Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково ДД.ММ.ГГГГ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пригариной С.И.,

при секретаре Переходовой Т.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоят: с ДД.ММ.ГГГГ его сын – ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ супруга сына – ФИО6, которые с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживают, поскольку получили ордер на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, куда они переехали жить, забрав все свои вещи. Последние несколько лет проживают в 

<

адрес>, точное место их нахождения ему неизвестно. Ответчики, будучи зарегистрированными в принадлежащей ему квартире, участия в оплате коммунальных платежей и содержания жилья не принимают. Просит признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснил, что ответчики на протяжении длительного времени в принадлежащей ему квартире не проживают, выехали из квартиры добровольно, забрав все своё имущество, поскольку получили ордер на иное жилое помещение. В настоящее время проживают в 

<

адрес>, членами его семьи не являются.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - администрации Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им и иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям пп. «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, истец ФИО3 со своей супругой ФИО7 проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3, ФИО7 и ФИО5 в пользование на основании договора № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.

Впоследствии на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в УФРС по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 передано в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Указанное право собственности сторонами не оспорено.

Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, по указанному адресу были зарегистрированы ответчики: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Из сведений администрации Побединского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 получил ордер на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которую впоследствии переехал со своей семьёй согласно сведений истца.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, каждый в отдельности, показали, что сын истца - ФИО5 со своей супругой ФИО6 в квартире ФИО3 не проживают более 15 лет, выехали добровольно, забрав свои вещи, поскольку получили ордер на другое жилье, расположенное в 

<

адрес>, а затем переехали жить в 

<

адрес>. 

Таким образом, свидетели подтвердили показания истца о том, что ответчики ФИО5 и ФИО6 добровольно выехали из жилого помещения, принадлежащего истцу, и не проживают в нём более 15 лет.

Суд, оценив показания свидетелей, пришёл к выводу об их достоверности, так как показания свидетелей подтверждены материалами дела, пояснениями истца, заинтересованность допрошенных свидетелей в исходе дела отсутствует.

Учитывая в совокупности представленные доказательства, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 в спорном жилом помещении фактически не проживают более 15 лет, их вещей в доме не имеется, коммунальных расходов не несут, выехали на иное место жительство в добровольном порядке, отказавшись от права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Объективных доказательств тому, что ответчики в принудительном порядке выехали на иное постоянное место жительства и им чинились препятствия в пользовании спорным жильём судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о праве истца, как собственника спорного жилого помещения, ставить вопрос о прекращении прав ответчиков в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, выехали из жилого помещения, принадлежащего истцу, добровольно, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу они не несут, их отсутствие в жилом помещении не носит временного или вынужденного характера, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, считает необходимым признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись Пригарина С.И.

Копия верна. Судья: