Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2210/17 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Федеральной службе судебных приставов, ООО «Дизайн СЛ», 3-и лица: Ленинский районный отдел судебных приставов г.Ростова-на-Дону, УФССП России по Ростовской области, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Федеральной службе судебных приставов, ООО «Дизайн СЛ» о взыскании с ответчиков в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 200 рублей, расходы по оформлению доверенности на ФИО7 в размере 1328 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17283 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 27.07.2016 года состоялись открытые торги № б/и по продаже арестованного имущества, квартира расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 

<

адрес> (Лот №).

Истец является покупателем указанного имущества на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, также за ним зарегистрировано право собственности, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата, в размере 1 815 200,00 рублей произведена истцом на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

В торгах от имени истца участвовал ФИО7, действовавший на основании доверенности от 21.07.2016 года, зарегистрированной в реестре за № и удостоверенная нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, ФИО5

01.03.2017 года Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение по иску ФИО8 к ФИО1 Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в РО), ООО «Дизайн СЛ» (организатор торгов), ООО «Южная коммерческая система» (оператор электронной площадки) о признании публичных торгов проведенных в форме открытого аукциона по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12.08.2016 года, заключенного с лицом, выигравшим публичные торги недействительным и применении последствий недействительности сделки, заключенной на торгах, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

15.05.2017 года определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Ленинского районного суда от 01.03.2017 года оставлено без изменения.

Истец полагает, что поскольку обязательства по сделке купли-продажи, совершенной по результатам торгов, возникают у продавца, а также то, что ТУ Росимущество в РО осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также в силу того, что оплата имущества произведена на счет ТУ Росимущества в РО, считаю, что ТУ Росимущества в Ростовской области является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору. Учитывая, что ООО «Дизайн СЛ» действовало по доверенности № Д-13-289/01 от 09.06.2016 выданной ТУ Росимущества РО в качестве организатора торгов и заключало договор купли-продажи, истец считает, что ООО «Дизайн СЛ» также является надлежащим ответчиком по иску о возврате покупателю денежных средств, уплаченных по недействительной сделке. Принимая во внимание, что обе организации действовали на основании постановлений УФССП России по Ростовской области, а также, что имущество реализовывалось в рамках процедуры исполнительного производства истец считает, что УФССП России по Ростовской области также является надлежащим ответчиком по иску о возврате покупателю денежных средств, уплаченных по недействительной сделке. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске. 

Представитель ответчиков ФССП России, УФССП по РО ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РО ФИО10, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель 3-го лица ССП Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО12, действующая на основании доверенности в судебное заседание явился исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Дизайн СЛ» в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков и представителя третьего лица, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2012г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого являлось взыскание задолженности в размере 3 358 319 руб. 10 коп. с должника ФИО18 в пользу ОАО АКБ «Росбанк». 

14.12.2012г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО также возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого являлось взыскание задолженности в размере 3 388 288,77 руб. 10 коп. с должника ФИО19 в пользу ОАО АКБ «Росбанк». 

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.10.2012г. ФИО20 предоставлена рассрочка исполнения решения суда, с установлением первого платежа в размере 1 500 000 руб. 25.10.2012г., последующих платежей 22 числа текущего месяца, начиная с ноября 2012г. по сентябрь 2017г. включительно в размере 35 000 руб., последний платеж 22.10.2017г. в размере 18 924 руб. 13 коп.

Во исполнение обязательств по оплате задолженности ФИО21 выплачена в пользу взыскателя денежная сумма в размере 2 800 000 рублей. 

Таким образом, задолженность ФИО22 перед ОАО АКБ «Росбанк» составляла 783 924 руб. 03 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.06.2016г. по заявлению взыскателя рассрочка исполнения решения суда прекращена.

12.01.2016г. судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону в рамках исполнительного производства №, в отношении должника ФИО23 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) квартиры, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>., с указанием предварительной стоимости квартиры - 2 132 000 рублей. В примечании указано, что имущество принадлежит на праве собственности ФИО24 Ответственным хранителем арестованного имущества установлении судебный пристав-исполнитель ФИО11

Вместе с тем, собственником указанной квартиры являлась согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2007г. серии 

<

адрес> - ФИО6

12.01.2016г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону арестованное имущество (квартира) передано на торги.

13.01.2016г. Распоряжением ТУ Росимущества в РО №-р/а дано поручение ООО «Дизайн СЛ» осуществить реализацию имущества, общей стоимостью 2 132 000 руб., должник ФИО14, указанного в постановлении СПИ Ленинского районного отдела УФССП по РО от 12.01.2016г. о передаче имущества на реализацию по ИП №, путем проведения открытых торгов.

22.01.2016г. составлен акт приема передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество, а именно: копии исполнительного листа, копии постановления о возбуждении исполнительного производства, копии акта о наложении ареста, копии свидетельства о государственной регистрации права, копии постановления о передаче арестованного имущества на торги. Документы передал СПИ Ленинского районного отдела УФССП по РО ФИО25., принял представитель ООО «Дизайн СЛ».

Как следует из сообщений ООО «Дизайн СЛ» начальнику Ленинского районного отдела УФССП по РО торги по реализации арестованного имущества назначены на: 24.02.2016г. в 10 час. 00 мин., окончание приема заявок 10.02.2015г. в 16 час. 00 мин. (Наше Время № от 28.01.2016г.); 11.04.2016г. в 10 час. 00 мин., окончание приема заявок 30.03.2015г. в 16 час. 00 мин. (Наше Время № от 17.03.2016г.); 27.07.2016г. в 10 час. 00 мин., окончание приема заявок 22.07.2015г. в 16 час. 00 мин. (Наше Время № от 21.07.2016г.).

11.03.2016г. Постановлением СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону осуществлено снижение цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, до 1 812 200 руб. 

Постановлениями СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону от 30.03.2016г., 25.04.2016г., 03.06.2016г. исполнительные действия были отложены.

Постановлением СПИ 28.06.2016г. исполнительное производство № возобновлено.

30.06.2016г. между ПАО «Росбанк» и ФИО16 заключен договор уступки права требования № SG-CS-R26/16/804К/201 исполнения обязательств по кредитному договору, составляющее на дату заключения договора 783 924,13 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.08.2016г. произведена замена стороны в исполнительном производстве на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.07.2012г. по гражданскому делу № по иску ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскатель ОАО АКБ «Росбанк» заменен правопреемником ФИО16

О замене стороны исполнительного производства также вынесено Постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от 18.08.2016г. 

В соответствии с протоколом об определении участников торгов дата начала приема заявок – 21.07.2016г., дата окончания приема заявок – 22.07.2016г. Заявители, допущенные к участию в торгах: ФИО28 (дата подачи заявки 22.07.2016г. в 13:11:20), ФИО27 (дата подачи заявки 30.03.2016г. в 15:47:45), ФИО29 (дата подачи заявки 30.03.2016г. в 15:20:05).

ФИО4, подавая заявку на участие в торгах, действовал на основании доверенности от 21.07.2016г., в качестве представителя ФИО2 

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 27.07.2016г. победителем признан ФИО4 (по доверенности от ФИО2).

12.08.2016г. между ТУ Росимущества в РО и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №. Общая стоимость имущества составила 1 815 200 руб. (п. 2.1. договора). 

Согласно п. 2.2. Договора оплата имущества произведена в течение пяти рабочих дней с момента подписания протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 27.07.2016г. № б/н на счет ТУ Росимущества в РО.

Платежным поручение № от 22.07.2016г. ФИО4 оплачена ООО «Южная коммерческая система» произведена оплата за регистрацию в торговой процедуре 51000 рублей.

Как следует из платежного поручения № от 01.08.2016г. ФИО4 в пользу ТУ Росимущества в РО уплачено 1725200 рублей.

Переход права собственности на квартиру, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, к ФИО2 в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.11.2016г. №. 

Денежные средства в размере 783 924 руб. 03 коп. перечислены ФИО13, что подтверждается платежным поручением № от 08.09.2016г.

Согласно платежному поручению от 08.09.2016г. № Ленинским РОСП г. Ростова-на-Дону в пользу УФССП по РО перечислена сумма исполнительского сбора в размере 54874,68 руб. 

