Дело №2-2112/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 июня 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 69-18149/16-01 от 28.12.2016 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.03.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах участников долевого строительства к ООО «Модуль-Инвест» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Модуль-Инвест» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения.

В обоснование требований указано, что на основании поручения прокуратуры Краснодарского края департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края рассмотрены представленные ООО «Модуль-Инвест» в прокуратуру Центрального административного округа города Краснодара документы, связанные со строительством многоквартирных жилых домов, возводимых с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В ходе рассмотрения документов установлено, что ООО «Модуль-Инвест» осуществляет строительство следующих объектов: «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара и «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. Задолженность участников долевого строительства перед ООО «Модуль-Инвест» по оплате договоров участия в долевом строительстве составляет 216 626 735,20 рублей (по Литеру 1 - 80 433 062,20 рублей и по Литеру 2 - 136 193 673,00 рублей, из которых 128 046 670 рублей - задолженность ЗАО «ПКК «Анит» и 88 580 065,20 рублей - прочие участники долевого строительства). Строительство вышеуказанных объектов ООО «Модуль-Инвест» длительное время не ведется по причине отсутствия у застройщика денежных средств. Вместе с тем, застройщиком не предпринимаются меры по высвобождению объектов долевого строительства для дальнейшей продажи или увеличения инвестиционной привлекательности объекта, путем расторжения договоров долевого участия с участниками долевого строительства, которыми обязательства по уплате цены договора не исполняются. Также застройщиком не предпринимаются меры по взысканию задолженности по таким договорам, с целью изыскания средств для завершения строительства объектов. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать незаконным бездействие ООО «Модуль-Инвест», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. Обязать ООО «Модуль-Инвест» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. Признать незаконным бездействие ООО «Модуль-Инвест», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. Обязать ООО «Модуль-Инвест» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что во введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Модуль- Инвест» на основании Заявления гражданина ФИО5 было отказано, в ходе данного судебного разбирательства принимал участие и представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, которым был представлен суду документ, в котором констатируется, что «срок исполнения обязательств по строительству Литера 1» - 23.02.2018 г. Просила учесть правовую природу статуса ООО «Модуль- Инвест», а также особенности строительства им объекта капитального строительства, именуемого: «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1».

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

На основании подпункта 11 пункта 6 статьи 23 Закона о долевом строительстве, абзацем 12 пункта 3.2 Положения о департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 №1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» департамент вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 №1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» департамент осуществляет контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании поручения прокуратуры Краснодарского края департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края рассмотрены представленные ООО «Модуль-Инвест» в прокуратуру Центрального административного округа города Краснодара документы, связанные со строительством многоквартирных жилых домов, возводимых с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В ходе рассмотрения документов установлено следующее.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) ООО «Модуль-Инвест» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства и привлекает денежные средства участников долевого строительства.

ООО «Модуль-Инвест» осуществляет строительство следующих объектов.

«Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара (далее - Литер 1).

Между ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит» и ООО «Модуль- Инвест» заключен договор аренды №21/09 от 21.04.2009 земельного участка общей площадью 6 611 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> для использования в целях застройки многоэтажными жилыми домами. Срок аренды земельного участка составляет 5 лет.

В договоре аренды указано, что земельный участок принадлежит ЗАО «ПКК «Анит» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданном управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2009.

Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 10.09.2009.

Между ЗАО «ПКК «Анит» и ООО «Модуль-Инвест» заключено дополнительное соглашение от 30.08.2013 о пролонгации до 21.04.2019 договора аренды земельного участка №21/09 от 21.04.2009.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю 24.09.2013.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара, выдано 25.03.2009 №RU233 06000-1140-р Департаментом

архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, срок действия разрешения установлен до 23.02.2018 (с учетом продления).

В бухгалтерском учете общества заключенные договоры об участии в долевом строительстве отражены по дебету счета 76.10 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», кредиту счета 86.02 «Целевое финансирование».

По состоянию на 31.08.2016 ООО «Модуль-Инвест» заключены договоры об участии в долевом строительстве Литера 1 на общую сумму 505 557 691,71 рублей.

Общая сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства по действующим договорам об участии в долевом строительстве составила 425 124 629,51 рублей.

Задолженность участников долевого строительства перед ООО «Модуль- Инвест» по оплате договоров об участии в долевом строительстве составляет 80 433 062,20 рублей (в том числе 64 656 490 рублей - ЗАО «ГЖК «Анит»).

Задолженность ООО «Модуль-Инвест» перед участниками долевого строительства по расторгнутым договорам - 24 453 187,37 рублей.

В бухгалтерском учете общества незавершенное строительство отражено на счете 08.10 «Строительство объектов основных средств». По состоянию на 31.08.2016 стоимость незавершенного строительством объекта составила 576 900 961,24 рублей.

По счету 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» отражены затраты при строительстве Литера 1 в сумме 8 019 614,52 рублей.

Общие затраты по Литеру 1 составили 584 920 575,76 рублей (576 900 961,24 + 8 019 614,52) при привлеченных долевых взносах 449 577 816,88 рублей (425 124 629,51 + 24 453 187,37).

По условиям договоров участия в долевом строительстве (заключенным в 2014 году) установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года (до 30.12.2014). Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок действия разрешения на строительство с учетом продления установлен до 23.02.2018.

В декабре 2014 года ООО «Модуль-Инвест» направило по почте участникам долевого строительства письменные уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 01.10.2015.

В ноябре 2015 года ООО «Модуль-Инвест» направило по почте участникам долевого строительства письменные уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 31.07.2016 и передачи объекта участнику долевого строительства в течении 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В мае 2016 года ООО «Модуль-Инвест» направило по почте участникам долевого строительства письменные уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 23.03.2018.

«Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара (далее - Литер 2).

Между ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит» и ООО «Модуль- Инвест» заключен договор аренды №21/09 от 21.04.2009 земельного участка общей площадью 6 611 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0303035:41, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> для использования в целях застройки многоэтажными жилыми домами. Срок аренды земельного участка составляет 5 лет.

В договоре аренды указано, что земельный участок принадлежит ЗАО «ПКК «Анит» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23АЕ № 726988, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2009.

Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 10.09.2009.

Между ЗАО «ПКК «Анит» и ООО «Модуль-Инвест» заключено дополнительное соглашение от 30.08.2013 о пролонгации до 21.04.2019 договора аренды земельного участка № 21/09 от 21.04.2009.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю 24.09.2013.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара, выдано 03.12.2014 №RU23306000- 3784-р Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, срок действия разрешения установлен до 03.10.2018 (с учетом продления).

В бухгалтерском учете общества заключенные договоры об участии в долевом строительстве отражены по дебету счета 76.11 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», кредиту счета 86.03 «Целевое финансирование».

По состоянию на 31.08.2016 ООО «Модуль-Инвест» заключены договоры об участии в долевом строительстве Литера 2 на общую сумму 259 008 462,00 рублей.

Общая сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства по действующим договорам об участии в долевом строительстве составила 122 814 789,00 рублей.

Задолженность участников долевого строительства перед ООО «Модуль- Инвест» по оплате договоров об участии в долевом строительстве составляет 136 193 673,00 рублей (в том числе 63 390 180 рублей - ЗАО «ПКК «Анит»),

Задолженность ООО «Модуль-Инвест» перед участниками долевого строительства по расторгнутым договорам - 2 138 400 рублей.

В бухгалтерском учете общества незавершенное строительство отражено на счете 08.11 «Строительство объектов основных сре"дств». По состоянию на 31.08.2015 стоимость незавершенного строительством объекта составила 92 361 239,00 рублей.

По счету 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» отражены затраты при строительстве Литера 2 в сумме 49 972,88 рублей.

Общие затраты по Литеру 2 составили 92 411 211,88 рублей (92 361 239,00 + 49 972,88) при привлеченных долевых взносах 124 953 189 рублей (122 814 789 + 2 138 400).

По условиям договоров участия в долевом строительстве (заключенным в 2015 году) установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - до 03.10.2018. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (не позднее 03.04.2019).

Срок действия разрешения на строительство установлен до 03.10.2018.

Таким образом, задолженность участников долевого строительства перед ООО «Модуль-Инвест» по оплате договоров участия в долевом строительстве составляет 216 626 735,20 рублей (по Литеру 1 - 80 433 062,20 рублей и по Литеру 2 - 136 193 673,00 рублей, из которых 128 046 670 рублей - задолженность ЗАО «ПКК «Анит» и 88 580 065,20 рублей - прочие участники долевого строительства).

Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из части 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Закона о долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Строительство вышеуказанных объектов ООО «Модуль-Инвест» длительное время не ведется по причине отсутствия у застройщика денежных средств.

Вместе с тем, застройщиком не предпринимаются меры по высвобождению объектов долевого строительства для дальнейшей продажи или увеличения инвестиционной привлекательности объекта, путем расторжения договоров долевого участия с участниками долевого строительства, которыми обязательства по уплате цены договора не исполняются. Также застройщиком не предпринимаются меры по взысканию задолженности по таким договорам, с целью изыскания средств для завершения строительства объектов.

Частью 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, Закон о долевом строительстве направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.

Основная цель Закона о долевом строительстве - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия, которая реализуется путем решения следующих задач:

-снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»);

-установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;

-обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;

-обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;

-государственный контроль за долевым строительством;

-установление административной ответственности за привлечение средств на строительство лицами, не имеющими на это права, за опубликование недостоверной информации в проектной декларации, за нарушение требований к отчетности застройщика.

Следовательно, бездействие ООО «Модуль-Инвест», выражающееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора, нарушает права и законные интересы граждан, участников долевого строительства, в установленном порядке оплативших договоры долевого участия и не получивших объекты долевого строительства в установленные сроки.

Непринятие ООО «Модуль-Инвест» надлежащих мер в соответствие с нормами Закона о долевом строительстве лишает граждан гарантий, предусмотренных положениями указанного закона.

Кроме того, не принятие ООО «Модуль-Инвест» мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, влияет на своевременное завершение строительства многоквартирных домов, чем затрагиваются законные права и интересы участников долевого строительства.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 февраля 2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» нормы ГПК РФ не допускают возможности оспаривания в порядке главы 25 данного кодекса решений и действий (бездействия) органов управления организациями и их объединениями, общественными объединениями, политическими партиями, а также их руководителей, поэтому такие дела должны рассматриваться по правилам искового производства.

Бездействие ООО «Модуль-Инвест», выражающееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора, посягает на установленный нормативными правовыми актами порядок общественных отношений в области долевого строительства, на установленные законодательством гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в результате которого создается реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, передавшим ООО «Модуль-Инвест» денежные средства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исследовав в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку не являются основанием для освобождения от обязанности по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в интересах участников долевого строительства к ООО «Модуль-Инвест» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Модуль-Инвест», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. 

Обязать ООО «Модуль-Инвест» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1» (25 - этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. 

Признать незаконным бездействие ООО «Модуль-Инвест», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала №196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара. 

Обязать ООО «Модуль-Инвест» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту строительства «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара. Жилой комплекс из 2-х 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой. Литер 2 (1 этап строительства)» (25 - этажный 230-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями), расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в центральном внутригородском округе города Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка