Дело № 2-2657/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование указанных требований ссылается на то, что по договору социального найма от 22.04.2016 года, ФИО1 является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. При этом метраж их жилого помещения по данным кадастрового паспорта от 20.02.2016 года имеет общую площадь 42,5 кв.м. По этим основаниям им отказано в приватизации жилья. Данные изменения в площадях произошли в результате её перепланировки. В период длительного проживания в квартире она самовольно возведен пристрой размером 260 Х 554 см площадью 14,4 кв.м., где размещены кухня и кладовая. Кроме этого, построено крыльцо размером 255 Х 285 см. площадью 7,26 кв.м., в итоге жилое помещение увеличилось на 21,6 кв.м. Перепланировка жилья не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном состоянии общей площадью 64,6 кв.м., признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик - Управление по имуществу и земельным отношениям Администрация КГО о времени и месте рассмотрения дела извещены. в судебное заседание представитель не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 22 апреля 2016 года с истицей ФИО1 заключен договор социального найма НОМЕР на жилое помещение, общей площадью 64,6 кв.м., состоящее из трех комнат и расположенное по адресу: АДРЕС. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: ФИО2 -дочь и ФИО3 - внук (л.д.12-15). 

Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры по состоянию на 10.12.2011 года составляла 42,5 кв.м.

Судом установлено, что в период проживания в спорной квартире истцами самовольно была произведена перепланировка, а именно: демонтаж печей, демонтаж без предоставления документов, строительство лит.А1, лит.а4, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (л.д.56-58).

На л.д.57 (оборот) имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 64,6 кв.м., жилую - 36,4 кв.м. и состоит из: 1-помещение площадью 8,4 кв.м., 2-жилая комната площадью 17,6 кв.м., 3 - жилая комната площадью 10,9 кв.м., 4 - жилая комната площадью 7,9 кв.м., 5 - помещение площадью 7,0 кв.м., 6 - кухня площадью 12,8 кв.м. 

19.04.2016 года истица ФИО1 обращалась в администрацию Копейского городского округа по вопросу оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу : АДРЕС. 

21.04.2016 года НОМЕР в своем письме, адресованном истице, администрация КГО отказала ей в сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и оформлении акта приемочной комиссии, поскольку данная перепланировка является самовольной (л.д.16).

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна для проживания. Внутренняя перепланировка дома никому не мешает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.22-37).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 64,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истцы просят также признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях в порядке приватизации. 

Судом установлено, что ФИО1 14.04.2016 года обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.

В материалах дела имеется сообщение Администрации Копейского городского округа НОМЕР от 28.04.2016 года из которого следует, что истцам отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку имеются расхождения в площадях квартиры, по данным кадастрового паспорта площадь квартиры составляет 42,5 кв.м., по данным ОГУП «Обл.ОЦТИ» - 64,6 кв.м. (л.д.17).

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в и собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения, квартира расположена на территории муниципального образования «Копейский городской округ», истец несёт бремя содержания жилья, за время проживания ФИО1 и её членов её семьи претензий со стороны администрации не было, поэтому данная семья вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 64,6 кв.м. в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 167 ГПК РФ, 

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 64,6 кв.м. в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова