Решение

 принято в окончательной форме 18 сентября 2018 г.

Дело № 2-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Соловьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Верхневолжская управляющая компания о защите прав потребителей, встречному иску Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры № 77 и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку) по адресу: 

<

...>, обратилась в суд с иском к ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о защите прав потребителей, исковые требования уточняла и дополняла, окончательно просила обязать ответчика:

произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире (л/с № №) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 1 471 руб. 04 коп., исключив указанную сумму из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, 

зачесть платеж в размере 1 681 руб. 02 коп. за январь 2018 г. в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, произвести перерасчет пени по квартире за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 1 681 руб. 02 коп. за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г., исключив сумму пени из квитанций,

произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по ? нежилого помещения (автостоянки) (л/с № № л/с № №, л/с № №) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 41 933 руб. 53 коп., исключив указанную сумму из квитанций,

произвести перерасчет пени по ? нежилого помещения (автостоянки) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г., исключив из квитанций сумму пени в размере 1 467 руб. 04 коп.,

указывать в платежном документе сведения в соответствии с п. 69 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в том числе общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды (холодная вода, стоки холодной воды и электроэнергия), показания коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса (холодной воды, электроэнергии, а тепловой – отдельно по тепловым пунктам) с указанием номеров общедомовых приборов учета,

выполнить тепловую изоляцию труб систем отопления, расположенных на лестничных клетках трех подъездов, тепловую изоляцию труб систем отопления и горячего водоснабжения тренажерного зала, жилых помещений и офиса, расположенных в нежилом помещении (автостоянке), тепловую изоляцию участка трубы системы отопления, идущей от ИТП № 1 к ИТП № 2, 

оплатить штраф за излишне начисленную сумму платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире за период с 01 января 2017 г. по 31 мая 2018 г. в размере 9 034 руб. 19 коп. путем снижения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой,

оплатить штраф за излишне начисленную сумму платы за коммунальную услугу по отоплению по ? нежилого помещения (автостоянки) за период с 01 декабря 2017 г. по 31 марта 2018 г. в размере 20 966 руб. 77 коп.,

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и за непредоставление своевременной, полной и достоверной информации в размере 33 269 руб. 49 коп., в возмещение судебных расходов по оплате заключения в размере 20 000 руб.

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» предъявило встречные требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению ? нежилого помещения (автостоянки) в размере 12 566 руб. 49 коп.

В судебном заседании ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 поддержали исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» не признали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1

Представитель ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьих лиц по доверенности ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылаясь на их необоснованность, поддержали встречные требования ответчика.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частями 2, 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 77 и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянку) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Управление многоквартирным домом с 2015 г. осуществляет ответчик ЗАО «Верхневолжская управляющая компания».

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН, участвующими в деле лицами не оспаривались.

На основании ст. ст. 155, 162 ЖК РФ, а также в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, обязанность по расчету и начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на ответчика как управляющую организацию. 

Ответчиком с целью организации оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире открыт лицевой счет № №, по ? нежилого помещения (автостоянки) – лицевой счет № 

<

***> ( л/с № №, л/с № №).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

На правоотношения сторон по предоставлению коммунальных услуг и их оплате распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При этом необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

В силу пункта 2 Правил, коллективный (общедомовый) прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Таким образом, под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается такое средство изменения, которое обеспечивает учет всего объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дома, как для собственников жилых и нежилых помещений, так и для мест общего пользования, и находится на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) многоквартирного дома.

На основании п. 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 42(1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. (абзац 4).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. (абзац 5).

По смыслу перечисленных норм, законодательство о теплоснабжении признает применение приборов учета в качестве приоритетного способа определения фактически принятого абонентом количества энергии. Достоверность сведений, полученных с помощью приборов учета, обеспечивается путем соблюдения сторонами нормативно установленных требований к техническим характеристикам приборов, порядку их установки и принятию в эксплуатацию, периодичности поверки, сохранению средств маркировки, сохранности в ходе эксплуатации.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в котором расположены принадлежащие истцу помещения, состоит из двух секций (10-ти этажной и 4-х этажной) и имеет два тепловых пункта (ИТП), два обособленных прибора учета тепловой энергии. При этом, указанный многоквартирный жилой дом представляет собой единый объект капитального строительства. Наличие у дома каких-либо конструктивных особенностей не влияет на порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, установленный Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в связи с чем размер платы за коммунальную услугу по отоплению для всех собственников помещений многоквартирного дома должен определяться исходя из суммарных показаний двух общедомовых приборов учета тепловой энергии. Раздельный расчет платы по каждому общедомовому прибору учета, то есть исходя из объема коммунального ресурса, потребленного секцией многоквартирного дома, не соответствует п. 2 Правил № 354.

Кроме того, суд полагает необходимым учесть то обстоятельство, что в 4-х этажной секции многоквартирного дома находится нежилое помещение (автостоянка), собственником которой в размере ? доли является истец. На основании объяснений сторон, третьих лиц, а также письменных материалов дела судом установлено, что данное нежилое помещение является отапливаемым, оборудовано отдельной системой отопления. Однако в настоящее время теплоноситель в данную систему не подается, помещение фактически отапливается за счет транзитных трубопроводов, не имеющих тепловой изоляции, то есть за счет теплопотерь. В связи с этим, расходы по оплате теплопотерь должны нести все собственники помещений многоквартирного дома.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» отказано в иске о признании недействительным предписания Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 25 апреля 2017 г. № 371-06-03/П об устранении выявленных нарушений.

Решением арбитражного суда установлено, что в ходе проверки, проводившейся Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, установлено нарушение со стороны ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354, выразившееся в начисление платы за коммунальную услугу по отоплению не суммарно по показаниям общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Изложенные выше обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Ярославской области обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела, материалами дела не опровергнуты.

Данное решение Арбитражного суда Ярославской области не противоречит позиции, изложенной в решении Верховного суда РФ от 29 июня 2018 г. по делу № АКПИ18-419, а также в постановлении Конституционного суда РФ от 10 июля 2018 г. № 30-П, на которые ссылались ответчик и третьи лица в судебном заседании.

При таких обстоятельствах дела, признает обоснованными доводы ФИО1 о том, что плата за коммунальную услугу по отоплению для всех собственников помещений многоквартирного дома должна рассчитываться исходя из суммарных показаний двух имеющихся в многоквартирном доме общедомовых приборов учета. В ином случае собственники помещений многоквартирного дома будут поставлены в неравное положение.

В связи с изложенным, с целью восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым обязать ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении принадлежащих истцу на праве собственности помещений исходя из суммарных показаний двух приборов учета.

При определении размера сумм, подлежащих перерасчету суд исходит из расчетов, представленных истцом (т.2 л.д. 73, т. 3 л.д. 109, т. 5 л.д. 126-129). Расчеты истца представляются правильными, так как в отличие от расчетов ответчика произведены исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая была отражена в счетах на оплату коммунальных услуг: 6 476,4 кв.м и с декабря 2017 г. – 6 455,64 кв.м. Как следует из объяснений участвующих в деле лиц в судебном заседании 21 марта 2018 г., указанной изменение общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома связано с устранением погрешности при расчете (т. 3 л.д. 55 оборот). В то же время, в расчете ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» общая площадь многоквартирного дома рассчитана за вычетом нежилых помещений, собственники которых самостоятельно заключили с ПАО «ТГК-2» договоры на поставку коммунальной услуги по отоплению. Однако по мнению суда, факт заключения отдельными собственниками таких договоров не должен влиять на порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению для других собственников, в том числе ФИО1 В расчетах ответчика уменьшение общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома повлекло увеличение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении принадлежащих истцу помещений.

Таким образом, согласно расчету истца, за период с мая 2015 г. по май 2018 г. сумма подлежащая перерасчету по квартире составляет 1 471 руб. 04 коп. (т. 5 л.д. 126-127). Суд с данным расчетом соглашается считает его правильным, так как он произведен с учетом начисленной платы за коммунальную услугу по отоплению, произведенного ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» перерасчета по оплате коммунальной услуги по отоплению в декабре 2017 г. и в январе 2018 г., а также с учетом произведенной истцом оплаты за данную коммунальную услугу.

Согласно расчету истца и представленным истцом квитанциям, по помещению автостоянки за период с мая 2015 г. по май 2018 г. начислена плата за коммунальную услугу по отоплению в размере 45 951 руб. 55 коп. Ответчиком произведен расчет платы за коммунальную услугу за период с мая 2015 г. по ноябрь 2017 г. в сумме 26 055 руб. 44 коп. исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 6 455,64 кв.м, с октября 2017 г. – исходя из общей площади жилых и нежилых помещений – 6 023,74 кв.м. Принимая во внимание, что другим собственникам помещений многоквартирного дома в этот период расчет платы за коммунальную услугу по отоплению производился исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 6 476,4 кв.м, суд полагает необходимым произвести перерасчет платы по помещению автостоянки с учетом общей площади нежилых помещений 6 476,4 кв.м: 26 055 руб. 44 коп. / (58,28/6455,64) х (58,28/6476,4)= 25 971 руб. 92 коп.

За период с декабря 2018 г. по май 2018 г. плата за коммунальную услугу по отоплению по помещению автостоянки начислена в сумме 13 707 руб. 39 коп. В этой части расчет произведен ответчиком правильно, исходя из площади жилых и нежилых помещений 6 455,64 кв.м, также как и другим собственникам многоквартирного дома. Общая сумма платы за отопление – 39 679 руб. 31 коп. Сумма перерасчета – 6 272 руб. 24 коп. (45 951 руб. 55 коп. – 39 679 руб. 31 коп.).

С учетом изложенного, на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» следует возложить обязанность произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире истца за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 1 471 руб. 02 коп., исключив указанную сумму из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, а также произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по ? нежилого помещения (автостоянки) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 6 272 руб. 24 коп., исключив указанную сумму из квитанций.

В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. 

Принимая во внимание, что между сторонами имел место спор о порядке начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, расчет задолженности за коммунальную услугу по отоплению по помещению автостоянки за весь период произведен управляющей организацией в период производства по настоящему делу, суд полагает необходимым освободить истца от уплаты пени. Согласно счету за май 2018 г., сумма пени составила 1 467 руб. 04 коп. В связи с этим, на ответчика следует возложит обязанность произвести перерасчет пени по ? нежилого помещения (автостоянки) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г., исключив из квитанций сумму пени в размере 1 467 руб. 04 коп.

По счету за январь 2018 г. (по квартире) (т. 3 л.д. 45) истцом оплачены пени в размере 1 680 руб. 02 коп. Принимая во внимание отсутствие у истца задолженности по оплате жилья коммунальных услуг по квартире, в том числе задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению (по квартире), на ответчика следует обязать зачесть платеж по квартире в размере 1 680 руб. 02 коп. за январь 2018 г. в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, произвести перерасчет пени по квартире за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 1 680 руб. 02 коп., исключив сумму пени из квитанций.

В соответствии с пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в платежном документе указываются в том числе общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. 

Как следует из счетов, выдаваемых ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» собственникам помещений многоквартирного дома, соответствующая информация в счетах отсутствует. Поэтому на ответчика следует возложить обязанность устранить данное нарушение.

Требования истца о возложении на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обязанности выполнить тепловую изоляцию труб систем отопления, расположенных на лестничных клетках трех подъездов, тепловую изоляцию труб систем отопления и горячего водоснабжения тренажерного зала, жилых помещений и офиса, расположенных в нежилом помещении (автостоянке), тепловую изоляцию участка трубы системы отопления, идущей от ИТП № 1 к ИТП № 2, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, письменных материалов дела, указанная теплоизоляция отсутствует, хотя и была предусмотрена проектом многоквартирного дома. Отсутствие изоляции обусловлено нарушениями, допущенными при строительстве дома застройщиком, ООО «Атлюкс».

Таким образом, работы по выполнению тепловой изоляции труб системы отопления, направлены на устранение недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, на улучшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, поэтому не предусмотрены договором управления многоквартирным домом, заключенным с ЗАО «Верхневолжская управляющая компания».

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в пункте 2.6 которых предусмотрен перечень работ, необходимых с целью подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

Работы по выполнению теплоизоляции труб системы отопления многоквартирного дома указанными перечнями не предусмотрены.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

В данном случае решение о проведении работ по теплоизоляции труб системы отопления многоквартирного дома не принималось ни общим собранием собственников, ни советом многоквартирного дома. Присутствовавшие в судебном заседании собственники помещений многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражали против возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению этих работ.

При таких обстоятельствах дела доводы истца о том, что отсутствие теплоизоляции на трубах системы отопления противоречит требованиям обязательных норм и правил, сами по себе значение для разрешения спора не имеют.

В соответствии с п.3.23* СНиП 2.04.05-91. Отопление, вентиляция и кондиционирование, утвержденных Госстроем СССР 28 ноября 1991 г., тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях, в местах, где возможно замерзание теплоносителя, в искусственно охлаждаемых помещениях, а также для предупреждения ожогов и конденсации влаги в них.

На основании объяснений сторон, третьих лиц, а также письменных материалов дела судом установлено, что нежилое помещение (автостоянка), в котором расположены указанные выше трубы системы отопления, является отапливаемым. Для помещения автостоянки проектом предусмотрена отдельная система отопления. В настоящее время теплоноситель в данную систему не подается, однако фактически помещение отапливается за счет транзитных трубопроводов. Поскольку помещение автостоянки является отапливаемым помещение, в соответствии с п.3.23* СНиП 2.04.05-91 выполнение тепловой изоляции трубопроводов системы отопления, расположенных в данном помещении, не является обязательным.

