Дело № 2-291/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24июня 2019 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Челябоблкоммунэнерго» филиал Карталинские электротепловые сети к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию

У с т а н о в и л:

ОАО «Челябоблкоммунэнерго» Карталинские электротепловые сети (КЭТС) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 15.12.2015 года по 31.08.2018 года в размере с учетом уточнений 114501рубль 96копеек, обосновав свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме в 

<

адрес> получая тепловую энергию по присоединенной сети по договору теплоснабжения, не оплачивает за поставляемое им тепло, договор на теплоснабжение является публичным договором и считается заключенным на неопределенный срок с момента подключения абонента к сети, договор не расторгнут, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика как собственника квартиры.

Представители истца ОАО «Челябоблкоммунэнерго» Карталинские электротепловые сети (КЭТС) по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении, дополнив что жилой многоквартирный дом, в котором проживает ответчик подключен к центральному отоплению, поставляемому через филиал КЭТС в п. Бреды. Свои обязательства она, как поставщики услуг по договору исполняют надлежащим образом, ответчик не оплачивает поставляемое тепло, при этом несмотря на то, что в квартире демонтированы отопительные батареи, ответчик продолжает принимать тепло, поскольку энергия передавалась в дом по теплопроводящей трубе, проходящей по квартире в другие квартиры, расчет за потребляемую тепловую энергию производится исходя из площади жилого помещения, в связи с чем надлежит взыскать задолженность за потребляемую тепловую энергию, поскольку ответчиком не соблюден порядок перехода на иной вид отопления, отсутствует разрешение на переустройство, имеет место самовольное отключение от системы центрального отопления, в квартире ответчика имеется труба и стояки, по которым проходит тепло и к которой имеется возможность подключения. 

Ответчик ФИО1 иск признала частично, пояснив, что квартиру № в многоквартирном доме в 

<

адрес>, приобрела уже в переустроенном состоянии без батарей центрального отопления, с индивидуальным отоплением, сама никакого переустройства не производила, в связи с наличием индивидуального отопления услугами истца не пользовалась, в связи с чем не оплачивала за поставляемое тепло. Возражает против начисленных пени, поскольку они необоснованно завышены, документы на переустройство не оформлялись, разрешение в Администрации района не получалось, проекта переустройства у неё не имеется.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования АО «Челябоблкоммунэнерго» о взыскании задолженности за тепловую энергию удовлетворить, в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В п. "д", п. "а" 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 5 вышеуказанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома. Соответственно, собственник жилого помещения не имеет права самостоятельно уменьшать размер общего имущества жильцов дома.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за отопление.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. (л.д.16-17, 54) с 09декабря 2015года. 

В соответствии с утвержденной 25.10.2012 года за № 01-03/185-П схемой теплоснабжения Брединского сельского поселения ресурсоснабжающей организацией п.Бреды является ОАО «Челябоблкоммунэнерго», ЮУЖД ОАО «РЖД». Централизованное теплоснабжение п. Бреды осуществляется Карталинским филиалом ОАО «Челябоблкоммунэнерго» через присоединенную сеть от котельных.(л.д. 31-36). 

Ответчик ФИО1 не оспаривает, что проживает в многоквартирном доме, приборы учета тепловой энергии отсутствуют, через их квартиру проходит разводящая труба с целью подачи тепловой энергии в соседнюю квартиру.

Согласно представленного истцом расчета оплата собственником квартиры за тепловую энергию не осуществляется в период с октября 2015 года, сумма задолженности составляет по август 2018года по оплате 89419рублей 90копеек, а также начислены пени в сумме 25082рублей 06копееки (л.д.58).

Ответчик, возражая против заявленных требований, указала, что данный вид коммунальной услуги в спорный период в ее квартиру фактически не предоставлялся, она центральным отоплением не пользовалась, поскольку радиаторы в ее квартире не демонтированы, но отключены от единой системы отопления, то есть тепло не получала.

При этом, доказательств того, что разрешение на переустройство, переоборудование квартиры № дома № по 

<

адрес> в виде перехода на иной вид отопления в установленном законом порядке выдавалось, в суд не представлено. 

Как следует из схемы теплоснабжения п.Бреды, в ней не предусмотрены в многоквартирных домах п.Бреды индивидуальные источники отопления. 

Ответчик указала на то, что данный вид коммунальной услуги ей в спорный период фактически не предоставлялся, поскольку трубы отопления были отключены от центральной магистральной трубы, в связи с чем, она не пользовалась в спорный период, в связи с чем оснований для начисления оплаты за отопление не имеется. 

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании пункта 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.

Подпунктом "в" пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307), действовавших на момент произведенного ФИО4 переустройства, предусмотрено, что потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Кроме того, из системного анализа пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков и обогревающих элементов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В данной связи, в силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 3 статьи 36, пункта 2 статьи 40, статьи 44 ЖК РФ реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем ее уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия такого согласия в суд не представлено.

Разрешение на перепланировку, переустройство системы отопления многоквартирного жилого дома и квартиры при переходе на индивидуальное отопление ответчиком не представлено в суд, не представлено и доказательств внесения изменений в техническую документацию (паспорт)жилого дома о переходе на иной вид отопления.

Доводы ответчика о том, что не ею, а прежним собственником произведено самовольное переустройство жилого помещения путем демонтажа в квартире радиаторов системы отопления, не являются основанием к отказу в иске, поскольку в силу ст.210ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, при этом при приобретении квартиры ответчик не убедилась в законности проведенной в ней реконструкции и переустройства системы отопления, кроме того, в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников квартир.

Поскольку демонтаж системы отопления в многоквартирном доме и устройство альтернативной системы отопления произведены без разрешения компетентного органа, при этом в квартире остались разводящие трубы, через которые осуществляется подача тепла, технологическое присоединение к центральному отоплению осталось, оснований для освобождения ответчика от оплаты за тепловую энергию не имеется.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что фактическое непотребление коммунальной услуги по отоплению является основанием для отказа во взыскании платы за оказание такой услуги, несостоятельны.

Схемой теплоснабжения Брединского сельского поселения Брединского района не предусмотрена возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не определены условия организации поквартирного отопления. 

Переход на отопление квартиры в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии является переустройством жилого помещения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения.

Доказательств расторжения договора в суде не представлено, кроме того закрепленное в п. 1 ст. 546 Гражданского кодекса РФ право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, на расторжение договора в одностороннем порядке в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ) не может быть реализовано без соблюдения норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом ни прежний собственник квартиры, ни ответчик после отказа КМТЭС расторгнуть договор теплоснабжения не обращались с соответствующими требованиями в суд и решений об этом не выносилось. 

При этом факт отсутствия с АО «Челябоблкоммунэнерго» договора не являются основанием для отказа в иске, поскольку в силу ч.1ст.548 ГК РФк отношениям, связанным со снабжением тепловой энергии через присоединённую сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст.539-547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отсутствие договора между АО «Челябоблкоммунэнерго» и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от оплаты тепловой энергии.

Кроме того, в соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, при этом тепловая энергия поставляется в дом, передача тепловой энергии производится и в квартиру в том числе и ответчика, так и в общие помещения многоквартирного жилого дома, в том числе производится отопление подъезда. 

Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, согласно которых количество принятой тепловой энергии определяется по приборам учета, либо при их отсутствии по установленным нормативам потребления тепловой энергии на отопление: исходя из площади жилого помещения, норматива потребления, установленным органом местного самоуправления и тарифа на тепловую энергию, установленным ежегодно Государственным комитетом Единый тарифный орган Челябинской области.(л.д. 22-30)

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi=Si x NT x TT, где

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Представленному расчету задолженности с 1.10.2015 года по 31.08.2018 года в сумме 89419рублей 90 копеек нет оснований не доверять, указанный расчет не опровергнут, иной контррасчет не приведен. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены пени с сентября 2016 года по 31.08.2018 года в сумме 25082 рубля 06 копеек. 

Вместе с тем, доводы ответчика ФИО1 о том, что в течение всего периода с момента приобретения ею квартиры к ней претензий не имелось, о возможности обращения в суд с иском никто не информировал, сама она переустройство в квартире не производила, каких-либо вредных последствий в виде разбалансирования центрального отопления ввиду отключения ее квартиры от общей системы не произошло, в связи с чем период, за который начислены пени и их сумма являются несоразмерными, заслуживают внимания и являются обоснованными для применения ст.333 ГК РФ. 

Принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", о том, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ),а также те обстоятельства, что как видно из представленных в суд доказательств, лицевого счета, расчета задолженности, ответчиком не осуществлялись платежи вообще с момента приобретения квартиры в декабре 2015года, истец же только в октябре 2018 года обратился с заявлением о выдаче судебного приказа и в июне 2019 года с иском в суд, то есть в течение длительного времени не реализовывал свое право на судебную защиту, что повлекло значительное увеличение суммы пени, а также, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у истца соразмерных начисленной сумме пени убытков, вызванных нарушением обязательств по уплате за тепловую энергию, суд полагает уменьшить взыскиваемую сумму пени.

В соответствии состатьей 10ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца соразмерных начисленной суме пени убытков, вызванных нарушением обязательств по оплате коммунальных платежей, длительный период, за который начислены пени, размер задолженности по оплате за отопление, период неуплаты, является основанием уменьшить сумму пени до 2000 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность за тепловую энергию за период с 15.12.2015 года по 31.08.2018 года в размере 89419рублей 90копеек и пени в размере 2000рублей, а всего 91419рублей 90копеек. 

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, соразмерно удовлетворенным требованиям, расходы по оплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика ФИО1 в размере 3715рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Челябоблкоммунэнерго» филиала Карталинские электротепловые сети о взыскании задолженности за тепловую энергию, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Челябоблкоммунэнерго» филиала Карталинские электротепловые сети задолженность по оплате за тепловую энергию за период с 15.12.2015года по 31.08.2018года в сумме 91419 рублей 90 копеек и в возмещение расходов по делу в сумме 3715рублей 24копейки.

В остальной части иска АО «Челябоблкоммунэнерго» филиалу Карталинские электротепловые сети отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Сысуева С.В.