Дело {Номер} 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер} с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО6 солидарно взыскана сумма займа 2500000 руб., проценты 1305897,22 руб., неустойка 70000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 27579,49 руб., а также обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: г{Адрес} путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 6119400 руб. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые выступили залогодателями по договору залога. В результате исполнения решения суда службой судебных приставов проводились торги, которые не состоялись, в связи с чем ФИО6, как взыскателю, передано не реализованное в принудительном порядке имущество – квартира площадью 138 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес} {Дата} Управлением Росреестра по Кировской области зарегистрировано право собственности ФИО6 на данную квартиру. В соответствии с выпиской из домовой книги ТСЖ «Дрелевского 16А» от {Дата} в квартире зарегистрировано четыре человека: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 {Дата} истец обратился к ответчикам с просьбой в течение 10 дней сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества. Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: {Адрес}, снять их с регистрационного учета и выселить.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, сообщил, что готовы добровольно выехать из квартиры после {Дата}.

Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер} постановлено: 

«Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО6 возврат займа 2500000 руб., проценты 1305897,22 руб., неустойку 70000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 27579,49 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5: 

квартира общей площадью 145,7 кв.м., этаж первый, цокольный, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер} путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6119400 руб. 

В остальной части в иске – отказать.

Производство по делу в части требований о взыскании процентов 50102,72 руб., неустойки 17674,07 руб. прекратить в связи с частичным отказом от иска».

Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г.Кирова от {Дата} в рамках исполнительного производства {Номер} передано взыскателю нереализованное имущество, а именно: жилое помещение, квартира площадью 138 кв.м, расположенная по адресу: {Адрес} (л.д.12).

{Дата} составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.13).

В выписке из ЕГРН от {Дата} правообладателем квартиры по адресу: {Адрес} указан ФИО6(л.д.8-9).

Согласно выписки из домовой книги ТСЖ «Дрелевского, 16А» в квартире по состоянию на {Дата} зарегистрировано четыре человека: ФИО2, {Дата}.р.; ФИО3, {Дата} г.р., ФИО4, {Дата}.р., ФИО5, {Дата}.р. (л.д.14).

{Дата} истец уведомил должников о регистрации за ФИО6 права собственности на квартиру, в которой они проживают, просил сняться с регистрационного учета и освободить помещение от своего имущества (л.д.15-22).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая изложенное, суд признает правомерность перехода права собственности на заложенное имущество к взыскателю.

Частями 1, 2 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом (в том числе договором), гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание постороннего лица в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в отсутствие договора, определяющего условия проживания, по мнению суда, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

Учитывая, что квартира площадью 138 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}., в процессе исполнения решения Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} передана в собственность ФИО6 после несостоявшихся торгов по ее реализации, в родственных отношениях ответчики с собственником (истцом) жилого помещения не состоят, суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 прекратившими право пользования указанным имуществом.

В связи с чем удовлетворению подлежит также требование о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Постановления Правительства {Номер} от {Дата} «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.2 Постановления Конституционного суда РФ {Номер}-П от {Дата}, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод других граждан. 

Решение суда о признании ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их регистрационного учета по адресу: {Адрес}.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено {Дата}.

Судья Микишев А.Ю.