Дело № 2-290/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и находящаяся на нем изолированная часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом частично за счёт собственных средств, частично - за счёт заёмных средств, предоставленных ему ПАО «Сбербанк России» на основании Кредитного договора № от 10 октября 2017 года и находятся в соответствии с Договором купли-продажи от 18.10.2017 года в залоге у ПАО «Сбербанк России», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок с 23.10.2017 года 120 (сто двадцать) месяцев и сделаны записи регистрации от 23.10.2017 года № и №.

За период с 23 октября 2017 года по 2019 год с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого помещения, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого помещения и стала составлять 71,5 кв.м.

Полагает, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН - 

<

***>, ОГРН - 

<

***>, сроком с 23 октября 2017 года 120 (сто двадцать) месяцев, запись регистрации в ЕГРН от 23.10.2017 года №, и прекратить за ним, ФИО1, право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, запись регистрации в ЕГРН № от 23.10.2017 г.

Определением Котельниковского районного суда от 21 мая 2019 года в качестве соответчиков по настоящему гражданскому делу привлечены собственники домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, соответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица – ПАО «Сбербанк России».

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не известил суд о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений по существу искового заявления не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

На основании договора купли-продажи от 18.10.2017 года, истец является собственником земельного участка, площадью 522 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 года №, кредитным договором № от 10.10.2017г.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 01.04.2019г. № об изменении правового статуса изолированной части жилого дома и уточнении вида разрешенного использования земельного участка, изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, считается жилым блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке, площадью 522 кв.м с кадастровым №. Разрешенное использование указанного земельного участка считать для эксплуатации жилого блока жилого дома блокированной застройки. 

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 30.04.2019 года №, жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей, а именно по адресу: 

<

адрес>.

Собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 и ФИО3 не возражают против сохранения ФИО1 реконструированного жилого помещения по соседству, что подтверждается их письменными расписками от 24.04.2019 года, а также заявлениями, поданными в приемную суда 02.07.2019 г.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений: лит.А (основного строения), лит.А1 (жилой пристройки), расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2017 года истец является собственником жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2019 года №, кредитным договором № от 10.10.2017г.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец с целью улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию жилого помещения без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома. 

Как следует из сообщения главы администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 26.04.2019г., ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого блока жилого дома блокированной застройки в настоящее время составляет 71,5 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН - 

<

***>, ОГРН - 

<

***>, сроком с 23 октября 2017 года 120 (сто двадцать) месяцев, запись регистрации в ЕГРН от 23.10.2017 года №. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 23.10.2017 г. 

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2019 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова