Дело № 2-913/2021 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Сторожевой К.Н.,

с участием прокурора Субботиной Е.В.,

истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 03.11.2020 истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после полной оплаты по договору купли-продажи (п.3.10 договора). Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца, на связь не выходит. Личных вещей ответчика в квартире нет. Наличие регистрации совершенно постороннего человека создает истцу препятствия при возможной продаже квартиры. В связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях по изложенным в иске основаниям, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о слушании дела извещался почтой по адресу регистрации. Сведений об уважительности причин неявки в суд ответчик не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

При указанных обстоятельствах, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки, с согласия истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Участвующим в деле прокурором дано заключение об обоснованности заявленных требований. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2020 (л.д. 7-8, 9-10).

В квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.36), ФИО3 являлся членом семьи бывшего собственника вышеуказанной квартиру до продажи этого имущества истцу. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 03.11.2020 (пункт 3.10) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты стоимости квартиры. Оплата стоимости объекта недвижимости определена сторонами за счет собственных денежных средств продавцов, а также за счет средств социальной выплаты и кредитных денежных средств. Передача собственных денежных средств покупателей осуществлена при подписании договора; перевод денежных средств за счет средств социальной выплаты и кредитных денежных средств на счет продавца производится после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.11-13).

Ответчик не исполнил добровольно принятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу принадлежащего истцу жилого помещения, при этом незаконно сохраняет свою регистрацию по данному адресу, что нарушает права истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Пермскому району.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме принято 29.03.2021.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-913/2021

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2021-000427-06