Дело № 2-2608/2024

23RS0008-01-2024-003973-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 17 октября 2024 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А., при секретаре Мокряковой И.А., 

с участием: представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании сделки действительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи садового дома с земельным участком от 12.01.2017г. заключенный с В.И.., 

<

данные изъяты> и права собственности на земельный участок пл. 788 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (Садовый дом) пл. 15.7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 12.01.2017г. между ФИО4, заключен договор купли-продажи садового дома с земельным участком, в соответствии с п.1, п.2 которого продавец- В.И., продал мне земельный участок пл. 788 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (Садовый дом) пл. 15.7 кв.м., к/н №, степень готовности 68%, расположенные по адресу: 

<

адрес> совместно для регистрации перехода права собственности. Получив в полном объеме денежные средства за недвижимое имущество, В.И. передал истцу имущество, а также необходимые документы: свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2007г. на земельный участок и объект незавершенного строительства (Садовый дом). ФИО3- приняла имущество, оплачивает расходы по его содержанию, пользуюсь им до настоящего времени. С В.И. проживали совместно с 1994г., детей и близких родственников у В.И. не было. В 2016г. у В.И. выявили заболевание, тогда он решил продать имущество, чтобы оплачивать необходимое лечение. 12.09.2017г. В.И. умер. Расходы на оплату похорон оплачены сыном истца. После смерти В.И. наследственное дело не открывалось. Подлинность подписи В.И. в заключенном договоре купли-продажи от 12.01.2017г. подтверждается сохранившимся страховым полисом ОСАГО от 2006г., квитанцией за получение страхового взноса от 07.05.2006г., водительским удостоверением 23 AY 967525, договором энергоснабжения от 26.03.2015г., квитанцией об оплате электроэнергии от 15.04.2015г. Заключенный с В.И. договор купли-продажи от 12.01.2017г. подтверждает соблюдение письменной формы и исполнение обязательств сторонами, что является основанием для признания сделки действительной.

Представитель истца - ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика – ФИО2 с исковыми требованиями не согласна и пояснила, что имеются сомнения в подлинности подписи продавца В.И. в договоре купли-продажи от 12.01.2017г., а соответственно в заключении сделки между ФИО4, поскольку оригинал договора предоставлен не только в материалы гражданского дела, но и в администрацию города.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2017г. между ФИО4, заключен договор купли-продажи садового дома с земельным участком, в соответствии с п.1, п.2 которого продавец В.И., продал покупателю ФИО3, земельный участок пл. 788 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (Садовый дом) пл.15.7 кв.м., к/н №, степень готовности 68 %, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продажная стоимость недвижимого имущества составила 200 000 руб., переданных ФИО3 до подписания договора. Передача имущества продавцом, оплата его стоимости и принятие имущества покупателем подтверждает исполнение сделки: договора купли-продажи от 12.01.2017 г. 

При этом, п.8 договора купли-продажи предусмотрено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, о чем свидетельствуют подписи сторон сделки. Заключенный между ФИО4 договор купли-продажи от 12.01.2017г. подтверждает соблюдение письменной формы и исполнение обязательств сторонами, что является основанием для признания сделки действительной. При этом, наступление смерти, 12.09.2017г. В.И. не должно нарушать право истца, исполнившего свои обязательства по данной сделке, на регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, поскольку после его смерти В.И., наследственное дело не открывалось, что установлено в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика о сомнении в подлинности подписи продавца В.И., в договоре купли-продажи от 12.01.2017 г., а соответственно заключение сделки между ФИО4, являются голословными, поскольку из содержания ст. 56 ГПК РФ следует что, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлены суду доказательств в обосновании своих доводов и возражений. 

Согласно п.13 указанного договора он составлен в трех экземплярах, одни из которых вручается Продавцу, второй Покупателю, а третий предоставляется в Росреестр, после чего договор содержит Подписи сторон (Продавец и Покупатель). Следовательно, подписано три экземпляра договора, в соответствии с чем доводы представителя ответчика не могут приняты во внимание при разрешении данного спора, как не обоснованные. 

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.14 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи садового дома с земельным участком от 12.01.2017г., заключенный между ФИО3, 

<

данные изъяты> и В.И., 

<

данные изъяты>, на земельный участок пл. 788 кв.м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (Садовый дом) пл.15.7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>., права собственности на земельный участок пл. 788 кв.м. к/н № и объект незавершенного строительства №, пл.15.7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) зарегистрировать права собственности за ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2024 года. 

Судья И.А. Просветов