Дело № 2-1192/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «30» июля 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>, в порядке наследования. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - 

<

...>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 

<

...> и 

<

...> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> доли в праве собственности на спорный дом принадлежит истцу. Истец является наследником по закону первой очереди после смерти матери, других наследников первой очереди нет. Для оформления своих наследственных прав истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но ему было отказано, ввиду произведенной реконструкции жилого дома по 

<

...>, и изменения площади жилого дома. После смерти матери истец владеет домом и пользуется им как своим собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., признать за истцом право собственности на жилой дом в порядке наследования. Пояснила, что в доме в ДД.ММ.ГГГГ году в доме была произведена перепланировка, пристроена большая спальня, в связи с чем изменилась площадь дома. Перепланировка дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, возведение недвижимого имущества (жилого дома) на отведенном органами местного самоуправления земельном участке является основанием для признания права собственности на вновь возведенное строение за застройщиком (ст.ст. 218, 219 ГК РФ). Аналогичным образом указанный вопрос решался гражданским законодательством и ранее (Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. и Гражданский кодекс РСФСР от 1922 г.).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> «О передаче отведенных земельных участков под продолжение строительства индивидуальных жилых домов» в связи с отказом от продолжения начатого строительства индивидуальных жилых домов, изъят ранее отведенный земельный участок у 

<

...>. по 

<

...> (решение 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ), и передан вышеуказанный земельный участок площадью 540 кв.м для продолжения начатого строительства индивидуальных жилых домов, 

<

...>. (л.д. 11 – копия архивной выписки из решения Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>).

В соответствии с вышеуказанным решением Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого отдел коммунального хозяйства исполкома городского совета народных депутатов предоставил застройщику 

<

...> земельный участок по 

<

...> (л.д. 10).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал 

<

...> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> (л.д. 5), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее имеющий адрес 

<

...>), принадлежит 

<

...>. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...> удостоверенного государственным нотариусом второй 

<

...> а также 

<

...>. и ФИО1 – по 

<

...> доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, удостоверенного государственным нотариусом второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО3

В 1991 году возведена пристройка к дому, в результате чего жилой дом имеет общую площадь - 

<

...> кв.м., жилую площадь - 

<

...> кв.м., состоит из 4 жилых комнат (л.д. 5 - справка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал 

<

...> 

<

...>). Поэтажный план жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные сведения о площади жилого дома (л.д. 5). 

Таким образом, установлено что собственниками жилого дома произведена перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пристроена большая спальня, в результате чего изменилась площадь жилого дома. 

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При обследовании жилого дома государственной жилищной инспекцией установлено, что в здании по адресу: 

<

...>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, предоставляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания, о чем составлен акт 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 32.

Таким образом, при перепланировке жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома, суду не представлено.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

...>, 

<

...> отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, в настоящее время право собственности на указанный жилой дом в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью 

<

...>., одного из правообладателей спорного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснил Пленума Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами после истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку правоспособность 

<

...> в силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ прекращена смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной органом ЗАГС 

<

...> (л.д. 16), её недвижимое имущество согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ должно перейти в собственность наследников, принявших наследство.

ФИО1 является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13). 

Таким образом, ФИО1 в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником первой очереди по закону после смерти матери.

В суд представлено наследственное дело 

<

...> к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, заведенное нотариусом 

<

...> по заявлению наследника по закону ФИО1 Наследство состоит из 

<

...> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 22-25). Согласно материалам наследственного дела иные наследники отсутствуют.

Постановлением об отказе в совершении нотариально действия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, ввиду произведенной реконструкции жилого дома по 

<

...> и изменения площади дома.

В судебном заседании свидетели 

<

...>, подтвердили, что в жилом доме по адресу: 

<

...> проживали родители ФИО1 После смерти отца в доме осталась проживать мать. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме была произведена перепланировка, пристроена большая спальня. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Мать истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: г

<

...>. После смерти матери домом владеет и пользуется ее сын ФИО1, он осуществляет ремонт дома, несет расходы по его содержанию, ухаживает за огородом. Других наследников кроме ФИО1 нет. Спора по дому нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, наследство принято ФИО1 в установленном законом порядке и сроки.

Спора по наследственному имуществу не установлено.

При таких обстоятельствах к ФИО1 после смерти 

<

...> в порядке универсального правопреемства перешло право, в том числе, на 

<

...> доли в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

...>, право собственности, на который в надлежащем порядке 

<

...>. при жизни оформлено не было.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии, а также признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В. Киклевич 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1192/2018 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.