Дело № 2-1350/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 07.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.,

при секретаре Кулаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 06 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района ЯО, Администрации Рыбинского муниципального района ЯО, Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района ЯО о признании права собственности на нежилые здания, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района ЯО, Администрации Рыбинского муниципального района ЯО, Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района ЯО о признании права собственности на нежилые здания, назначение: склады, расположенные на земельном участке площадью 1148 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов производственного и складского назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов производственного и складского назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016г., решения о разделе земельных участков от 06.05.2016г. 

До 06.05.2016г. вышеуказанный участок входил в состав земельного участка общей площадью 2296 кв.м. с кадастровым №, с той же категорией и разрешенным использованием, который был продан истцу 24.03.2016г. ООО «СК «ГРАД».

В 2013г. истец начал строительство двух складов на указанном земельном участке. Строительство складов осуществлялось на месте, где ранее находился старый склад. В 2015г. ФИО1 закончил строительство обоих каркасных складов.

Для постановки на кадастровый учет нежилых зданий складов истец получил технические планы на оба здания. Филиал ФГБУ «ФКП» по Ярославской области решением от 19.08.2016г. приостановил истцу осуществление кадастрового учета зданий складов в связи с тем, что нет решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Управлением АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации РМО истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в основном по причине того, что не было разрешения на строительство спорных зданий.

При данных обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя, действующую на основании доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Покровского сельского поселения РМР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР, представитель третьего лица – ООО «СК «Град» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов производственного и складского назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков от 24.03.2016г., решения о разделе земельных участков от 06.05.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016г., запись в ЕГРП от 17.05.2016г. за №.

До 06.05.2016г. вышеуказанный участок входил в состав земельного участка общей площадью 2296 кв.м. с кадастровым №, с той же категорией и разрешенным использованием, который был продан ФИО1 24.03.2016г. ООО «СК «ГРАД». Данное юридическое лицо являлось собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 21.10.2010г., заключенного с СПК «

<

данные изъяты>». Вместе с земельным участком был приобретен и хозяйственный сарай площадью 334,3 кв.м., который ООО «СК «ГРАД» в последствии снесло и сняло с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 02.12.2015г. №.

По решению собрания участников ООО «СК «ГРАД» от 01.06.2013г. истцу было разрешено строительство двух складских зданий на части земельного участка с кадастровым №.

В 2013г. истец начал строительство двух складов на указанном земельном участке. Строительство складов осуществлялось на месте, где ранее находился старый склад (сарай). В 2015г. ФИО1 закончил строительство обоих каркасных складов.

Суду представлены заключения по строительно-техническому обследованию объектов завершенного строительством – каркасных зданий складов строительного инвентаря №№1,2, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно указанным заключениям конструктивная жесткость каркаса здания обеспечивает его механическую безопасность – не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам пожарной безопасности.

Возведение складских помещений за счет истца не оспаривается ответчиками, третьими лицами, другими заинтересованными лицами. 

Из материалов дела усматривается, что целевое назначение земельного участка не изменено (для размещения объектов производственного и складского назначения), здания складов построены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, объекты строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц.

Иным способом приобрести право собственности на здания складов истец не имеет возможности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: нежилое здание, назначение: склад, одноэтажное, площадью 67.5 кв.м., металлическое и нежилое здание, назначение: склад, одноэтажное, площадью 188 кв.м., металлическое, расположенные на земельном участке площадью 1148 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов производственного и складского назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья