УИД: 03RS0006-01-2024-002165-32

№2-2249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при помощнике судьи Ветлугиной Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО4, действующей по доверенности №., удостоверенной нотариусом ФИО5, представителя ответчика ООО СЗ «СтроиТЭК» - ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтроиТЭК» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СТЭК» о взыскании неустойки, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 был заключен Договор инвестирования №, предметом которого является строительство подземного паркинга, в виде парковочного места №. Согласно п. 3.2. Договора инвестирования №. инвестор оплачивает исполнителю цену предмета договора в размере 650 000 рублей. Справкой о поступлении денежных средств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по Договору инвестирования №. оплата произведена в полном объеме, в размере 650 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении Договора инвестирования №. Пунктом 3 Соглашения о расторжении Договора инвестирования №., оговорено, что денежные средства, внесенные инвестором по Договору инвестирования №№. зачитываются в счет оплаты объекта, на условиях, указанных в предварительном Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договора купли-продажи между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, помещ. № и помещ. №. ДД.ММ.ГГГГ были подписаны Акты приема-передачи к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ООО СЗ «СТЭК» передало ФИО1 объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, помеш.№ и РБ, 

<

адрес>, помещ.№. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 были заключены Договор купли-продажи объектов недвижимости (номера помещений в ЕГРН № и №, порядковые номера на разметке № и №). В пункте 2 Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что право собственности ООО «СтроиТЭК» на вышеуказанные помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеются записи в ЕГРН № и №. Так ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 были подписаны Акты приема-передачи объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, помещ.№ и РБ, 

<

адрес>, помещ.№. В оговоренные Предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сроки: (до ДД.ММ.ГГГГ.) основные договора купли-продажи заключены не были.

Расчет процентов по правилам статьи 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей»:

650 000 руб.*0,5%*218 дней = 708 500 руб.;

Где 0,5% - размер пени;

650 000 руб. - сумма предварительной оплаты товара;

218 дней - количество дней просрочки с 01.03.2023 г. до 21.09.2023 г., где 01.03.2023г. - предельный срок для передачи объектов недвижимости, 05.10.2023г. - дата фактической передачи объектов недвижимости.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО СК «СТЭК» в свою пользу неустойку в размере 650 000 руб., сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, сумму, уплаченную за составление претензии в размере 5000 руб., сумму, уплаченную за услуги представителя в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1 400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «СТЭК» по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных выражениях на иск.

Иные стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ответчик построил здание по адресу: 

<

адрес>, который согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, приобщенным в ходе судебного заседания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 был заключен Договор инвестирования №№ предметом которого является строительство подземного паркинга, в виде парковочного места №. 

Согласно п. 3.2. Договора инвестирования №№. инвестор оплачивает исполнителю цену предмета договора в размере 650 000 рублей. 

Справкой о поступлении денежных средств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по Договору инвестирования №№. оплата произведена в полном объеме, в размере 650 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении Договора инвестирования №. Пунктом 3 Соглашения о расторжении Договора инвестирования №№., оговорено, что денежные средства, внесенные инвестором по Договору инвестирования №№. зачитываются в счет оплаты объекта, на условиях, указанных в предварительном Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договора купли-продажи между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, помещ. № и помещ. №. 

ДД.ММ.ГГГГ были подписаны Акты приема-передачи к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ООО СЗ «СТЭК» передало ФИО1 объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, помеш.№ и РБ, 

<

адрес>, помещ.№. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 были заключены Договор купли-продажи объектов недвижимости (номера помещений в ЕГРН № и №, порядковые номера на разметке № и № В пункте 2 Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что право собственности ООО «СтроиТЭК» на вышеуказанные помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеются записи в ЕГРН № и №. 

Так же ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СЗ «СТЭК» и ФИО1 были подписаны Акты приема-передачи объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, помещ.№ и РБ, 

<

адрес>, помещ.№. 

В оговоренные Предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сроки: (до ДД.ММ.ГГГГ.) основные договора купли-продажи заключены не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой товара, истцы в данных правоотношениях являются потребителями, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Кодекса (7 дней с момента востребования).

Предметом договора может быть имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.

Глава 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, входящим в предмет доказывания по настоящему спору, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Из материалов дела следует, что спорное здание построено ответчиком, введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, передача парковочных мест произошла в момент подписания Актов приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, парковочные места фактически были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, он владеет ими.

Кроме того, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (парковочные места). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

При изложенных выше обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется, обязанность передать парковочные места до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была исполнена, указанный срок не был нарушен, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено. 

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что за нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, судебных расходов не имеется, и, в удовлетворении требований в этой части следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтроиТЭК» о взыскании неустойки, штрафа – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Осипов А.П.