№2-185/2020

УИД: 31RS0008-01-2020-000230-20

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Губкин 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при секретаре Давыденко О.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката ГАК №2 БОКА ФИО2 – Чуевой М.И., представившей ордер от 27.04.2020 г., ответчика ФИО3

в отсутствие: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры действительным и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

05 марта 1999 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры . Продажная цена отчуждаемого имущества по согласованию сторон составляет 23 000 рублей. На момент подписания договора, указанная сумма получена продавцом, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 05 марта 1999 года.

В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, данный договор зарегистрирован сторонами не был, поскольку продавец ФИО4 умерла 19 марта 1999г. Наследницей ФИО4 является жена двоюродного брата – ФИО3

В связи со смертью продавца, являющегося стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Губкинском отделе Управления Росреестра по Белгородской области.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором просит суд признать договор купли – продажи квартиры действительным и признавать за ней права собственности на квартиру . 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат ФИО2 – Чуева М.И. исковые требования поддержала, пояснила, что 05 марта 1999 года был заключен договор купли – продажи квартиры между ФИО4 и ФИО1 19 марта 1999 года ФИО4 умерла. Наследником являлся ее двоюродный брат, умерший в 2002 года. После его смерти наследником является ФИО3, которая на наследство не претендует. Фактически с момента покупки квартиры ФИО1 в ней проживает, несет расходы.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно исковых требований, подтвердила все обстоятельства изложенные истицей. 

Свидетель Н.М. пояснила, что являлась соседкой ФИО4 В квартире проживала ФИО4 Своих детей и родственников у нее не было, помогали ей. двоюродный брат ФИО5 и его жена ФИО3 Примерно в 1999 году ФИО4 продала квартиру ФИО1, а сама уехала жить к двоюродному брату. 19 марта 1999г. ФИО4 попала в ДТП и она умерла. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи квартиры от 05 марта 1999 года следует, что он заключен между ФИО4 и ФИО1 По условиям договора продавец ФИО4 обязалась передать в собственность, а покупатель ФИО1 обязалась принять в собственность и оплатить: квартиру .

Согласно договору купли-продажи квартиры от 05 марта 1999 года, покупатель приобретает право собственности, владения, пользования и распоряжения на квартиру с момента передачи денежных средств из чего следует, что спорная квартира передана продавцом покупателю.

Право собственности продавца на спорную квартиру подтверждается договором на передачу в собственность граждан квартир от 26 июня 1995 года 

19 марта 1999г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

Судом установлено, что по договору купли – продажи от 05 марта 1999 года стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества, претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания договора; договор лично подписан сторонами; расчет по договору произведен полностью в день его подписания. Таким образом, заключенный договор купли – продажи между ФИО4 и ФИО1 соответствует требованиям ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающим обязательную письменную форму договора, а также обязательное определение предмета в договоре и его цены.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение между ним и собственником квартиры в требуемой надлежащей форме договора купли – продажи недвижимости, который отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли – продажи жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на движимое имущество.

Требование о возмещении государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры действительным и о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от 05 марта 1999 г., заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру . 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский районный суд, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2020 года.