Дело № 2-2142/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО5 и просят в соответствии со ст. 252 ГК РФ разделить жилой дом, расположенный по 

<

адрес> выделить истцам в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждой) часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. А – помещение №2 площадью 14,0 кв.м., помещение №3 площадью 23,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,2 кв.м., помещение №5 площадью 7,6 кв.м., помещение №8 площадью 6,5 кв.м.; лит.а1 – помещение №6 площадью 13,0 кв.м., помещение №7 площадью 13,0 кв.м.; лит. а2 – помещение №1 площадью 5,2 кв.м., служебные постройки и сооружения Лит. Г (сарай), Г3 (сарай), Г4 (уборная), Г5 (уборная), Г7 (сарай), Г8 (погреб).

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО4, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны – прекратить.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора дарения жилого дома от 12.06.1989 являются собственниками (по 1/6 доли каждый) жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Другим собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО5

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого истцы пользуется частью жилого дома, состоящую из помещений: лит. А – помещение №2 площадью 14,0 кв.м., помещение №3 площадью 23,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,2 кв.м., помещение №5 площадью 7,6 кв.м., помещение №8 площадью 6,5 кв.м.; лит.а1 – помещение №6 площадью 13,0 кв.м., помещение №7 площадью 13,0 кв.м.; лит. а2 – помещение №1 площадью 5,2 кв.м., а также служебными постройками и сооружениями Лит. Г (сарай), Г3 (сарай), Г4 (уборная), Г5 (уборная), Г7 (сарай), Г8 (погреб).

Собственники жилого дома имеют отдельный вход и отдельные коммуникации. Спора между сторонами по порядку пользования не имеется. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и служебными постройками ими произведено установление юридических границ, принадлежащих каждому из них, придомовых земельных участков.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены. Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против раздела дома не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/6 доли каждая, и ФИО5 – 1/2 доли (л.д.12-17, 20, 52-53).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 598 кв.метра, ФИО3, собственником земельного участка площадью 598 кв.метра, ФИО4 собственником земельного участка площадью 598 кв.метра, расположенных по 

<

адрес>

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 21-27), кадастровые выписки на земельные участки при доме (л.д. 28-36).

Из технического заключения ООО «Геомастер-Эксперт» следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит из основного строения лит. А, холодной пристройки Лит.а1, двух веранд - Лит.а, лит. а2.

Жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: фундамент бутовый ленточный, стены рубленные из бревен (лит.А, а1), каркасно-обшивные с одной стороны (Лит. а, а2), кровля металлическая, перекрытия –деревянные.

При проведении осмотра установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, фактически дом разделен на две части. Порядок пользования жилым домом на момент осмотра между сособственниками сложился. Вход в часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании истцов, организован с земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам. Вход в часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании ответчика, организован с земельного участка с кадастровым 

<

номер>.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО5, общей площадью 60,0 кв.метра, состоит из: веранды Лит.а площадью 11,1 кв.м., холодной пристройки Лит.а1, помещение №2 площадью 7,4 кв.м., помещение №5, площадью 7,8 кв.м., основного строения Лит.А – помещение №3 площадью 11,8 кв.м., помещение №4 площадью 21,9 кв.м. (на плане окрашена в желтый цвет)

Часть жилого дома, находящего в фактическом пользовании ФИО4, ФИО2, ФИО3, общей площадью 87,7 кв.метра, состоит из: веранды Лит.а2 площадью 5,2 кв.м., основного строение Лит.А – помещение №2 площадью 14,0 кв.м., помещение №3 площадью 23,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,2 кв.м., помещение №5 площадью 7,6 кв.м., помещение №8 площадью 6,5 кв.м., холодной пристройки Лит.а1, помещение №6,площадью 13,0 кв.м., помещение №7 площадью 13,0 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет).

Техническое состояние жилого дома удовлетворительное, раздел жилого дома с учетом физического износа возможен.

В соответствии с требованиями строительно-технических и санитарных норм, произвести раздел жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с учетом его технического состояния, путем выдела сторонам частей жилого дома по фактическому порядку пользования, возможно, при этом проведение каких-либо работ по переоборудованию жилого дома не требуется.

В целях реализации права собственности на выделяемую часть жилого дома работы по проведению реконструкции, капитального ремонта, переоборудования части жилого дома должны проводится в соответствии с нормами и правилами ГК РФ, Градостроительного Кодекса РФ, строительными нормами и правилами, снос объекта капитального строительства должен осуществляться в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, Установления иных ограничений в реализации права собственности на выделенную часть дома с учетом технических, санитарных и других требований не требуется (л.д.57-71).

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ). 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что выдел доли истцов возможен, поскольку как следует из материалов дела, технического заключения выделяемая доля истцов составляет изолированную часть дома с отдельным входом, обеспечена жилыми и подсобными помещениями. Ответчик против выдела доли истцам с конкретными помещениями, не возражал, указав в своих письменных объяснениях.

Таким образом, истцам ФИО4, ФИО2, ФИО3 подлежит выделить часть жилого дома по адресу

<

адрес> и состоящую из: веранды Лит.а2 площадью 5,2 кв.м., основного строение Лит.А – помещение №2 площадью 14,0 кв.м., помещение №3 площадью 23,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,2 кв.м., помещение №5 площадью 7,6 кв.м., помещение №8 площадью 6,5 кв.м., холодной пристройки Лит.а1, помещение №6,площадью 13,0 кв.м., помещение №7 площадью 13,0 кв.м.. 

Ответчику ФИО5 подлежит оставить часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> и состоящую из: веранды Лит.а площадью 11,1 кв.м., холодной пристройки Лит.а1, помещение №2 площадью 7,4 кв.м., помещение №5, площадью 7,8 кв.м., основного строения Лит.А – помещение №3 площадью 11,8 кв.м., помещение №4 площадью 21,9 кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> и состоящую из: веранда Лит.а2 – помещение № 1 площадью 5,2 кв.м., холодная пристройка Лит.а1- помещение №6 площадью 13,0 кв.м., помещение №7 площадью 13,0 кв.м, основное строение Лит.А – помещение №2 площадью 14,0 кв.м., помещение №3 площадью 23,2 кв.м., помещение №4 площадью 5,2 кв.м., помещение №5 площадью 7,6 кв.м., помещение №8 площадью 6,5 кв.м., служебные постройки и сооружения Лит. Г (сарай), Г3 (сарай), Г4 (уборная), Г5 (уборная), Г7 (сарай), Г8 (погреб).

Оставить в собственности ФИО5 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> и состоящую из: веранда Лит.а площадью 11,1 кв.м., холодная пристройка Лит.а1, помещение №2 площадью 7,4 кв.м., помещение №5, площадью 7,8 кв.м., основное строение Лит.А – помещение №3 площадью 11,8 кв.м., помещение №4 площадью 21,9 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> - прекратить. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета частей жилого дома и внесения сведений о них в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 09.09.2019