В счет погашения долга ФИО30 Ленинским РОСП г. Ростова-на-Дону перечислена сумма в размере 976401,29 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.10.2016г. №. 

04.10.2016г. Постановлением СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону исполнительное производство № окончено в связи с фактическим исполнением.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.03.2017г. (дело №). Данным решением удовлетворены исковые требования ФИО31 Признаны недействительными результаты публичных торгов проведенных 27 июля 2016 года в форме открытого аукциона по Распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области № 40-р/а от 13 января 2016 года и Постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области от 12 января 2016 года о передаче арестованного имущества на торги по ИП №, по Лоту № о продаже недвижимого имущества: квартиры площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) 61:44:0050505:421, ранее действующий кадастровый №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Признан недействительным Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО «Дизайн С Л» ФИО32 действующей на основании доверенности № № от 09 июня 2016 года, выданной ТУ Росимущества РО и ФИО1.

Аннулирована (погашена) запись о государственной регистрации перехода права собственности от 20 сентября 2016 года за номером 61-61 /043-61/001 /045/2016- 5393/4, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО «Дизайн С Л» ФИО15, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТУ Росимущества РО и ФИО1, предметом которого является квартира площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) 61:44:0050505:421, ранее действующий кадастровый №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Признано отсутствующим за ФИО1 права собственности от 20 сентября 2016 года за номером 61-61/043-61/001/045/2016-5393/4, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО «Дизайн СЛ» ФИО17, действующей на основании доверенности № Д-13-289/01 от 09 июня 2016 года, выданной ТУ Росимущества РО и ФИО1, предметом которого является квартира площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) 61:44:0050505:421, ранее действующий кадастровый №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Признано право собственности за ФИО6, на недвижимое имущество: квартиру площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) 61:44:0050505:421, ранее действующий кадастровый №, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в объеме до момента проведения публичных торгов от 27 июля 2016 года в форме открытого аукциона по Лоту № 1 но Распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области №-р/а от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области от 12 января 2016 года о передаче арестованного имущества на торги по ИП № о продаже недвижимого имущества.

В силу положений п.п. 2,4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2).

Согласно п.п. 1,2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 1103 ГК РФ предусмотрено право требования стороной возврата исполненного по недействительной сделке, путем предъявления требований о возврате неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество осуществляет функции по организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На территории Ростовской области указанные функции осуществляет территориальное управление Росимущества в Ростовской области, действующее на основании Положения, утвержденного приказом Росимущества от 05.03.2009 № 63.

Согласно порядка взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения обращении взыскания на имущество, утвержденного соглашением ФССП и Росимущества от 30.04.2015 (далее - Порядок), реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе.

В соответствии с п. 2.2. Порядка постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Денежные средства от реализации арестованного имущества в обязательном порядке перечисляются в соответствии со ст.110 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на депозитный счет подразделения службы судебных приставов для дальнейшего перечисления взыскателю. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005г. № 101, при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возврата полученных им денежных средств.

Поскольку должник не являлся стороной в сделке, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении него не могут быть применены. То обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, не делает последнего стороной по сделке.

Кроме того, в данном случае имущество истребовано из незаконного владения ФИО1 в пользу собственника имущества ФИО6, которая не являлась ни стороной исполнительного производства, по которому производились торги, ни стороной заключенной сделки.

В соответствии со статьей 1071 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 указанного кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что основанием для признания результатов торгов недействительными явилось нарушение службой судебных приставов порядка их проведения, суд приходит к выводу, что РОСП, при получении денежных средств от победителя торгов, проведенных с существенными нарушениями, необоснованно произведено перечисление денежных средств в пользу взыскателя, в связи с чем суд считает требования ФИО1 о взыскании с Российской Федерации, в лице Федеральной службы судебных приставов за счет казны Российской Федерации о денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи в размере 1 815 200 рублей, законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного с указанного ответчика также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 17283 рубля, а также расходы, понесенные истцом при оформлении доверенности для участия ФИО4 в торгах в сумме 1 328 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Российской Федерации, в лице Федеральной службы судебных приставов за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи № от 12 августа 2016 года в размере 1815200,00 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1328,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17283,00 рублей, а всего взыскать 1833811,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья: Г.А. Фаустова