Дело №2-843/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа и ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании решения Борисоглебского горсуда Воронежской области от 16.11.1982г. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2а1а2а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу.

Остальная часть домовладения-1/3 доля принадлежит на праве собственности ФИО2.

Как пояснил истец, она намерена произвести раздел в натуре указанного домовладения и обратилась к ответчице с предложением заключения соглашения, но ей было отказано без указания причин, поэтому она обратилась в суд.

По утверждению истца, между собственниками сложился примерный порядок пользования жилым домом. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. 

Часть жилого дома в лит. «А1А2а3» общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой-31,9 кв.м, состоящая из помещений: кухни № 1 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м, веранды №4 в литере «а3» площадью 4,5 кв.м, находится в пользовании ФИО1

Часть жилого дома в лит. «А1а1а2» общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой-14,1 кв.м, занимает ответчик ФИО2

Истец самовольно произвела без разрешительных документов в жилом доме переустройство холодной пристройки литер «а» в литер «А2» (кухня № 1 площадью 7,8 кв.м). 

В настоящее время истец хочет узаконить переустройство, но сделать этого не может ввиду отсутствия согласия совладельца дома ФИО2, в связи с чем, она обратилась в суд с требованиями: 

-сохранить часть жилого дома литеры «АА2а3», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой-31,9 кв.м, состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м, веранды №4 в литере «а3» площадью 4,5 кв.м, в переустроенном состоянии;

- разделить в натуре жилой дом лит. «АА1А2а1а2а3» общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по указанному адресу, выделив в ее собственность часть блокированного жилого дома в лит. «АА2а3», состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м, веранды №4 в литере «а3» площадью 4,5 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой-31,9 кв.м, а с учетом всех частей здания-44, 2 кв.м, закрепив за общей площадью 39,7 кв.м числовое значение долей «единица»; в собственность ФИО2 выделить часть блокированного жилого дома в лит. «А1а1а2» площадью 21,9кв.м, в том числе жилой-14,1 кв.м, а с учетом всех частей здания-33,5 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 14,1 кв.м, веранды №3 в лит. «а1» площадью 7,2 кв.м, веранды № 4 в лит «а2» площадью 4,4 кв.м, закрепив за площадью 21,9 кв.м числовое значение долей единица, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание явились, о месте и времени слушания дела в суде извещены надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, действующей по доверенности № 3267 от 03.05.2017года, в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом 

<

адрес> по учетным данным филиала БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка БТИ № 2050 от 14.06.2013 г.) значится за ФИО1 – 2/3 долей в праве общей долевой собственности на основании решения суда от 16.11.1982г., вступившего в законную силу 27.11.1982г., и за ФИО2 -1/3 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 07.09.1994г., удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска 

<

данные изъяты>. (л.д.7).

В указанном жилом доме без соответствующей разрешительной документации ФИО1 в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в жилом помещении лит. «АА2а3» без увеличения внешних габаритов и нарушений несущих конструкций, за счет переоборудования холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А2». В лит. «А2» размещено подсобное помещение с функциональным назначением: кухня №1, где установлен отопительный котел. С северной стороны жилого дома, а именно к кухне №1, примыкает пристроенная веранда лит. «а3». 

В результате произведенного переустройства в жилом помещении лит. «АА2а3» увеличилась общая и жилая площадь, которая составила: общая-39,7 кв.м, жилая- 31,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 12.01.2016 г., площадь жилого дома лит. «АА1А2а1а2а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила: общая-61,6 кв.м, из них жилая-46,0 кв.м, при этом общая площадь части жилого дома лит. «АА2а3», занимаемой истцом, составила 39,7 кв.м, жилая-31,9 кв.м, а общая площадь части жилого дома лит. «Аа1а2», занимаемой ответчиком, составила 21,9 кв.м, жилая-14,1 кв.м (л.д.10-13).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от 04.08.2017 г. жилое помещение лит. «АА2а3» общей площадью 39,7 кв.м, из них жилой-31,9 кв.м в составе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>А. раздел жилого дома лит. «АА1А2а1а2а3» общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой-46,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен с выделом из его состава в собственность ФИО1 части жилого дома, занимаемой ею в лит. «АА2а3», общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой-31,9 кв.м, в том числе всех ее частей-44,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,8кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м, веранды №4 площадью 4,5 кв.м в лит. «а3», а в собственность ФИО2 части жилого дома, занимаемой ею в лит. «Аа1а2» общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой-14,1 кв.м, а с учетом всех ее частей- 33, 5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,8кв.м, жилой комнаты №2 площадью 14,1 кв.м, веранды №3 площадью 7,2 кв.м. в лит. «а1» и веранды №4 площадью 4,4 кв.м в лит. «а2».

Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющей индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по описанному варианту. Ответчик не представил суду возражений против осуществления раздела жилого дома таким образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилые помещения в лит. «А1А2а3» площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой-31,9 кв.м, в жилом доме лит. «АА1А2а1а2а3», расположенном по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом лит. «АА1А2а1а2а3», находящийся по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в собственность в натуре из состава указанного жилого дома часть блокированного жилого дома лит. «А1А2а3» площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой-31,9 кв.м, в том числе всех ее частей-44,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,8кв.м, жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м, веранды №4 площадью 4,5 кв.м в лит. «а3», закрепив в качестве общей площади 39,7 кв.м с численным значением долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 часть блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лит. «А1а1а2» общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой-14,1 кв.м, а с учетом всех ее частей- 33, 5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 7,8кв.м, жилой комнаты №2 площадью 14,1 кв.м, веранды №3 площадью 7,2 кв.м. в лит. «а1» и веранды №4 площадью 4,4 кв.м в лит. «а2», закрепив за общей площадью 21,9 кв.м с числовым значением долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «АА1А2а1а2а3» общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий: