Дело № 2-1897/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 

Магаданской области 22 августа 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Хасынского района Магаданской области Слащилина Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасынского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, 

установил:

Прокурор Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее ООО «ХУК») об обязании совершить определенные действия.

Требования истец мотивировал тем, что прокуратурой района проведена проверка в сфере соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 с участием представителей Комитета жизнеобеспечения территории Хасынского муниципального округа Магаданской области, ООО «ХУК», установлено, в том числе нарушение, связанное с отсутствием над фановыми трубами на кровле 

<

адрес> в п. палатка Магаданской области, а именно, в секции № (квартиры №№) канализационных зонтиков, а также наличием засоров данных труб. 

Выявленные нарушения явились основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ представления в адрес директора ООО «ХУК», которое рассмотрено и удовлетворено. Однако осмотром от ДД.ММ.ГГГГ установлено, то нарушение не устранено, зонтики над фановыми трубами отсутствуют, засор не ликвидирован. Также в том числе по данному нарушению по постановлению прокурора района ДД.ММ.ГГГГ директор Общества мировым судьей судебного участка № Хасынского судебного района Магаданской области привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Постановлние не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Просил возложить на ООО «Хасынская управляющая компания» обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить прочистку от засора всех фановых труб, расположенных на кровле 

<

адрес> в п. Палатка Хасынского района Магаданской области (секция №, над квартирами №№); установить над всеми фановыми трубами, расположенными на кровле 

<

адрес> в 

<

адрес> (секция №, над квартирами №№) канализационные зонтики.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена ФИО2.

Участвующий в деле прокурор в ходе рассмотрения дела на заявленных требованиях настаивал, обосновав доводами, изложенными в иске. Указал, что до настоящего времени нарушения не устранены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму, в которой не возражала о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ)

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические помещения, лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно подп. «б, д, ж» п. 2 Правил 491 в состав общего имущества включаются крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Подпунктами «а, г, з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 11 (1) Правил 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичные положения закреплены ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также правила указания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. (далее - Перечень).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 15.10.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила).

В соответствии с п.п. 4.1.9, 5.8.3 (п. «в»), 5.8.4. Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п. 5.8.3 Правил).

Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями (п. 5.8.4 Правил).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п.п. 5,10 Приложения № 7 к Правилам в перечень работ по текущему ремонту относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно п. 6.1.3 ГОСТ Р 56534-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. Общие требования» содержание вытяжных труб, в том числе вентиляционных клапанов или зонтов, установленных на концах вытяжных труб обеспечивается путем проверки их целостности, отсутствия снега, мусора и иных предметов, затрудняющих проветривание стояков, при необходимости их ремонта и очистки.

Как следует из п. 3.16 ГОСТ Р 56534-2015 канализационная вытяжная труба (канализационная вытяжка) – это верхняя часть канализационного стояка, обеспечивающая сообщение с атмосферой и воздухообмен в трубопроводах внутридомовой системы канализации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирными домами, дата предоставления лицензии ДД.ММ.ГГГГ, статус лицензии действующая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к прокурору Хасынского района с заявлением по вопросу ненадлежащего обслуживания многоквартирного 

<

адрес> в п. Палатка. 

На основании поступившего от ФИО2 обращения прокуратурой Хасынского района проведена проверка по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе осмотра 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлены нарушения, в том числе, что фановые трубы на кровле дома секции № (квартиры №№) не имеют зонтики, частично забиты, имеют засоры.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «ХУК» внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.

Как следует из письма генерального директора ООО «ХУК» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокурора района, управляющая компания преступила к устранению выявленных прокуратурой нарушений.

Согласно письма генерального директора ООО «ХУК» от ДД.ММ.ГГГГ на требование о предоставлении информации о выполнении работ проведенных ОО «ХУК» в рамках исполнения предписания прокуратуры, направили наряд-задания, подтверждающие выполнение работ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Хасынского судебного района Магаданской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении, генеральный директор ООО «ХУК» признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 50000 рублей. 

Из акта осмотра с выходом на место от ДД.ММ.ГГГГ общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в п. Палатка, установлено что фановые трубы на кровле дома секции № (квартиры №№) прочищены, однако зонтики на них не установлены. К акту осмотра приложены фотоматериалы, подтверждающие факты выявленных нарушений.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств исполнения о выполненных работах 

<

адрес> в п. Палатка по вопросу ненадлежащего содержания имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Хасынская управляющая компания» надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в пос. Палатка по ремонту кровли крыши указанного дома, ответчиком не представлено, суд полагает, что заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом того, что выполнение ответчиком требований жилищного законодательства затрагивает интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения указанных действий, определенный истцом, является разумными и достаточными. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в размере 3000 рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Хасынского района Магаданской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства путем осуществления прочистки от засора всех фановых труб, расположенных на кровле 

<

адрес> в п. Палатка Хасынского района Магаданской области (секция №, над квартирами №№); установления над всеми фановыми трубами, расположенными на кровле 

<

адрес> в п. Палатка Хасынского района Магаданской области (секция №, над квартирами №№) канализационные зонтики.

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.Н. Комаров