Дело №2-396/2024

УИД RS0043-01-2024-000317-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 25 апреля 2024 года 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.В., 

при секретаре Степановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация Шахматовского сельского поселения», администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация Шахматовского сельского поселения», администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1993 году ею была приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи с прежним собственником не оформлялся, документы о переходе права для регистрации в уполномоченный орган не представлялись, в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение она за собой не зарегистрировала. После приобретения жилого помещения она вселилась в квартиру, непрерывно проживает в ней с 1993 года, несет расходы по ее содержанию, периодически делает в квартире ремонт. Полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности (л.д.3-4).

Определением судьи Чебаркульского городского суда от 19 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО5 (л.д.26).

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (chebar.chel@sudrf.ru).

В судебном заседании истец ФИО1, поддержанная своим представителем ФИО2, на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков муниципального учреждения «Администрация Шахматовского сельского поселения», администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области», представитель третьего лица Управления по земельно - имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, третьи лица ФИО3, ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу заявленных требований не представили.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, допросив явившихся свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, представляющее собой квартиру усадебного типа, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастровый цента» г.Чебаркуль (л.д.8-11).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ----- и ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от -----, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется (л.д. 12-14).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (глава) - с -----, ФИО3 (сын) – с -----, ФИО5 (сын) – с -----, ФИО4 (сын) – с -----, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, указанными в паспорте истца, справкой от -----, выданной МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» на основании записи № из похозяйственной книги № (л.д.6-7).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что в 1993 году ею была приобретена указанная квартира. С прежним собственником договор купли - продажи не заключался, факт передачи денег оформлен распиской, которая в настоящее время утрачена. С момента покупки квартиры ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, делает в квартире текущий и капитальный ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что с ФИО1 знакомы более 20 лет. Им известно, что раньше в квартире по адресу: 

<

адрес>, жил мужчина, который продал ее ФИО1 в 90-х годах. С момента покупки квартиры ФИО1 проживает в ней постоянно, вставила в окна пластиковые стеклопакеты, периодически делает в квартире ремонт, засаживает перед домом огород.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой как своей собственной с 1993 года по настоящее время, то есть более 15 лет, при рассмотрении дела нашел свое подтверждение и ответчиками не оспаривается. При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года

Судья Е.В. Новикова