При таких обстоятельствах дела у суда нет правовых оснований для возложения на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обязанности выполнить работы по теплоизоляции труб системы отопления многоквартирного дома.

На основании ст. 1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлен факт нарушения управляющей организацией прав истца как потребителя вследствие неправильного начисления и взимания платы за коммунальную услугу по отоплению, поэтому на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ с ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в пользу ФИО1 следует взыскать компенсацию морального вреда. 

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины управляющей организации, длительность периода нарушения обязательств, степень нравственных страданий ФИО1, которая вследствие неправомерных действий ответчика нервничала и переживала. С учетом изложенного, а также принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В остальной части суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 155(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о перерасчете платы за коммунальную услугу по отоплению, на ответчика возложена обязанность произвести перерасчет платы за данную коммунальную услугу как по квартире, так и по помещению автостоянки, в соответствии с перечисленными выше нормами на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» следует возложить оплатить ФИО1 штраф в размере 735 руб. 51 коп. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире (1 471 руб. 02 коп. х 50%), по помещению автостоянки – 3 136 руб. 12 коп. (6 272 руб. 24 коп. х 50%), путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой. Оснований для начисления суммы штрафа на подлежащие перерасчету суммы пени, а также на взысканную судом компенсацию морального вреда не имеется.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч. 3 ЖК РФ истец обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в том числе вносить плату за коммунальную услугу по отоплению.

Довод ФИО1 о том, что теплоноситель с систему отопления автостоянки не подавался, значение для разрешения спора не имеет, поскольку судом установлено, что данное помещение является отапливаемым по проекту, фактически услуга по отоплению предоставлялась не за счет имеющейся в помещении системы отопления, а за счет транзитных трубопроводов, которые не имеют тепловой изоляции.

Согласно расчету ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», сумма задолженности истца по оплате коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении автостоянки за период с мая 2015 г. по май 2016 г. составляет 12 346 руб. 95 коп. (т. 2 л.д. 73). В остальной части суд оставляет встречные требования без удовлетворения, так как расчет задолженности на сумму 12 566 руб. 49 коп. ответчиком не представлен.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие расходы, признанные судом необходимыми расходы. По смыслу указанной нормы возмещению подлежат лишь издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы ФИО1 в размере 20 000 руб. по оплате услуг ООО «ПрофСтрой» в связи с составлением отчета № 275/2017 возмещению ответчиком не подлежат, поскольку указанный отчет не был принят судом в качестве доказательства, требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по теплоизоляции труб системы отопления, в связи с которыми и был выполнен отчет, оставлены без удовлетворения.

Расходы ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по уплате государственной пошлины в сумме 755 руб. 15 коп. при подаче встречного иска подтверждены платежным поручением, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцом пропорционально удовлетворенным встречным требованиям. Расчет государственной пошлины: 12 346 руб. 95 коп. х 4% = 493 руб. 88 коп

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире по адресу: 

<

адрес>, (л/с № № за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 1 471 руб. 02 коп., исключив указанную сумму из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» зачесть платеж по квартире по адресу: 

<

адрес>, (л/с № №) в размере 1 680 руб. 02 коп. за январь 2018 г. в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, произвести перерасчет пени по квартире за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 1 680 руб. 02 коп., исключив сумму пени из квитанций.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению по ? нежилого помещения (автостоянки) по адресу: 

<

...>, (л/с № №, л/с № №, л/с № №) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г. на сумму 6 272 руб. 24 коп., исключив указанную сумму из квитанций.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» произвести перерасчет пени по ? нежилого помещения (автостоянки) за период с 01 мая 2015 г. по 31 мая 2018 г., исключив из квитанций сумму пени в размере 1 467 руб. 04 коп.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» указывать в платежном документе (квитанции) сведения, предусмотренные подпунктом «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды (холодная вода, стоки холодной воды и электроэнергия), предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса: холодной воды, электроэнергии, тепловой энергии – отдельно по тепловым пунктам, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» оплатить ФИО1 штраф в размере 735 руб. 51 коп. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире по адресу: 

<

...>, (л/с № № путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» оплатить ФИО1 штраф в размере 3 136 руб. 12 коп. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по отоплению по ? нежилого помещения (автостоянки) по адресу: 

<

...>, (л/с № №, л/с № №, л/с № № путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

Взыскать Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению ? нежилого помещения автостоянки за период в размере 12 346 руб. 95 коп., возмещение судебных расходов – 493 руб. 88 коп., всего – 12 840 руб. 83 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1, встречные исковые требования Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина