УИД 23RS0№-28

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 января 2020 года 

<

адрес> 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Мороз А.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3, третьи лица: Лазаревский отдел по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», в котором просила: признать, предварительный договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении: земельного участка №, площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края, заключенным и исполненным ФИО2; признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство 3.В случае удовлетворения заявленных требований указать, что решение суда будет являться основанием для Лазаревского отдела по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельного участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат 01-13-214)от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО2 и ответчицей ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края. 

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращения истицы в адрес Ответчицы о заключении основного договора купли-продажи остаются без ответа, из чего ФИО2 сделала вывод об уклонении Ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи, переходе права собственности на ее имя и передаче в ее владение объекта являющегося предметом Предварительного договора купли-продажи.

Будучи надлежащим образом извещена, о времени и месте, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчица ФИО3 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, высказала свое согласие с иском. 

Представители третьего лица Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчицей ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края. 

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращения истицы в адрес Ответчицы о заключении основного договора купли-продажи остаются без ответа, из чего ФИО2 сделала вывод об уклонении Ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи, переходе права собственности на мое имя и передаче в мое владение объекта являющегося предметом Предварительного договора купли-продажи.

В материалы дела представлено заключение в отношении земельного участка №, расположенного на территории квартала «Фундук»-2 отделение в ЖСТ «Чаевод» 

<

адрес> края, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат 01-13-214), в соответствии с которым: «.. По результатам полевого обследования границ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности оградой искусственного происхождения (сетка-рабица). Земельный участок используется по целевому назначению-для садоводства.

Земельный участок № располагается на территории квартала «Фундук»-2-отделение ЖСТ «Чаевод». Смежный земельный участок также расположен на территории квартала «Фундук»-2 отделение, конфигурация фактических границ земельного участка практически соответствует конфигурации данного земельного участка отображенного в плане садового участка. Площадь участка составляет 600 кв.м.

По данным кадастровых работ и нанесения их результатов на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок не затрагивает границы смежных земельных участков, которые установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактически существуют на местности. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего пункта 5 Постановления.

Согласно п. 8 вышеуказанного постановления, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора возможно, в случае, если указанная обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать предварительный договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении: земельного участка №, площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края, заключенным и исполненным ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, в границах, по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат 01-13-214) от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

Указанное решение суда является основанием для Лазаревского отдела по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельного участка № площадью 600 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в 

<

адрес> края. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат 01-13-214) от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд принявший решение в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> Мороз А.П.