка. Границы земельного участка согласовали с соседними границами земельных участков, соседи были не против. Земельными участками с данными границами пользуются очень давно, никаких вопросов не поступало. По причинам увеличения земельного участка пояснил, что изначально земельные участки предоставлялись на основании чертежей, после геодезисты выставляли колышки, а люди сами вырубали лес и ставили заборы. Заборы устанавливались с погрешностями. Споров с соседями не было, значит, границы установлены правильно. Возможно, что общая площадь увеличилась за счет территории проезжей части, до проезжей части имеется большая зеленная зона. Она не ссужает проезд и не предоставляет проблем для других земельных участка. Также земельный участок истца мог увеличиться за счет земельных участков соседей.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение специалиста и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положения абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; в случаях самовольного занятия земельного участка и иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации выполнение кадастрового учета земельного участка при реализации своего исключительного права обеспечивается собственником объекта, что подразумевает обязанность исполнить и предписание пункта 3 статьи 38 и статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть согласовать границы участка. При конкуренции исключительных прав собственники объектов не имеют приоритета друг перед другом и должны руководствоваться общими нормами законодательства, требующими получения согласия землепользователей, землевладельцев и иных заинтересованных лиц. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела судом установлено, что 06.03.2015 между А. и ФИО1 был заключен договор купли продажи, по котрому истцом был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю» садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №, площадью 600 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым строением без права регистрации проживания площадью 20 кв.м.

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение с кадастровым номером № зарегистрировано 20.03.2015, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации прав от 20.03.2015.

23.06.2017 ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор на проведением кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю» садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №.

17.07.2017 во исполнение договора от 23.06.2017 был подготовлен межевой план, согласно которому установлено расхождение площади земельного участка с данными государственного кадастра недвижимости на 330 кв.м. 

Согласно акту согласования местоположений границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 930 кв.м. каких-либо замечаний не имеется.

Из справки ДНТ «Мелиоратор» от 05.08.2017 следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок № площадью 800 кв.м.

В выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который был присвоен 02.12.1997, указано, что земельный участок расположен по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-Ю» садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №, имеет площадь 600 кв.м., при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С учетом изложенного, принимая во внимание период владения земельным участком истцом, а также предыдущем его владельце, отсутствие спора о границах с владельцами смежных земельных участков, также то, что результате кадастровых работ оспорены не были, суд считает, что имеет место нарушение прав истца в виду несоответствия сведений о фактической площади его участка и данных государственного кадастра недвижимости, а следовательно заявленные ФИО1 требования об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, и признании права собственности на дополнительные 330 кв.м. его площади подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка площадью 930 кв.м. +- 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-ю», садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок № в соответствии с определенными межевым планом, составленным кадастровым инженером ИП ФИО2 от 17.07.2017, а именно: точка H1 (X -816055.18; Y -254067.85), точка Н2 (X - 816048.48; Y - 254083.14), точка Н3 (X - 816046.95; Y - 254085.60), точка Н4 (X - 816043.63; Y - 254089.34); точка Н5 (X - 816035.89; Y - 254087.41), точка Н6 (X - 816019.42; Y - 254084.13), точка Н7 (X - 816012.05; Y - 254082.63), точка Н8 (X - 816007.11; Y - 254081.32): точка Н9 (X - 816012.28; Y - 254060.56), точка Hl0 (X Y -), точка 2 (X - 816048.36; Y - 254066.23).

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 330 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 930 кв.м. +- 17 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, садоводческий комплекс «Тыла-ю», садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.И. Глобу