Дело № 2-135/2021

УИД 24RS0047-01-2021-000156-15

Категория 2.127г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тявлиной М.А., 

при секретаре Жарниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО8, в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ФИО2 вышеуказанную квартиру на основании договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после чего квартира была сдана истцу. Однако в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства сын ФИО2 – ФИО3 Последний фактически проживает со своей матерью ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что ответчик фактически по спорному адресу не проживает, но имеет там регистрацию места жительства, просит удовлетворить заявленные требования.

Представители истца – администрации Северо-Енисейского района Красноярского края и заинтересованного лица - органа опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и его законный представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонном режиме законный представитель ответчика - ФИО1 сообщила о том, что явиться в судебное заседание не сможет, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители заинтересованных лиц – МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края, МУП «УККР» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь, необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя, собственника жилья, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующее соглашение по данному жилому помещению, с правообладателем на жилье.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 6.1 договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 (л.д. 15). Данный факт также подтвержден сведениями, полученными из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Как следует из искового заявления, ФИО3 является сыном нанимателя ФИО2 

Также судом установлено, что ответчик в спорном жилье не проживает, а проживает со своей матерью ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку наниматель умер, срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонам не достигнуто, фактически ответчик проживает с матерью по другому адресу, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Сам факт регистрации ответчика, в спорном жилом помещении, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить для него условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника, в удовлетворении требований истца в части снятия ФИО3 с регистрационного учета, суд полагает возможным отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Северо-Енисейского районного суда 

<

адрес> удовлетворить частично.

Признать ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о снятия ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Тявлина 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.