Дело № 2-4055/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Ойнас В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:09:0040103:414 и КН 50:09:0040103:182.

Иск мотивирован тем, что истец обратился к кадастровому инженеру, с целью уточнения границ вышеуказанных земельных участков, в процессе выполнения кадастровых работ выявилось наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащих нам земельных участков и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. 

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040103:414 и КН 50:09:0040103:182 было выявлено несоответствие фактического положения границ участков с их кадастровыми границами, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, представитель истца также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, учитывая их надлежащее извещение о дате и времени слушания дела.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с КН 50:09:0040103:337 расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.

<

адрес> д. Маслово, участок №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка, в процессе выполнения кадастровых работ выявилось наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков и смежных земельных участков, которые принадлежат ответчику. В связи наличием реестровой ошибки ФИО1 обратилась в суд.

Решением Солнечногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, наличие несоответствия фактических границ и данных ЕГРН земельных участков ответчика с КН 50:09:0040103:414 и КН 50:09:0040103:182 препятствует истцу исполнить решение Солнечногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО6, из которого следует, что несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельных участков с КН 50:09:0040103:414 и КН 50:09:0040103:182. Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Также, в материалы дела представлено решение Солнечногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:09:0040103:414 и КН 50:09:0040103:182, соответствующих фактически установленным ограждениям, в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено. На основании представленных доказательств, в том числе вступившего в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором установлены все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с КН 50:09:0040103:414 общей площадью 700 кв.м и с КН 50:09:0040103:182 общей площадью 709 кв.м, установив их границы в соответствии со следующими геоданными (кадастровый инженер ФИО7): 

Участок 50:09:0040103:414 

N 

Координаты 

Площадь 

точки 

X 

Y 

м 

м 

кв. м 

н1 

510579.94 

2151234.64 

700 

н2 

510584.82 

2151238.47 

н3 

510589.67 

2151241.67 

н4 

510592.98 

2151244.40 

н5 

510570.49 

2151275.46 

н6 

510554.75 

2151261.40 

н1 

510579.94 

2151234.64 

сумма всех мер линий (периметр участка) 

Участок 50:09:0040103:182 

N 

Координаты 

Площадь 

точки 

X 

Y 

м 

м 

кв. м 

н1 

510579.94 

2151234.64 

709 

н6 

510554.75 

2151261.40 

н7 

510545.95 

2151253.53 

н8 

510539.10 

2151247.94 

н19 

510547.15 

2151239.33 

н18 

510548.02 

2151240.13 

н17 

510566.48 

2151222.51 

1 

510568.10 

2151224.16 

н22 

510573.67 

2151229.72 

н1 

510579.94 

2151234.64 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Алехина О.Г.