Дело № 2-567/2019 

УИД48RS0005-01-2019-000314-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Беребеня Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной постройкой, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира находится в жилом доме. Площадь земельного участка при многоквартирном жилом доме составляет 200 кв.м. В целях рационального и удобного использования жилой площади, истцом была произведена перепланировка и выполнена пристройка. На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом. Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в письменном заявлении не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из приведенных норм следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной постройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира находится в жилом доме.

Площадь земельного участка при многоквартирном жилом доме составляет 200 кв.м., который предоставлен истцу в постоянное бессрочное пользование в 1991 году, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Лубновский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес>. 

В целях рационального и удобного использования жилой площади, истцом была произведена перепланировка (лит. А) и возведены пристройки (лит А2, а1). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 13.01.2018, с участием собственников квартир, расположенных в указанном жилом доме- ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, собственниками помещений принято решение дать согласие собственнику 

<

адрес> на возведение пристроек к квартире.

Согласно экспертному заключению № 1323 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено: выполненные мероприятия по перепланировке, а также по возведению жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а.1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции».

Как следует из экспертного заключения № СГ-244 от 31.05.2018, выполненного ООО « Независимая экспертиза», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке Липецкого РЭС от 06.06.2018 г. внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без изменений.

Из ответа Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» размещение жилого здания с пристройками не противоречат требованиям проекта по газификации и «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

Техническое состояние жилой пристройки работоспособное и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка квартиры (Лит.А) и возведение самовольных построек Лит.А2, а1, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии с самовольно возведенной постройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии с самовольно возведенными постройками согласно техническому паспорту по состоянию на 18.05.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд. 

Судья С.Ю. Мартышова 

Мотивированное решение

изготовлено 29.04.2019